首页  /  发现   /  时事  /  正文

Towhouse几经风雨后要玩“生态”概念

admin 2004-04-15 来源:景观中国网
经历了2001年至2002年的风光无限、2003年的一度被质疑、再到SARS之后重新红火,Townhouse几经风雨,已经获得了相当的市场认可度。对居住生态的追求,本来是Townhouse的题中应有之
经历了2001年至2002年的风光无限、2003年的一度被质疑、再到SARS之后重新红火,Townhouse几经风雨,已经获得了相当的市场认可度。对居住生态的追求,本来是Townhouse的题中应有之意;但随着Townhouse的泛滥,出现了许多鱼目混珠的Townhouse项目,徒有其形,而没有其实,在园林规划、项目外部环境等多方面不能让原本期待高质量生活的业主满意。   值得高兴的是,近期,北京房地产市场出现了一批着重小区生态建设的Townhouse项目,成为当前楼市的亮点。这些项目有一个共同的特点:既具备Townhouse总价低、密度低、容积率低等一般要件,还在项目生态环境上下工夫,对传统Townhouse进行了可贵的升级改进,受到了市场的追捧。   主料:位置+市政+产品   生态“汤”的主料,其实和一般“汤”的基本要求也没多大的差别。从位置上说,业内主流观点认为,TOWNHOUSE第一价值在于TOWN(郊区)。好的TOWNHOUSE一般位于地价较低同时环境比较成熟的开发区和部分新兴城镇。如康城位于通州,翡翠城位于大兴,一栋洋房位于亦庄,美林·香槟小镇坐落在郊区化最早的天竺别墅区等等。它们都是在成熟的TOWN概念之中,有着完善的配套设施和社区环境。   而作为生态“汤”的代表,位于小汤山的汤House项目负责人告诉记者,要烹制这道鲜美的生态“汤”,在主料之外,还得有几道作料。   作料1:置身优越的生态区   所谓的生态区,离不开山、水,甚或是温泉等要素。从这个意义上说,北京有几个开发生态汤的理想之地。如西山,温榆河,小汤山等等。这些地方也一向是Townhouse和别墅开发的热点地区,并在事实上形成了别墅或Townhouse的群落。但从生态的角度看,很多打着景点牌的项目其实并未占有景区的资源,有名不副实之嫌。   小汤山和温榆河畔都是这样一个典型的生态区,有着得天独厚的优势。搜房研究院的分析师胡先生认为,未来Townhouse重点选择范围有亦庄开发区和大兴、亚运村北部地区,以及在1至2年内将快速发展起来以及通州新城核心区。而在圈定的这些区域中,亚北小汤山镇无疑是最具潜力的地块之一。无论是现有的基础市政环境,还是根据两轴两带多中心的新规划,小汤山镇都是而且将更加是一个成熟的居住区。而传统富人区西山脚下、温榆河畔也以优美的自然风光,旺盛的人气来吸引目光。   同时,我们看到,很多Townhouse项目其实并未能拥有优越的自然环境,如热销的翡翠城、金地格林小镇、卡尔生活馆等,尽管产品达到了Townhouse的要求,但还是有遗珠之憾;至于很多拥有自然环境的Townhouse项目来说,如何将生态环境与自身项目结合,成为真正的生态“汤”,还得来上下面这味作料——   作料2:符合生态要求的规划设计   如果说外在生态环境能使这道“汤”具备“色”的话,那么,项目自身符合生态要求的园林规划设计就是这道“汤”的“香”和“味”。   业内人士分析,要想做出这样一个园林规划,首先要充分结合小区所在的外部生态环境,为我所用;其次,要在绿化上下工夫,提供绿色的生态空间;还要协调好小区的景观设计,使居民能得到视觉上的享受。只有耳不闻嘈杂之音,眼见秀美风景,呼吸优质空气,身处宽松环境,才能算置身生态社区。   业内专家分析,像汤house项目这样的生态“汤”是市场细分和市场创新的结果,所谓的生态“汤”,说白了就是别墅的生态环境加Townhouse的产品。这样的组合,使Townhouse终于回归其原始意义,受到市场追捧也在情理之中。   专家认为,要烹制这样一道生态“汤”,前文所说的主料加作料一个都不能少。只要有了它们,温火慢炖,精雕细琢,就不愁不能烹制出这样一道色香味俱全的鲜“汤”。
11

发表评论

您好,登录后才可以评论哦!

热门评论

相关资讯