"深圳地王"要综合开发
admin
2001-11-30
来源：景观中国网
招商地产总经理林少斌
编者按：关注招商地产的人士不会忘记，招商地产的标志采用的是象征生机盎然的绿色，这无疑表明招商地产把蛇口建成“最适合人类居住的地方”的企业
招商地产总经理林少斌
编者按：关注招商地产的人士不会忘记，招商地产的标志采用的是象征生机盎然的绿色，这无疑表明招商地产把蛇口建成“最适合人类居住的地方”的企业信念，充分体现出招商地产坚守人与自然和谐共生的人居理想。招商地产长期努力的结果，把“家在蛇口”从梦想变为现实，一座座富有经典与传奇色彩的楼盘已经成为深圳人滨海置业的坐标。日前，招商地产喜获“中国房地产名牌企业”的殊荣，“招商海月花园”当之无愧地成为“最适宜深圳人居住十大示范小区”之一，荣获“中国名盘”的称号。招商地产再一次成为全国地产界的焦点。日前，作为“深圳湾发展论坛”本地地产商惟一主讲嘉宾，招商地产总经理林少斌纵论大势，其中谈到招商地产对深圳湾填海区的看法、招商地产开发滨海楼盘的经验以及深圳湾填海区发展建议等，引起各方人士的关注。应本报读者的要求，并征得招商地产的同意，本报今日发表招商地产总经理林少斌在“深圳湾发展论坛”的发言，希望对深圳湾片区地产的发展和地产企业成功发展模式的建立有所启迪。
深圳住宅市场在深圳经济持续增长的背景下，一直得到了快速的发展，发展热点经历了80年代的罗湖和90年代的福田中心区。到了新世纪，热点将会是在深圳湾区。深圳湾填海区的土地发展计划还在方案讨论阶段就引起了市场的广泛关注，对于这片代表深圳未来滨海城市形象的土地，无论是政府还是发展商都给予了高度的重视。从今年6月填海区规划方案在香港首次公开展示，到近期对12月6日填海区首次土地拍卖的宣传，深圳湾填海区的发展始终都是地产界关注的重点。
地产发展新平台
对于深圳的地产发展商来说，能够参与填海区的发展，参与21世纪深圳滨海市场形象的塑造，无疑将会是公司实力发展和品牌提升的大好机会。同时如果能够和来自香港、广州的高水平地产商一起共同进行深圳湾填海区的开发和建设，会更好地检验深圳地产商的能力，也可以说是培育和提升深圳地产的整体开发水平，提升深圳地产在全国业界的竞争优势。在深圳湾，政府给发展商们搭建了一个很好的舞台。
深圳湾填海区因为其独特的地理位置和自然人文景观资源，会如同国外发达国家许许多多的“湾区”一样，将成为深圳高品质生活和高档次物业的代表。随着深圳市大型基建和产业项目的建设，如高新科技园区、大学城、滨海大道、深港跨海大桥、深圳地铁一二期建设和深港24小时通关，将会给深圳湾填海区的房地产开发带来良好的市场基础和外部环境。
招商地产一直十分关注与重视深圳湾滨海土地的开发，在去年12月深圳湾填海区 T205－0040和0043的土地招标中，以5.8亿竞得土地，预计总投资15亿元，率先进入深圳滨海土地的开发。今年上半年还在全市范围内为项目征名，最后确定为“阳光带海滨城”，得到大多消费者的认同，目前项目工程进展顺利，预计明年年中即可封顶，许多消费者在项目的图纸阶段就要求预定，他们十分看好深圳湾的地段、环境和景观，认为会有一种全新的生活体验。“阳光带海滨城”的强烈市场反应，预示着深圳湾填海区土地开发良好的市场前景。
坚持综合开发
对于深圳湾填海区的建设与开发，招商地产在蛇口20年的滨海城区开发过程中有一些体会。
从1979年开始，面对着当时也是一片滨海空地的蛇口，蛇口创始人袁庚提出了“将蛇口建设成为最适合人类居住的地方”的开发理念，招商地产在10平方公里的土地上，经过20年的不断开发，建成了近300万平方米的物业，形成了今天美丽的山海城蛇口，“家在蛇口”的概念深入人心，大批外国人选择居住在蛇口，蛇口因此而带有国际色彩和多元文化。
招商地产在蛇口的建设一直坚持“社区综合开发”的模式，即以整个蛇口生活区为项目单位，对其中的各个功能要素：包括住宅区，商业区、休闲活动区、人行与车行交通体系、总体绿化、山海景观、医疗教育设施和其他生活服务设施等进行综合规划并同步建设实施，我们的基本理念是要在蛇口有限的海滨生态资源条件下，同时满足完善城市功能、改善居住环境、保护生态等各类目标，实现人与自然的和谐共处，我们认为这样开发出的社区才更具有浓郁的文化与城区氛围，更具人性化特点。
蛇口滨海社区综合开发的基本做法是：1、整体规划，统一控制，配套先行，逐步发展；2、绿化生态，自然协调，营造山海城；3、留有余地，可持续发展，保持社区成长的生命力。
