小区景观提升住宅“含金量”

　　[B]园林景观的价值体现，在于其能更好地满足居住者对物质精神生活的双重需求[/B] [center][img]/upload/news/2004725143350591.jpg[/img]园林景观设计最终还将体现在产品要素的使用功能上。本报资料图片[/center] 　　人们对社区园林景观要求的提高，也是追求高品质居住生活的一种表现。目前，园林景观已越来越多地成为购房者选择住宅产品的一个重要决定因素。而开发商们也逐渐意识到了园林景观的价值，纷纷提升住宅产品的“含金量”以顺应市场需求。 　　某权威机构曾做过一份有关园林景观的访问调查，在对“买房时，您会对小区园林建设有所要求吗？”的回答中，有87.8%的被访者表示“会”，只有10.4%的被访者表示“不会”。而在购买众多决定因素中，小区园林景观仅次于价格和位置因素而排在了第三位，这表明随着人们对居住水平的不断提高，对园林景观的要求也在不断地提升。 　　[B]价值体现一 　　完善了居住环境的均好性[/B] 　　梁开建筑设计事务所总建筑师、北京居住区规划与住宅设计学术委员会副主任开彦认为，人对居住生活的需求是多层面的，住宅本身无法完成人居的全部要求，而园林景观作为居住生活的外部环境，在一定程度上也延伸了人们对居住生活的需求。 　　对于一个住宅项目来说，合理实用、构思独特的园林景观绝非只是锦上添花，而是满足生活需求的画龙点睛之笔，更是个人居住生活空间均好性的进一步体现。从个人居住感受来看，内部和外部居住生活空间应该尽可能做到和谐统一，如果仅着力于对房子户型设计的完善，那么再好的项目也只能称之为“水泥森林”。 　　[B]价值体现二 　　强化了居住使用的舒适性[/B] 　　一个好的园林景观能够从物质使用和精神享受等多个层面满足居住者对居住生活的需求。作为一个人的第二居住生活空间，园林景观带给人的享受仅次于房子本身。北京宏济创业房地产开发有限公司副总经理、建筑师毛炳辉认为，购买者已意识到了住宅的居住舒适度不仅仅表现为室内户型设计的合理性，同时还表现为室外园林景观的实用性和可观赏性，在此基础上打造的园林景观已成为衡量住宅产品性价比的一个重要指标。 　　[B]价值体现三 　　丰富了居住者的精神生活[/B] 　　从某种意义上讲，居住者对其居住生活空间要求的日渐提高，也加大了开发商对园林景观的重视程度。北京市京华园林工程设计所副所长、风景园林设计师刘红滨认为，园林景观在整个住宅小区中占有非常重要的地位。园林景观一方面满足了居住者对物质生活享受的需求，比如运动、休闲、娱乐等活动都是通过园林景观来实现的，另一方面则是居住者对精神生活追求的一种体现。 　　刘红滨还认为，一个具有生活情调的园林景观，不仅仅是为居住者户外运动、娱乐等提供场所，同时也为居住者之间的相互交流提供了空间，从而实现了人们对精神生活的追求。 　　[B]价值体现四 　　提高了居民户外生活品质[/B] 　　北京园林景观的设计由最初的简单点缀逐渐向凸显园林特点靠拢。毛炳辉认为，注重园林景观设计也是关注生活品质的一种表现。合理实用的园林景观可以满足居住者基本的运动、娱乐、休憩、观赏等多方面的生活需要，更重要的是，还可为居住者提供一个健康的生活空间。园林景观中大量绿草和树木的种植可以吸收和净化空气杂质和辐射污染，改善居住小区空气质量，还居住者一个健康洁净的居住环境。 　　■[B]专家提示 　　设计首先需满足实用功能 　　不能为了美而美，占用过多的户外使用空间或留下安全隐患[/B] 　　清华大学建筑学院景观园林研究所所长孙凤岐教授认为，居住小区中的园林景观一方面具有欣赏功能，但更多的还是实用功能。从目前北京园林景观设计来看，多数项目往往只注重景观外表打造，将园林建设得很华丽，但使用功能却不高。 　　孙教授还认为，园林景观设计一定要适宜人居，能通过对园林景观中相关元素的合理搭配与布置，体现出人性化设计的特点。有些园林景观在设计时，设置了太多的人造景观和硬性建筑雕饰，占用了过多的社区户外使用面积，表面上美化了外部生活空间，实际上却造成了小区其他方面，如配套设施的短缺，同时影响到了居住者的活动自由及安全。 　　如有的小区在有限的空间里营造了很多水池，虽然增添了生活情趣，但同时也增加了孩子的安全隐患。此外，小区居民层次不一，对环境的要求也不尽相同。因此在设计园林景观时就要根据不同居住群体的生理、心理特性，在花草树木、雕塑小景等的设计上，尽可能照顾到大多数居住者的需求。