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天台建空中花园至少要两层防水

admin 2003-09-19 来源:景观中国网
  天台绿化可以为爱花的广州人营造一个自己的空中花园。  在寸土寸金的广州,天台已经成为爱“绿”一族的宝贵空间。然而,居住在顶楼的张先生最近遇到了一点小麻烦:自己在楼
  天台绿化可以为爱花的广州人营造一个自己的空中花园。   在寸土寸金的广州,天台已经成为爱“绿”一族的宝贵空间。然而,居住在顶楼的张先生最近遇到了一点小麻烦:自己在楼顶天台种植的一株小树,在“茁壮成长”的同时,根系越长越大,甚至开始“威胁”到楼顶天花。随着市民越来越热衷于自己动手扮演“城市园艺师”,绿化、防水专家提醒市民,天台绿化种什么,如何种,还有承重、渗漏、后续管理费用等一系列问题需要谨慎从事。    楼顶种花草土厚30厘米即可   复式住宅、顶层都以天台花园吸引业主。近日,顺德某大型住宅小区却发生了一例纠纷:开发商在销售顶层时在合同上称“送天台花园”,于是业主入住后就在天台上觅来怪石以叠成山,上植树,间以花,红绿间发,香气袭人。正当他其乐融融之际,花园的水却漏到楼下住户的客厅和卧房。楼下的业主找楼上理论,楼上拿出销售合同。空中花园为什么会漏水?两业主找专业防水公司检查后,发现屋顶只有8厘米厚,既没有荷载设计储备,又无完整合乎要求的防水层,根本不能营造空中花园。开发商的承诺只是在设计中无法兑现的噱头,最后两个业主气愤地将开发商告上法庭。   对此,全国建筑协会防水专业委员会理事邓天宁建议,买屋顶花园的业主在收楼时要注意屋面的防水及结构荷载设计。屋顶花园比一般住宅防水要求要高一级,即起码是二级防水,二层柔性防水层,结构荷载设计要达到300~450公斤/平方米。业主自己种植花草的时候也要注意掌握土层厚度,50厘米种灌木,30厘米种花草,80厘米以上才能种乔木。    种花种草最好别用真土   据了解,广州上世纪八九十年代的建筑,天面混凝土板只有8~10厘米厚,按照荷载容量只能种盆景、花草;近年新推出来的楼盘,建筑设计考虑的荷载一般是12~15厘米厚,最多能种植灌木,假山、水池仍不能负荷(厚度在15~20厘米厚,才能种乔木,建假山)。如果原建筑达不到设计要求,市民就应找专业防水公司做屋顶结构补强,否则贸贸然建成“南泥湾”之日就是“水漫金山”之时。   专家提醒市民,建假山、水池时,注意水池水深控制在20~40厘米,假山的重量要精心估算,最好采用空心的假石;土也不提倡用真土,一来太重二来易结块,最好是木糠、沙土、陶粒。特别要注意的是,雨水冲刷泥土,日积月累会堵塞天台排水管道,造成积水。这种情况下,要考虑对排水系统滤水层重新改造。    应选耐旱耐热抗风植物   防水、承重设计解决后,种什么植物也有讲究。广州市园林绿化专业委员会有关专家认为,“天台”绿化应选用一些耐干旱、耐热或抗风的植物,如太阳花、龙舌兰或一些景天科植物。据透露,经过多年栽培试验,科研人员已成功开发出具有耐热、耐寒、耐旱、耐瘠、节省水分和管理费用低等一系列优良特性的“绿景天”草,每平方米只需30元,目前在广州市园林科研所就可以买到。   不少市民都想知道,除了种花、种草,能不能也在天台栽种一些树呢?有关专家表示,如果种的是小果树如杨桃、石榴等问题不大,但不提倡选种大乔木或者树干、树冠较大的树种,如常见的紫荆、大王椰子、白兰和大叶榕等。尤其应该选用非直根系的植物,少用强根系品种,以免破坏屋顶结构。   园林专家建议市民,一般而言天台绿化宜栽种阳性植物,但如果天台四周高楼环伺,采光较少,则应该选种一些阴性的植物。    新建筑要专项设计绿化天面   据了解,市规划局对新建建筑物报建进行审核时,已提出要专项设计绿化美化天面,并与主体建筑统一设计、施工、验收和交付使用。对在建的建筑物,规划管理部门也提出原设计单位进行补充设计,在主体建筑交付使用时一并验收、使用。建设行政主管部门在初步设计和施工图设计审批、核发建设施工许可证和工程验收时已加强对该项工作的管理。   天台绿化、美化应如何设计?市城管办有关负责人表示,天台绿化必须满足结构安全、屋顶防火、消防、防台风和维护管理要求。住宅屋顶避免设计成剧烈运动场地;屋顶绿化空间分隔应采用通透式隔墙,且必须留出消防通道;不得因台风暴雨造成基质流失堵塞下水管道;屋面不提倡使用可能造成城市垃圾、不利于环保的塑料草皮等材料。    构建城市立体绿化   广东省社科院专家韩强表示,顶层绿化是城市立体绿化构想中最主要的内容,是建设“森林城市”中关键的一环。   近10年来,广州建成房屋屋顶面积约4000万平方米,即使将其1/4拿来搞绿化,全年也可吸收10.4亿克二氧化碳、提供7.5亿克氧气,满足近30万城市居民的绿化需要。如在市中心区建一个1万平方米公园,约需投资3000万元,而改造1万平方米的天台仅需300万元。    种树需要五层屋面   推行种植屋面包括五个基本层次,即防水层、隔根层(隔断根系以免破坏防水层)、排水系统、蓄水系统和隔离土系统(传统以鹅卵石、陶粒土等做滤水系统,但因影响承重,现改用定型塑料排水板)。按以上要求正规实施的造价为250~280元/平方米。
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