住区规划及居住质量

    居住区的居住质量有内外两个要素。居住区外部的质量取决于地区条件，这些条件是客观存在的，所以不在这里讨论。在这里要说的是居住区内的居住质量如何来把握。

    讨论居住质量，首先须有一个理念：什么叫高质量？这里要确立两个概念：一是高质量的起点，二是高质量的内涵。这里所说的提高居住质量，是建立在今天的居住质量的起点上的，而不是十年前的，也不是三十年以及更早时候的。这需有一个确定的起点，即“高起点”。这个“高起点”的内涵，就不只是增大居住面积、增添家中的现代化设施，以及让人住得舒适一些的物质措施。这些条件只是“起点”，当这些条件基本上能够满足以后，人们必然还会提出更高的居住条件。这种要求，多半体现在居住环境上，环境生存方面的需求，近年来已经渐渐重视起来了。如何提高住区规划水平来提高居住质量，这是一个值得重视的问题。

    住宅建筑的间距问题

    提高居住区环境质量的重要一点，在于居住密度。如果居住区的建筑密度太大，是难以构成良好的环境条件的。建筑密度对居住质量至关重要。住宅建筑的间距，主要来自日照要求。这并非确定间距的唯一条件。作为高起点分析，还须有绿化间距、私密性间距等等。但即便是按照日照间距要求，如今大部分居住建筑还是不能真正满足。上海地处北纬３１度１４秒，从理论上说，上海地区住宅的日照间距应当是１：１．４１，但如今却把１：１．１这个数值作为“法定”值，甚至有的地方还达不到。这就大大地影响了人们的居住环境质量。

    私密性是人们的一种心理需求，这种需求具有层次性，个人的、家庭的、社区的、乃至城市的、国家的，都有私密性，但不同的层次有不同的私密性内涵。从居住区来说，我们要关心的是家庭的私密性。如果两幢建筑的间距过近，私密性就会很差。

    条形单元式住宅的间距是一个概念，独立式的别墅之间的间距又是另一个概念。既然有条件住别墅，那么他们的居住环境起点要求必然也比较高。如果仍是按照日照间距的原则来对待别墅与别墅之间的间距，那就远远不够要求了。其实，别墅之间的间距，其标准已不是日照间距，而应当是包括私密性和环境绿化及大自然空气的享受等综合要素了。至于如何来定量地确定别墅之间的间距，还有待研究。不过，别墅也不是千篇一律的，高级别墅的间距就须更大。从目前的城市居住水准来说，似乎还不能随心所欲地确定其间距；但对人们的需求来说，环境条件确实已成为提高居住质量高起点的主要条件了。

    住宅外部环境问题

    近年来，住宅外部环境受到了青睐，这也是居住区的居住质量提高的一种表现。但应该说，这还只是个开端。现在争需要做的，就是如何看待住宅的外部环境形象。你做一块绿地，我搞一个水面，他放一些雕塑，但都不知道这些环境形象的审美内涵是什么。这就须从居住环境的主题来分析。这种环境的主题不是别的，就是“以人为本”。

    具体地说：绿化，要从生态环境出发，把阳光、空气、水、生物体与人联系起来，一体化，形成良性小范围内的生态环境。树木的配制与朝向、季节等联系起来，也与水系、养料、废弃物等联系起来。做环境雕塑也应当重视形态的出发点，不要以为某个雕塑好看就放上。须知这种雕塑有有固定的环境。总是先有环境物然后有雕塑，所以雕塑要充分了解环境形态有其意境，然后着手创作。最好是雕塑家与规划师、建筑师紧密合作，才能做到有机、融合。

    居住质量与住宅的组合问题

    一个住宅小区以多少户、多少人居住为宜？其实问题在于这个小区的内部结构是否合理。人、家庭与小区的关系，只是理念上的，它与更大范围的住宅区乃至城市的关系性质相近；人、家庭与小区中的组团关系才是密切的。组团内部的人，多半是相互认识的，所以组团空间具有亲近性、领域感。

    组团的规模不宜太庞大，在这里大家都比较熟悉，有更多的交往。因此，如何确定组团的规模，如何布置组团的空间形态，是现代居住设计的重要一环。组团内应当是一个公共性的共享的空间，在这里人们可以休闲、聊天、带孩子玩，是非常温馨的环境，是交流的场所，领域感和“里弄”感也就在这里产生。因此，这一块地方设计得好坏，直接影响到居住质量。

    随着新世纪的到来和人们生活质量的提高，人们对居住质量会提出很多新观念和新要求。但如何慎对，该是政府有关部门以及规划师、开发商们面临的一个新课题。