南京的房地产大腕纵论“城市居住文化论坛”

　　5月4日上午，“名城会”一大重头戏“城市居住文化论坛”在南京国展中心多功能厅拉开帷幕。建设部副部长刘志峰，中科院院士、城市规划及建筑学家王瑞珠，北京华远集团总裁任志强，中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏，同济大学建筑与城市规划学院院长吴志强，栖霞建设董事长陈兴汉等业内“大腕”齐聚论坛，作精彩演讲。 　　居住文化要充分体现人文主义 　　建设部副部长刘志峰指出，居住文化是当前住宅建设面临的重大课题。目前，人们的居住需求正发生深刻变化，从生存型转向生活型，从追求居住空间到追求住宅质量，住宅建筑占城市建筑的60%以上，因此，现阶段重要的任务之一，就是高度关注居住品质，推动居住文化的发展。他认为，现在的居住文化还存在很多不足：过分追求外在形式，忽视内在功能；照抄照搬国外的模式；城市与城市之间、建筑与建筑之间相互克隆；居住小区环境功能化，变成城市空间，缺少家的温馨和归属感等等。 　　刘志峰说，坚持以人为本，是发展居住文化的主题。居住文化要融历史性、地域性、民族性和艺术性为一体，做到“三新五要”，“三新”即新的规划设计理念、新的建筑设计手法、新的科技成果的运用；“五要”即住宅功能空间要合理，住宅性能要改善，住宅设备水平要提高，住宅环境要优美，住宅耐旧性要提高。 　　居住文化包含人们对房屋保值增值的追求 　　中房集团董事长孟晓苏说，现代中国人对居住文化的追求，主要表现在八个方面：对居住面积的追求；对居住功能、结构的追求；对居住景观的追求；对居住生态和健康住宅的追求；对房屋品牌和优质服务的追求；对邻里品质的追求，现在流行一句话，“百金买房，千金买邻”；对亲情的追求，不少人愿意与父母、子女居住在一起，我们做过统计，双主卧和次主卧的房子最受购房者欢迎；对房屋保值增值的追求。从1988年至2003年16年来的统计数据看，全国城市商品房房价每年上涨率为12.6%，近6年房价上涨率为1.3%—5.8%，其中去年为4.8%，应该说，这样的上涨速度是正常的。城市中目前有房家庭已占到82%，房子是家庭财产中的重要部分，因此，让住房保值、增值是大多数人的追求。孟晓苏认为，最近几年，房价还会维持稳中有升的态势。 　　新技术改变居住文化曾经长期在德国工作、生活的吴志强院长说，在国内大谈“欧陆风”时，其实欧洲早已看不见我们现在的所谓欧式风格的住宅。欧洲的住宅现在讲究高度理性化、精密化、生态化，尤其讲究新技术的运用，从而为城市历史文化服务。一是大量采集自然能量，比如太阳能，雨水的收集和循环使用等。在国外，有的住宅因为采用太阳能热水系统等，耗能仅为一般住宅耗能的20%。但国内的住宅往往都把这些遗忘了。二是大量使用隔热材料。我们现在的住宅玻璃都是单层的，一到冬天，大量家庭使用大功率空调取暖，而在国外，一般会在屋顶设置采暖系统。三是高效能的透风系统。四是高效节能。五是内外生态环境的营造。