无敌江景将被高楼遮挡 开发商隐瞒规划?

　　滨江东第一江景豪宅无敌江景将被42层高楼遮挡 　　日前，海珠半岛花园新二期业主谢先生投诉称，两年前由于一时被发展商售楼宣传广告中“起居室100％望江”的承诺迷惑，以高出二线江景4000－5000元/平方米的价格购买了该楼盘。直至今年3月份，谢先生等小区新二期业主才得知发展商早在2001年就已获得将原来位于小区西面的一栋高楼移至所住楼盘与珠江之间建设的批准。当初轻信宣传以上万港元每平方米换来的一线江景最好只会是“楼景”。而且“移位高楼”与新二期楼房最窄处距离仅为十多米，号称滨江东第一江景毫宅小区的楼盘素质最终可能连一般小区楼距都达不到。 　　另外，业主又投诉：小区开发整整10年，规划中的配套小学却始终不见踪影，令当初冲着小区配套而来的业主大失所望。海珠半岛花园发展商涉嫌隐瞒规划，要对其欺诈行为负责。 　　而记者采访发现，2001年12月份，一栋42层高的摩天大楼已经出现在小区的规划图中，而发展商却一直没向业主说明。 　　小学变摩天楼遮住无敌江景 　　据小区新二期胜景阁业主称，今年1月份，开始有人把小区内东面绿化地上的大树锯掉，当时就有业主怀疑发展商砍树的用意。但在业主的询问下，工作人员一直没说明，或称改建地下车库，或干脆称不知道。直到今年3月份，业主辗转从广州市规划局拿到小区的建设图纸，才发现原来早在2001年12月24日，发展商就已得到规划局批准，在小区新二期胜景阁、龙景阁后面至黄金海岸游艇会、航海俱乐部之间地段兴建一42层高大楼，即将原第3期规划中的一栋楼房移至中大北门广场附近。与新二期楼房最窄处距离仅为十多米。 　　据胜景阁业主谢先生称，2002年5月份，他到小区参观时，销售人员向其介绍，胜景阁后面规划将为3层高的配套小学。发展商的各种宣传单张也是如此宣传。由于当时的宣传展示、样板房示范及现场实景展示上都具有户户望江、大面积绿化空间效果，于是不惜以高于二线江景房价四五十万元的价钱买房入住。按照2002年底售楼时售楼部展示的小区模型：原规划中小区是临江12栋高层豪宅楼盘，从西到东6栋一字排开，6栋42层高楼围成半圆形。一期开发的是中间3栋31层一字排开的楼宇、二期为6栋42层楼宇围成半圆形。位于西边的另外3栋29层楼宇则是第三期。但目前的最新情况是发展商将原规划在西边第三期3栋楼中的一栋移到二期胜景阁、龙景阁北侧，遮挡了新二期楼宇部分单位的江景。“上万元每平方米买回的江景住宅，其实只是早已规划好的楼景。”谢先生说，“发展商要对其欺诈行为负责。” 　　业主张小姐也无奈地对记者说：“本想把儿子从澳洲接回来入读小区的小学，现在我们要问规划中的小学呢？” 　　小区缩水、楼房长高业主不知情 　　据了解，海珠半岛花园3期的3栋楼房都将由原来规划的29层加高至42层。而上世纪90年代小区因政府推行整治滨江东路拓宽工程的需要，曾占用小区建筑面积13400平方米。在小区面积减少的情况下，小区楼层继续加高，小区容积率将大大增加，绿化率就大大减少。“如果按照这样的建设，当初售楼书上写明的绿化率30％、容积率3.2的数字也都将改变，小区凭空多了一栋33层高楼！”谢先生说。 　　小区其他得知该规划的业主也认为，这样的设计将大大降低小区原有的居住素质，还将存在严重的环境保护、消防、安全、卫生防疫、交通等隐患。当初以豪宅价格购买的小区，最终素质连一般小区都比不上。 　　发展商被责令停工 　　据2004年3月23日，广州市规划局向投诉业主发出《关于海珠半岛花园业主信访问题的复函》，市规划局已派员到现场进行调查，并责成开发商暂停施工。《复函》中称：“我局于2001年3月对原规划进行调整。该规划的调整是依法按程序、按国家有关规定进行审批的。我局对海珠半岛花园规划调整在先。业主投诉的有关问题均因开发商向住户提供的资料不准确、不真实造成的。海珠半岛花园的规划能否调整，我局正与相关单位进行协商，力求最佳解决方案。” 　　另外，广州市规划局1997年在给发展商关于小区543－549号地加建第40、41层住宅的复函中也提到：“由于加层人口相应增加，故拟建的小学建筑面积原规划要求3800平方米应增加至42500平方米，并应与拟建的第三期工程工程同时办理报建”。 　　记者曾多次试图联系发展商广州市东迅房地产发展有限公司的有关负责人，并询问小区第3期的兴建情况，但未能成功。同时，记者在采访中还了解到，由于发展商的经济和债务问题，小区不少单位还存在着重复抵押的情况，对此记者将继续跟踪报道。 [center][img]/upload/news/20046251832974.jpg[/img]图：3层小学绿地已被改为一栋42层高楼，令新二期景观受损是投诉的焦点。 [/center] 　　楼盘资料 　　据了解，海珠半岛花园1993年年底开始开发，一期开发小区西边的3栋42层楼宇和二期、新二期共6栋42层楼宇分别于1994年、1999年和2003年交付使用。入住率已达90％以上。原规划3期3栋楼房尚未兴建。楼盘占据珠江黄金海岸1.38千米，主要配套设施包括小学、托儿所、网球场、篮球场、市场等。 　　相关法规 　　1998年3月1日建设部颁发的《关于加强商品房销售管理的通知》第五条明文规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构进行商品房销售宣传时要实事求是，房地产广告要严格执行《房地产广告发布暂行规定》，用词应严谨、规范，不得加入虚假内容。凡广告许诺的内容，必须严格遵守。”《中华人民共和国广告法》第四条规定：“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。”国家工商局在1998年12月3日修订后的《房地产广告发布暂行规定》第21条规定：“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。” [center][img]/upload/news/200462518337168.jpg[/img]图：小区原规划模型可见新2期并未被高楼遮挡。[/center] 　　注：所有图片由海珠半岛花园业主提供。 　　另据广东省政府有关部门近日透露，《广东省城市控制性详细规划管理条例》草案已经在省政府常务会议通过，即将提交省人大常委会审议。《条例》草案规定，城市规划审批前必须公示，以征求公众和专家意见。规划的主要内容是确定建设用地的性质，不同地块土地的开发建设密度、容积率等具体控制要求以及交通及其他公共设施的配套等。据透露，广东省人大已将《条例》列入今年的立法计划。