水景住宅不可盲目跟风

[B]兼顾地域文化、人文、历史、社会等因素[/B] ２０００年初以来，亲水性住宅正逐渐成为国内中高档楼盘的一副好牌。有资料表明，２００２年北京房地产市场１５％的开发楼盘有水景宣传内容，而上海、广州更是占了２２％和３１％，而且“水景风”大有从国内一线房地产城市向二三线房地产城市大跨步进军的趋势。 “水榭枫亭恣胜赏，红裳翠盖共怡情”的生活无疑是惬意的。然而业内人士指出，至少在今天的市场上，真正认识水景住宅内涵的开发商并不多，相当一部分水景住宅实际上只能称之为“水井”住宅。对于这一类住宅，想让消费者说爱，确实不容易。 [B]水景是一种文化[/B] 所谓水景住宅，顾名思义，就是依水而建的住宅。无论中外，古已有之。上个世纪９０年代，欧美国家开始流行具有现代水景设计的水景住宅。之后，亚洲的新加坡、我国的台湾等地区的现代水景住宅设计之风也迅速在本土生根。得天独厚的地理位置，决定了这些地区以自然水景为定位的住宅在市场上“碧波荡漾”的地位。 现代水景住宅在国内最早影响到广州，然后蔓延到深圳、上海、北京等地。进入２０００年以后，水景风更进一步纵深到全国近一半以上的大中城市。 正如业内人士所分析的，中国自古就有乐水之说。《黄帝宅经》指出“宅之泉水为血脉”；《渊鉴类函》里说：“天下之多者水焉，浮天载地，高下无不至，万物无不润。”古诗曰：“城有水则秀、居有水则灵。”单从本身来看，水不仅表现为一种韵律的美，而且表现为一种灵性的美。借水造宅，把最活跃的因素融入到最生硬的建筑中去，通过水的点拨来反映建筑的生动，不失为一种非常贴近中国历史、社会、文化与生活的建筑语言。 可以说，在住宅品质越来越表现出同质化趋势的今天，居住环境上的变化和提升已经成为消费者更为强调的购房理由。水景住宅的适时登场，恰到好处地顺应和满足了消费者对住房市场现状改变的渴求。 据调查：约４３．６％的受访者认为“如果遇到景观与朝向不能兼得，会优先考虑景观”；近７５．６％的受访者认为“水景能提高居住品质”；而８７％的受访者认为“水景是高尚住宅的必备条件之一”。 随着消费者的目光从欧式建筑风格跨越到更从容、更休闲的水景居住环境上来，２０００年以来的３年间，水景住宅向着更深层面发展正成为可能。巨大的市场推动力，加快了水景住宅成为国内楼市新宠的步伐。 [B]楼市因水而精彩[/B] 尽管水景住宅影响国内房地产市场的时间并不算长，但不能不承认其走势十分强劲。 据有关统计，２００２年国内房地产市场新建项目中，有水景内容的约占总量的１３％。如果纵向比较，２００２年国内水景和非水景项目与上一年相比，都有不同程度增长。分别来看，水景住宅增长率为４４％，而非水景住宅增长率则为２１％。 作为现代水景住宅在国内的发源地，广州的水景风首先吹进珠江及其支流所处的周边地区。之后，水景住宅沿深圳、珠海绵延的海岸线而展开，住宅风格多以亚热带滨海文化为背景，通过海景的衬托为整个华南板块注入了新鲜的内容。 而无海可望的北京在水景住宅的开发上，强调并讲究项目与自然水系的完美结合，充分利用京城特有的湖泊与河流资源，把湖光水色有机地借用到开发项目中去，形成了个性鲜明的项目特色。此外，上海、武汉、成都、杭州、长沙、青岛等地的水景项目亦大体依照城市所原有的“水文化”而打开的。 而近两年来，以人工水景为依托的住宅项目也逐渐在国内房地产市场风行并热了起来，其中也不乏成功的个案。 丰厚的文化底蕴和成熟的市场需求，为水景住宅“大干快上”留下了充足的发展空间，更为值得引起注意的是，水景住宅的销售优势也日渐显现。有数据表明，水景住宅相比非水景住宅销售价格在同等档次、同等地段约高出１０个百分点，而利润更是高出约１６个百分点。 由此可见，水景住宅无论从哪个方面去看，其生命力都应该是无量的。对于开发商而言，实现土地利用价值最大化，做“水”文章无疑是一条很好的途径。 [B]适合的才是最好的 [/B] 然而，有业内人士却善意地指出，并不是所有的楼盘都应该“向水靠近”，更不是有水则灵。 其一，相对于非水景住宅而言，水景住宅的开发成本明显高出许多。资金需求的缺口，一定程度上增加了其投资的风险性。而大面积的水域同时也束缚着开发商对可开发面积的追求。一旦资金链发生中断，水景住宅无疑将成为“沉淀”资金的无底洞。 其二，目前国内尚没有完备的水景住宅建设标准，如果开发过程中未能很好的关注“水环境”特定的条件和要求；在建筑材料的使用与推广上推敲不慎，则很可能为水景住宅留下缺失和遗憾。 其三，对于人工水景来说，其工程量的预、决算十分突出。二三米宽的“水沟”显然难以称之为水景住宅；而盲目追求大水景，则在利润的获取上难以平衡；同时将必然形成后期物业管理的费用增大，最终造成物业管理的“骑虎难下”。 尽管水景住宅市场发展的基本因素、发展的时机以及发展的前景十分看好，但业内人士提醒，水景住宅的发展不可盲目跟风，要在兼顾地域文化、人文、历史、社会等背景的前提下有特色、有取舍的开发。任何产品只有适应市场时，才能够称之为好的产品。“忽如一夜春风来，水景住宅遍地开”不足取。