办公空间设计十年大变脸

　　上海写字楼市场的设计思路，走过了空间扩张、智能化提高的十年。经历S ARS 后，写字楼市场又提出了办公生态化的口号。十年设计的大变脸，也显示出这一市场与经济发展的紧密互动。业内人士指出，将来的写字楼，将迎来空间形态大小兼顾、硬件标准日趋超前、服务理念具针对性的时代。 　　十年来，上海写字楼在空间形态与技术设施上变化巨大。本市高档写字楼概念始于上个世纪80年代初期，联谊大厦、瑞金大厦、上海商城等写字楼的出现，完全迎合了当时市场的需要——多数国际性大公司正处于进入中国市场的观察试探性阶段，投资规模不大，对于写字楼租赁要求多在一千平方米左右；第二阶段以香港广场、瑞安广场和汇丰银行大厦为代表。随着境外资本在华投资力度的加大，500强企业在沪的大型分支机构开始出现，办公面积需求普遍突破1500 平方米，甚至出现了瑞安广场这样楼层面积达2200 平方米的写字楼旗舰；网络技术蓬勃兴起促进了办公智能化提高。上世纪90年代末期，力宝广场、金茂大厦、恒隆广场等一批5A智能化写字楼出现，代表了国内写字楼建造的最高水准；未来一两年内将上市的来福士广场、外滩中心等写字楼，其机电配置、网线铺设、空间格局已与当今世界一流写字楼水准接轨。 　　未来三到五年是写字楼供应高峰期，面积将趋向两极分化、功能则更为多元化。写字楼设计专家穆氏机构的徐宇皓表示，来自欧美、东南亚等不同地区，或从事金融、科技、咨询等不同行业的企业，对于写字楼的区域选择或硬件要求都有显著区别。譬如金融机构喜好聚集于陆家嘴，欧美公司又钟情南京西路，科技企业对于办公室层高有特殊要求，广告公司则重视写字楼的大堂设计与内部装饰。现在的写字楼发展商在项目规划之初，往往已有明确的目标客户群，设计也会比较具有针对性，兼顾办公、会议、休闲、培训等功能，市场需求的层次越来越清晰。另外，随着越来越多跨国公司将亚太区战略重点转移到上海，写字楼租赁规模已出现过万平方米的案例。国内民营经济的崛起，也使小格局、低总价的写字楼大受欢迎，因此面积分割极大化与极小化，都是将来的流行趋势。