住交会企业家学者直抒胸臆 造房子就是造未来

[img]http://www.landscape.cn/upload/news/2004419162753395.jpg[/img] 　　从昨天起到19日，由北京晚报操办的中国住交会主流媒体宣传联盟2004北京年会暨传媒经营与地产发展峰会在北京举行，全国40家大中城市的主流媒体老总和40位全国著名的地产商齐聚北京，共论地产发展趋势。他们充分探讨了城市改造、房价、住房品质等百姓关心的话题。 　　中房协副会长、秘书长顾云昌：城市的元素包括房屋、道路、广场、绿地等等。我国现在正处在城市化加速发展的过程中，大量的城市和城镇会出现。城市营造的目标是现代化和生态化。房地产商建设房屋，其实是为居民建设未来的生活。 　　究竟该怎样营造城市，首先，在未来的城市发展当中提倡造城市运动。现在以北京为例已经提出了多中心的概念，许多大城市发展正在朝着多中心、集团化的概念发展形势。现在国内有些城市有这样的经验教训，盘做得很漂亮、很大，但是没有形成城市的氛围和功能，这样的城市营造不是成功的，城市应既有居住功能，也有生产、工作、娱乐、休闲、文教卫生等功能。 　　其次提倡新都市主义。新都市主义是在旧城改造当中提出的理念，它既要保持都市的繁华、效率，同时又希望把郊外的空气、阳光、绿地、生态引进城市里面，使城市活跃起来，充满活力。它提倡的是街坊式的规划，而不是一个封闭的独立王国。 　　第三提倡绿色营造，绿化只是很浅显的展现绿色，真正绿色的概念是节能、节水、减少污染，我们在营造城市当中应该贯彻节约资源的观念。另外要强调以人为本，真正体现为居住者服务，比如房屋里面新风量够不够，日照和通风够不够，而不是光考虑它的外观好不好，要真正讲求功能和性能。 　　第四提倡百年建筑，我们的房子应在城市里面树立100年，供人们看，供人们居住生活和工作等等。作为一个真正的城市营造者应该对历史负责，对社会负责，提高它的品质。品质不光是质量的问题，而且还有品位的问题。今天我们应该既要强调质量又要强调建筑的品位，加在一起叫房屋的品质。通过房屋内部的品质提升和外部造型、空间的变化和美好，把城市营造得更美，要用百年建筑的理念进行城市的营造。 　　第五是要营造一个好的房地产市场。房地产市场应该努力营造持续健康、稳步发展的态势，应该是一种生态型的市场，充满竞争的，公平的概念。 　　总之，城市营造应该是政府、市民和企业共同的任务。而开发商是最主要的营造者和城市建设的承担者。开发商从企业的角度来说是赢利为目的的，有赢利的责任，但是从城市营造的角度来看，应该有社会的责任感和历史的责任感。开发商不仅是造房子，而是营造房子，不仅盖建筑，而且要营造人们的未来生活，要具有一种历史责任感。