比如蛇口现在“海上世界”，应该说一直以来都是蛇口最好的土地，但在经过多年的研究并确认市场条件基本成熟后近期才准备进行国际水准的开发。而在这其中，统一的控制，以做到各类资源的有效整合，坚持可持续的发展方向，土地利用留有余地，功能转换适当提前，规划随社会经济的发展不断进行修订和调整，以做到城市、住宅和环境的动态协调和平衡，这两点尤为重要，这也是我们在蛇口20年进行滨海城区综合开发的深圳体会。
片区资源要整合
因此我们建议：深圳湾华侨城南填海区的土地开发应该充分发挥土地独特的生态、人文、规模和地理优势，走绿化生态人文社区的发展道路，坚持社区综合开发的原则。
填海区的土地虽然是分阶段，分块批出，但政府应该加强对片区资源的整合和控制的能力、强调共生共荣原则。各地块在开发中切忌各自分割，各自为政，各做各的围墙，各修各的场所。从小区内部配套到外部公共设施，都能够有机结合，真正构成一个有理、有序、有情的高尚人文社区，成为一道亮丽的滨海风景线，成为新世纪深圳滨海城市形象的代表。也只有这样才能最终达到提升城市形象，提升整体物业价值，形成开发商与政府双赢的局面。
从另一个层面上讲，填海区本身也不应该作为一块孤立的住宅用地功能来开发，它应该和地块周边的华侨城、科技园、大学城、滨海大道自然风光带等形成一个有机的城市整体，将福田和南山半岛的城区有序连接起来。
对于填海区中的学校、医院、城市轨道交通、公园、商业配套、休闲娱乐设施等社区公共配套，我们认为同步启动，先行建设非常重要，政府应该有所承诺，并切实做到，否则，消费者的信心容易失去，对后续项目的开发会带来不利的影响。
整体计划应出台
12月6日深圳湾华侨城南填海区将推出首期三宗土地，约24万平方米，住宅建筑面积75万平方米，仅这部分面积就相当于深圳一年商品住宅成交总量的12％左右，将对整个楼市的供求产生重大影响，尤其是中高档楼盘市场将会有更大的压力，但对于2.9平方公里的整个填海区来讲，这仅仅是一小部分。因此作为发展商，非常希望知道政府对侨城南填海区土地出让的整体计划以及控制目标和时间表，以便于开发商的市场决策能更加科学合理；也希望政府的土地出让计划经过了科学审慎的决策，推出的土地数量充分考虑了市场的需求，让市场有充足的消化期和消化能力，保证深圳楼市整体健康成长。
编者按：关注招商地产的人士不会忘记，招商地产的标志采用的是象征生机盎然的绿色，这无疑表明招商地产把蛇口建成“最适合人类居住的地方”的企业信念，充分体现出招商地产坚守人与自然和谐共生的人居理想。招商地产长期努力的结果，把“家在蛇口”从梦想变为现实，一座座富有经典与传奇色彩的楼盘已经成为深圳人滨海置业的坐标。日前，招商地产喜获“中国房地产名牌企业”的殊荣，“招商海月花园”当之无愧地成为“最适宜深圳人居住十大示范小区”之一，荣获“中国名盘”的称号。招商地产再一次成为全国地产界的焦点。日前，作为“深圳湾发展论坛”本地地产商惟一主讲嘉宾，招商地产总经理林少斌纵论大势，其中谈到招商地产对深圳湾填海区的看法、招商地产开发滨海楼盘的经验以及深圳湾填海区发展建议等，引起各方人士的关注。应本报读者的要求，并征得招商地产的同意，本报今日发表招商地产总经理林少斌在“深圳湾发展论坛”的发言，希望对深圳湾片区地产的发展和地产企业成功发展模式的建立有所启迪。
深圳住宅市场在深圳经济持续增长的背景下，一直得到了快速的发展，发展热点经历了80年代的罗湖和90年代的福田中心区。到了新世纪，热点将会是在深圳湾区。深圳湾填海区的土地发展计划还在方案讨论阶段就引起了市场的广泛关注，对于这片代表深圳未来滨海城市形象的土地，无论是政府还是发展商都给予了高度的重视。从今年6月填海区规划方案在香港首次公开展示，到近期对12月6日填海区首次土地拍卖的宣传，深圳湾填海区的发展始终都是地产界关注的重点。
地产发展新平台
对于深圳的地产发展商来说，能够参与填海区的发展，参与21世纪深圳滨海市场形象的塑造，无疑将会是公司实力发展和品牌提升的大好机会。同时如果能够和来自香港、广州的高水平地产商一起共同进行深圳湾填海区的开发和建设，会更好地检验深圳地产商的能力，也可以说是培育和提升深圳地产的整体开发水平，提升深圳地产在全国业界的竞争优势。在深圳湾，政府给发展商们搭建了一个很好的舞台。
