访福中福房地产开发有限公司总经理张朴先生

[img]http://www.landscape.cn/upload/news/200481716254145.jpg[/img] 　　前段时间，众多媒体称“幸福海岸”打响了中心区楼市第一枪。 　　一石激起千层浪，由此引发了各路人士的激烈讨论。因为在人们的心目中都这样以为：作为众多大盘中第一个面市的楼盘，所承受的不仅是新中心区美丽蓝图下购买力的检验，还得承担起为整个新中心区楼市定下基调的艰巨任务。面对如此压力，“幸福海岸”领导人如何解压？ 　　带着这些疑问，新浪房产作为业内知名权威媒体走访了“幸福海岸”总经理张朴先生，以下为采访实录。 　　新浪房产：很多媒体称“幸福海岸”打响了新中心区的第一枪，想了解到的是所谓第一枪的概念是什么？ 　　张朴：(打断提问……)作为开发商我们从来没有对外宣称过“幸福海岸”打响新中心区第一枪，这纯属媒体炒作。 　　新浪房产：很多业主对福中福前期开发的一个楼盘“福中福花园”物业不是很满意，此次幸福海岸携手中海物业共同打造宝安现代高尚滨海社区，是否希望在物业管理方面有一个飞跃？ 　　张朴：我们会加强这些方面的工作，包括“福中福花园”也会在近期内脱胎换骨，我们会借由一个楼盘扩大在业内的影响力，因为福中福地产属宝安本土开发商，在业内的名气跟影响力也不是很大，但是我们会在这方面越做越好，真正意义上让建筑城市为之骄傲，发商为之骄傲。 　　新浪房产：从售楼小姐处得知幸福海岸的卖点主要是诸如“地铁”、“滨海”、“中心区”、“强强联手”和“会所”之类的，而这些东西又都是中心区项目所共有的，那么您区别于其他开发商的独特卖点是什么？ 　　张朴：无可否认，“地铁”、“滨海”、“中心区”这些确实是宝安新中心区楼盘所共有的，但还得看是在什么地段，地段才是房地产开发中最重要的。“幸福海岸”占据的是新中心区核心地段，距地铁1号线宝安体育馆仅百米，是整个中心区在建项目中距体育馆及地铁站最近的地方,这就是幸福海岸在地段上区别是其他楼盘的优势。 　　新浪房产：幸福海岸一期开盘就将档次定位豪宅，户型面积70%以上为大户型，目标客户直指二次置业者！想问问幸福海岸：在房地产业分期开发都是有步骤的提升社区档次，为什么幸福海岸一期初次开盘就将门槛抬得这么高，升值空间压缩得这么小呢？ 　　张朴：我们的目标是在2005年成为宝安豪宅第一盘，所以二、三期的项目我们也会越做越精品，成为真正意义上的豪宅。所谓真正意义上的豪宅就是：有好的户型，好的社区环境、好的人文环境、低密度……达到这一系列的评判标准才能构成真正意义上的豪宅。而好的豪宅是不愁卖不出去的。这好比汽车，奔驰、宝马是一个级别，别克、奥迪又是另一个级别，而我们幸福海岸打造的是“奔驰”级别的顶级豪宅。 　　新浪房产：开发楼盘的过程中，更注重的是住房的舒适性还是景观的欣赏？因为我们在现场模型图中看到户型的规划不是很好，很多户型是一进大门就是卧室……？ 　　张朴：我们楼盘的规划现在还在调整，你们现在看到的还不完全是幸福海岸的真正面貌，很多东西现在都在尝试改变。整个楼盘的规划全貌还得等到今年底开盘时。 　　新浪房产：很多购房者反映幸福海岸的定价太高、太离谱。如果4500以上的话，还不如到关内买房，毕竟他们也知道中心区起码5年之后才能成型，近期5年的脏乱差是不可避免的。所以一些购房者现在都很迷茫，不知道是买幸福海岸还是等待新中心区又一大盘深业新岸线的开盘？对于这一问题您有什么想要对购房者说的？ 　　张朴：我们的定位是豪宅，目标客户是二、三次置业者，这些人对住房有很高的要求，在乎的是住房的舒适性，幸福海岸就是要全力打造成让开发商为之骄傲，置业者为之骄傲、城市为之骄傲的顶级豪宅，这才是我们真正希望看到的。 　　新浪房产：网上最近有传闻说深业新岸线的均价会在4000-5000元左右，幸福海岸会采取什么价格措施？ 　　张朴：我们坚持自己的观点，不会跟其它开发商打价格战，因为彼此的定位不一样，所处的地段不一样，所以在价格方面可能会有一些差异。 　　新浪房产：从幸福海岸的认购现场来看，关内客户很少，大部分还是宝安当地人。在中心区尚未完全成熟的现在，众多不便阻碍了南山科技园一带首次置业的白领，对于这个问题，您是怎么看的？ 　　张朴：这确实是关内置业者选择中心区的一道关卡，但一旦撤关后，中心区不论从交通上还是地理位置上还是政府规划上绝对是置业者的首选。 　　新浪房产：幸福海岸的一期容积率为2.18，很多人看过规划后都觉得很不错。但是幸福海岸的总体建筑面积为39万，其总体容积率为3.8左右，也就是说二期，三期的容积率会升高很多达到三点多或者四点以上。 　　张朴：容积率在一定程度上是有所上升，但我们也是看市场，有计划的协调完善楼盘的建筑。 　　新浪房产：受外部因素的影响，开发商们对宝安新中心区普遍的期望值比较高(宝安区政府多年以前就开始造势，寄希望地产业带动宝安中心区的市政设施完善，希望由购房人变相出资金建设一片黄土的中心区)，但是在楼盘上市如此之多的情况下，极有可能导致宝安楼市的一次大危机，您是怎么看待宝安新中心区楼市的发展的？ 　　张朴：楼盘上市相对于福田等地来说根本算不上很多，所以供需失衡的状况不会很明显，开发商只要卖出所售楼盘的70%就已经心满意足了。 　　新浪房产：那您是怎么看宝安新中心区楼市的发展的呢？ 　　张朴：新中心区在城市规划中定位为“西部城市次中心区”，所处地段距二线关很近，现在又面临宝安区政府各项利好，所以我相信：宝安中心区的发展肯定会成为宝安城市化居住的象征。