水景住宅专家谈

调查显示，在水景和朝向二者不可兼得的情况下，４８％的购房者首选水景。一些水景住宅项目临水的房子即使贵出上千元也很快被一抢而空。水景能否成为销售的一剂良药？在北京这样一个缺水的城市里，水景住宅是不是应该做？是不是可以做？应该怎么做？几位景观设计和水处理专家，各自谈了对水景住宅的看法。 [B]让水景走近大众[/B] 曾和贝聿铭合作设计香山饭店的著名景观设计专家檀馨赞成北京推广水景住宅，认为正是因为北京缺水所以才搞水景。她说，过去谈景观设计都是绿化美化、种草种花，把水提到议程上来是一件好事，反映了社会的一个需求。 檀馨认为，景观设计的最高境界莫过于符合自然规律。中国人对山水的理解是：仁者乐山，智者乐水。中国人过去讲风水，风水就是搞规划，选址。 不要把水看成仅仅是一种美，水最重要的作用在于改善城市的小气候。北京老是广播空气质量不好，浮尘物多，这说明空气的湿度不够才会有浮尘。靠种树蒸发水分，调整空气湿度，不如水面直接蒸发来得更直接。 [B]搞水景是一个经济行为[/B] 一涉及到水的问题，就涉及到环保，话题变得特严肃或者特沉重。很多人第一个反映是，搞水景很奢侈，到底享受今生，还是造福后代。在缺水的北京搞水景住宅，会不会浪费了水资源？ 檀馨对这种说法持反对意见。她说，搞山水是一个经济行为，不是搞社会福利，肯定要考虑经济和技术问题。科学技术发展到今天，一盆水可以来回用，不会浪费。开发商们抱怨，有时候在报方案的时候常常遇到困难，规划部门和园林部门认为北京太缺水了，应该种树，不应造水景。檀馨认为这是一种误解，景观设计不能光种树种草，应该有山有树有水有花有草。可以采取措施节水，如把中水蓄到水池里，然后再去浇树。上海的一个开发商尝试用循环净化技术３６小时循环一次，然后再加氧，一池子水循环利用，能放上一年半载，只要补充一点蒸发的水就够了。 英国阿特金斯房地产国际有限公司中国区总经理刘嘉峰承认从物业管理的角度来看，养水比养草便宜。但他表示建一个喷泉设施和中水系统有一个性价比的问题，以后的物业管理费谁来出？消费者愿意不愿意付出一定的代价换取水景资源？刘嘉峰认为，花钱多的人占有的资源会多一点，不存在政府要定个什么政策，市场杠杆自然会发生调节作用。 北京的冬季草木灰黄，感觉很萧条。清华大学环境科学与工程系副教授陈吕军认为，北京的草发黄、冬天没有绿色，归根到底是土壤中的水分太少了，地太干了。如果搞湿地系统，把污水通过地下系统输送到处理厂，处理完了中水再回用，这样一年四季都可以保持绿色，而且成本也很低。 [B]水景应以什么样的形态出现[/B] 在房地产项目开发当中，水景应该是以什么样的形态出现呢？水景风格将是怎样？中国古典园林中的苏州小桥流水，中东伊斯兰教的水槽，法国的欧洲皇家园林，都非常美，哪种更适合中国人？ 美国环境景观规划设计东方设计院院长陈耀中认为，未来五年消费者将从追求视觉上偏欧式的壮观气派，变得喜欢更加从容、更加休闲的居住坏境。用水景制造一些很气派的东西，如音乐喷泉，非常壮观，这种东西可能在一定时期内是一种身份的象征，几年之后就变成廉价的象征。水不是越多就越好，最好的东西不是花钱解决的，而是靠设计好，品位好，水景也不例外。陈耀中毫不掩饰对一些项目模仿法国皇家园林水景风格的反感，认为很多居住区搞大喷泉、中轴线，首先不易做到位，做到位维护费又很高，光秃秃地放在那儿很尴尬，花了钱反而没有效果。人在创业期过了以后，就要从容地生活了，那时候不需要显示什么东西，要更亲近自然。