深圳湾填海区因为其独特的地理位置和自然人文景观资源，会如同国外发达国家许许多多的“湾区”一样，将成为深圳高品质生活和高档次物业的代表。随着深圳市大型基建和产业项目的建设，如高新科技园区、大学城、滨海大道、深港跨海大桥、深圳地铁一二期建设和深港24小时通关，将会给深圳湾填海区的房地产开发带来良好的市场基础和外部环境。
招商地产一直十分关注与重视深圳湾滨海土地的开发，在去年12月深圳湾填海区 T205－0040和0043的土地招标中，以5.8亿竞得土地，预计总投资15亿元，率先进入深圳滨海土地的开发。今年上半年还在全市范围内为项目征名，最后确定为“阳光带海滨城”，得到大多消费者的认同，目前项目工程进展顺利，预计明年年中即可封顶，许多消费者在项目的图纸阶段就要求预定，他们十分看好深圳湾的地段、环境和景观，认为会有一种全新的生活体验。“阳光带海滨城”的强烈市场反应，预示着深圳湾填海区土地开发良好的市场前景。
坚持综合开发
对于深圳湾填海区的建设与开发，招商地产在蛇口20年的滨海城区开发过程中有一些体会。
从1979年开始，面对着当时也是一片滨海空地的蛇口，蛇口创始人袁庚提出了“将蛇口建设成为最适合人类居住的地方”的开发理念，招商地产在10平方公里的土地上，经过20年的不断开发，建成了近300万平方米的物业，形成了今天美丽的山海城蛇口，“家在蛇口”的概念深入人心，大批外国人选择居住在蛇口，蛇口因此而带有国际色彩和多元文化。
招商地产在蛇口的建设一直坚持“社区综合开发”的模式，即以整个蛇口生活区为项目单位，对其中的各个功能要素：包括住宅区，商业区、休闲活动区、人行与车行交通体系、总体绿化、山海景观、医疗教育设施和其他生活服务设施等进行综合规划并同步建设实施，我们的基本理念是要在蛇口有限的海滨生态资源条件下，同时满足完善城市功能、改善居住环境、保护生态等各类目标，实现人与自然的和谐共处，我们认为这样开发出的社区才更具有浓郁的文化与城区氛围，更具人性化特点。
蛇口滨海社区综合开发的基本做法是：1、整体规划，统一控制，配套先行，逐步发展；2、绿化生态，自然协调，营造山海城；3、留有余地，可持续发展，保持社区成长的生命力。
比如蛇口现在“海上世界”，应该说一直以来都是蛇口最好的土地，但在经过多年的研究并确认市场条件基本成熟后近期才准备进行国际水准的开发。而在这其中，统一的控制，以做到各类资源的有效整合，坚持可持续的发展方向，土地利用留有余地，功能转换适当提前，规划随社会经济的发展不断进行修订和调整，以做到城市、住宅和环境的动态协调和平衡，这两点尤为重要，这也是我们在蛇口20年进行滨海城区综合开发的深圳体会。
片区资源要整合
因此我们建议：深圳湾华侨城南填海区的土地开发应该充分发挥土地独特的生态、人文、规模和地理优势，走绿化生态人文社区的发展道路，坚持社区综合开发的原则。
填海区的土地虽然是分阶段，分块批出，但政府应该加强对片区资源的整合和控制的能力、强调共生共荣原则。各地块在开发中切忌各自分割，各自为政，各做各的围墙，各修各的场所。从小区内部配套到外部公共设施，都能够有机结合，真正构成一个有理、有序、有情的高尚人文社区，成为一道亮丽的滨海风景线，成为新世纪深圳滨海城市形象的代表。也只有这样才能最终达到提升城市形象，提升整体物业价值，形成开发商与政府双赢的局面。
从另一个层面上讲，填海区本身也不应该作为一块孤立的住宅用地功能来开发，它应该和地块周边的华侨城、科技园、大学城、滨海大道自然风光带等形成一个有机的城市整体，将福田和南山半岛的城区有序连接起来。
对于填海区中的学校、医院、城市轨道交通、公园、商业配套、休闲娱乐设施等社区公共配套，我们认为同步启动，先行建设非常重要，政府应该有所承诺，并切实做到，否则，消费者的信心容易失去，对后续项目的开发会带来不利的影响。
整体计划应出台
12月6日深圳湾华侨城南填海区将推出首期三宗土地，约24万平方米，住宅建筑面积75万平方米，仅这部分面积就相当于深圳一年商品住宅成交总量的12％左右，将对整个楼市的供求产生重大影响，尤其是中高档楼盘市场将会有更大的压力，但对于2.9平方公里的整个填海区来讲，这仅仅是一小部分。因此作为发展商，非常希望知道政府对侨城南填海区土地出让的整体计划以及控制目标和时间表，以便于开发商的市场决策能更加科学合理；也希望政府的土地出让计划经过了科学审慎的决策，推出的土地数量充分考虑了市场的需求，让市场有充足的消化期和消化能力，保证深圳楼市整体健康成长。
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