深圳市房地产研究所最新地产趋势报告认为 今年地产热衷“破关”

[center][img]http://www.landscape.cn/upload/news/200432142337503.jpg[/img][/center] 近日，深圳市房地产市场研究所公布最新地产研究报告：《2003年房地产发展形势和2004年展望》。报告明确指出，今年房地产市场“外移”日趋迫切，新城市区域将随着特区外城市化的启动与房地产市场的发展逐步形成，深圳房地产业呈现出向关外发展的明显特征。 从2002年以来，关外地产正以每年稳定增长10%的速度与关内地产分食深圳地产市场销售量。 两大动力助力关外 深圳房地产研究所所长王锋博士指出，土地出让等土地政策和城市化运动是“破关”的两个动力。2003年深圳市政府已基本停止了特区内土地出让市场，关外土地出让市场却如火如荼。政府先后做出了以关外区镇为重点的深圳近期城市规划和加快宝安、龙岗地两区城市化进程的重要决定。《深圳市近期建设规划》标出的未来深圳7大居住区中，关外占了6个：新安、光明、龙华、横岗、龙岗和坪山。随着华侨城、招商在尖岗山，中海、振业在横岗，和黄在西乡，深业、高发在宝安新中心区等项目的推进，6个居住片区将锋芒毕露。数据显示，2003年商品房销售面积为877.85万平方米，比上年增长了10.88%，宝安、龙岗住宅销售面积更是占到将近4成，房地产市场热点西移和向特区外转移大势所趋。 同时，龙岗、宝安城市化运作对楼市产生了大量利好。连接关内和龙岗的大动脉深惠公路改造将于今年四季度施工、“城中村”的改造步伐加快等等。英联置业认为，深圳地产“破关”已是大势。 关外销售量稳步增长 数据表明，从2002年以来，关外地产正以每年稳定增长10%的速度与关内地产分食深圳地产市场销售量。有迹象表明，今年关外地产将有可能与关内地产平分天下。首先，关外楼盘的价格优势将吸引更多关内置业者，关内距关口仅数十米的楼盘与关外同质素的楼盘每平方米存在数百元的差距，而大部分关外的楼盘价格目前与关内楼价几乎差了一半。2004年初英联置业一项关于关外置业的调查表明，在同样的性价比下，60%的家庭愿意考虑选择居住环境更好的关外置业。 从热点区域供求结构看，南山区和盐田区新增供给大于需求，尤其是南山区连续多年新建住宅供给超出需求，2003年则超出25%以上，表明其在关内房源充足，在今后一定时期能够满足市场需求；而龙岗区、福田区、宝安区新增供给均小于需求，尤其是龙岗区、福田区新增供求比分别达到0.58：1和0.66：1，这两区新增住宅供不应求现象较为严重，一定程度上会引起今后一段时期房价的不稳定。 关内关外价格差距较大，不利于价格结构的合理。王锋认为，目前关内土地资源日益减少，土地供不应求，从而导致房价较快上升。关内关外价格基数低、交易量大且价格增长幅度小，将会对全市房价起到抑制作用，从而保证全市房价平稳增长。