潘石屹纵论21世纪房地产开发:中国进入建筑时代

4月8日，地产大腕潘石屹回到了自己的家乡甘肃。“现场指点”、“金刀剪彩”、“激扬论坛”……短短的一天时间，老家的开发商没有给他们心目中崇拜的“陇原骄子”留出任何的闲暇时间，甚至让老潘没有精力去仔细回味一下牛肉拉面的余香；当然，老潘也不会辜负乡亲们的盛情和期望，辗转之余，仍然大方地为西部家乡奉上了自己修炼多年的地产真经。《兰州晚报》、《乌鲁木齐晚报》、《银川晚报》、《西宁晚报》以及本报在内的多家西部主流媒体积极参与，本报为此特派记者进行了全程跟踪采访。 [center][img]http://www.landscape.cn/upload/news/200441694745764.jpg[/img][/center] 一、中国趋势：进入了建筑时代 　　近两年，许多政府官员和学者比较担心的问题是：中国的房地产业发展是否过热，会不会出现泡沫。看待这个问题要有一个比较大的历史画面，任何一个城市的发展都有其建筑时代。所谓建筑时代就是，一个城市肯定都会有一个建筑的“旺季”，经过20－30年的建设，然后进入一个缓和期。今天的巴黎80％的建筑是拿破仑三世建成的，纽约也一样，它的城市整体风貌形成大概经历了十几年的时间。 　　之所以不断地有人谈论我国房地产过热，因为他们的参照物是德国、是法国，他们参照的数据是“国际参数”。那么，对于中国来说，这些数据是不是能够全盘套用值得进一步研究。中国是一个贫瘠的国家，城市的建设一直处于不规则的低迷状态，近几年，我们的城市建设步伐加快，特别是房地产的开发速度更是前所未有，但这并不能代表就是过热，更谈不上泡沫，而是说明中国正在进入自己的建筑时代。 　　二、我们的职责：建21世纪的房子 　　每个时代的价值观都不一样，汉朝最值钱的东西是瓦罐、唐朝最值钱的是唐三彩、清朝最值钱的是花瓷。那么，在我们所处的这个时代，人们需要什么样的房子？最恰当的回答是：我们需要21世纪的房子。21世纪是网络、信息时代，新的工业文明就应该有新的建筑艺术，我们的建筑必须充分体现信息时代的建筑艺术。 　　房子要有自己的性格特征，才能经得起时间的检验。如果现在再去模仿过去的产品，就是一种倒退。因此，我们建设的房子必须要有鲜明时代特征。这样才能记录所在的社会形态，反映所处的时代文化，并体现其中的历史价值，不至于被后人遗忘。 　　三、现代化居住：城市小区要多功能化 　　随着人们对房子需求的变化，房地产企业也应该让自己的小区功能多元化，而不是单纯的住宅小区。北京、上海等地发展快、开发早，这些年来建设了好多小区，但在这个过程中也有好多教训。尤其是北京，小区太集中，往往是一大片，好几百万平米，结果造成交通拥挤，给居民带来很多不便。 　　房地产企业不要只盯着住宅，城市人对房子的需求也不只是住，还要有工作、学习、消费、娱乐的地方。在小区建设上，不要搞成纯粹的住宅，信息时代，要求小区也是多功能的，这就像手机，既可以通电话，还有玩游戏、记事本等功能。我们开发的现代城，18公顷的面积，就有14条商业街。这样，在小区内形成了商气。如果配套设施齐全，住户不一定非得天天早上跑出去，晚上再跑回来，大家的工作效率提高了，开发商对社会创造了价值，房价自然就提高了。 　　四、市场化标志：同类产品有一定价格差 　　一个市场发展成熟的标志就是同类产品有着一定的价格差，房地产也不例外。西部有些城市目前的房地产基本上还停留在产品阶段，房价没有多大的差异，老百姓对一个产品的衡量指标仍然很单一。 　　正因为此，西部的房地产市场还存在着很大的发展空间，不仅仅是产品的发展空间，更多的是品牌的发展空间。但需要注意的是，在品牌的推广上，开发商一定不能急功近利，必须用心做好产品本身，用优质的产品再去营造良好的市场品牌。 　　五、再谈房价：没有降的趋势 　　在谈到中国房地产价格问题时，潘石屹认为，最近一段时间我国钢筋、水泥价格涨幅较大，钢筋从每吨2000多元上涨到4000多元，必然造成了房价的上涨。特别是中国加入WTO后，房地产价格下降的可能性更小，因为房价第一个取决于供求关系，人多地少是我国一个其本国情。 　　另外，一个国家一个城市房地产价格的上涨，还同这个国家的经济是否发展、政治是否稳定、国内是否安全是有关系。中国的经济发展最迅速、政治最稳定，因此，中国房价下降的可能性很小。 　　六、灵感决策：相信自己的判断 　　所有的市场都是商家创造出来的，但并不是每一个市场机会的获得都必须有全面清晰的数据分析和市场调查。作为一个商人，首先一定要相信自己，相信自己的感觉。上帝给予了我们奇妙的身体，这是任何一个先进的机器都不能与之相媲美的。因此，在决策时大脑不能仅仅依靠于周围的科学数字，更不能被一些表面数据伤害，一定要抓住自己的市场嗅觉。