未来休闲风格在居住园林景观里面将成为主流。居住是居住，城市景观是城市景观，要逐渐分开。 考虑北京缺水的气候和造价，怎样用最少的水量达到水景的目的？美国ＡＤＧ设计公司建筑师李文认为，日本流行的清水水景比较可行，水深不过３０—４０厘米，冬天可以放干。北京的冬天比较干燥，常绿的树也不绿，一直灰灰的，在池底加上一点鹅卵石和黄色的砂岩，配上落叶树可以增加景色，夏天小孩可以玩耍，水上面可以用很少的水不断循环，把水放掉也不至于造成水管冻裂。李文的观点是不一定绿色才是绿化，水是绿化的一部分，水带来视觉效果的改变比纯绿化提供了更多的层次。 [B]水景住宅能否畅行其道[/B] 　　北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚博士认为，制约北京水景住宅的发展存在以下几个因素： 　　１、蒸发量大于降水量，消耗大； 　　２、由于气候季节问题，冬季结冰，需把水抽空，水底暴露； 　　３、北京是严重缺水城市，地下水在下降； 　　４、防水和渗漏技术问题。 　　目前北京部分水景住宅存在如下问题： 　　１、好大喜功，缺乏亲切感，很铺张，做大水池、大喷泉。这样耗水大，实际上根本就做不起来。为了防渗，水池底部也很生硬，缺少生态技术保障； 　　２、目前北京很多水景住宅大部分只有观赏功能，缺乏亲人性、生态性； 　　３、由于北京引水渠多，大水面少，整体规划缺乏对水的整治，河岸很陡，水泥坡岸这种硬质水面处理，显得比较生硬，缺乏生态美的功能，只具备防洪、排污功能； 　　４、忽略了与城市的关系，蓝道与绿道协调性差，应充分注意城市设计中公共空间与开放空间的延展功能。 　　所以北京水景住宅能否做到位而不拘泥于形式，是关系水景住宅在京城楼市是否有生命力的关键因素。 [B]盲目追求水景令人担忧[/B] 五年来一直致力于推动绿色社区，对绿色建筑颇感兴趣的北京地球村环境文化中心创办人廖晓义对于一些开发商不顾环保标准，盲目追求水景非常担忧。她说，建水景一定要遵循生态原则、民族原则、本土原则，并非追求西方园林式的京西才是美。 廖晓义说，水景不是游泳池，不能为水而水，那样至少是一个字——土。水景喷泉就是一片水泥板，看不出有什么美，还浪费那么多水。要做水景，首先是水量控制，节水设施投资一定要跟上；二是污染控制，用植物手段也好，用化学手段也好，要控制水景对整个设施的污染；第三，真正的水景就是湿地，水旁边是土，土上面是灌木或植物。植物根系自动起到水的净化作用，叶可以光合作用。有水的地方一定有树，水和树是一体的。不需要进口什么草籽，最好用本土的东西，形成良性的循环。 养个水景得花多少钱 [B]专家给你算笔账[/B] 在缺水的北京建水景住宅是否可行，水价马上就要调到每吨６元钱了，即使建起了人造水景，业主们养得起吗？ 清华大学研究水生物处理的陈吕军以北潞苑建设部试行的绿色生态小区为例，讲述了如何通过污水资源化将水景的成本降下来。据陈吕军介绍，生活污水分为两块：重污染水和轻污染水。重污染水是指粪便屎尿水，在整个家庭用水里头占２０％－３０％，但是污染指数占到８０％；另外就是洗澡、洗脸、洗衣服产生的洗涤用水，占整个用水量的７０％一８０％，但污染的指数可能只占２０％左右，这部分水如果能够回用，将大大降低水的成本。北潞苑小区出来的水，经过测算每天约６５０—１０００吨，处理回用的中水可以用来灌溉绿地、洗车、冲洗道路以及做景观和消防用水。最后，营运成本算下来基本上在每吨０．８５—ｌ元左右。