小区停车有点烦：车多位少好烦恼

　　由此引发的纠纷屡屡出现：停在小区内的车被物管砸烂，停在路面上的车被人刮花…… 　　买私家车的人越来越多了！可是，高高兴兴把车开回来了，接下来的停车问题却叫人闹心。最近，广州多位读者向本报讲述自己在居住小区内停车出现纠纷的苦衷。为此，本版今天辟出专栏，听听有车一族倒倒苦水，也请专家点拨些许解决之道，同时也欢迎广大读者来信、来电，共同探讨小区停车的相关问题。 　　自家车停在自家门口却被自家的管家破坏？这似乎不可能发生的事情却在近期屡屡出现。 　　家住番禺某小区的曾小姐说：本月2日清晨，她发现自己停在小区路面上的车被人刮花，“我怀疑是物业公司的人所为，他们一直不让我们在这里停车。”本月3日下午，广州市连新路恒鑫御园小区业主陈先生的汽车在小区内停放时被物业管理公司的员工砸烂，并强行拉出车库（详见本版4日报道 ）。有业主责问：“自己聘请的管家居然砸起自己的车来了，那以后还有什么事情不可能发生？” 　　业主声音：有钱买不到车位 　　记者在采访中了解到，不少业主认为小区内停车难的原因在于小区内车多位少。曾小姐所居住的小区有700多名业主，规划停车位却只有100多个。曾小姐说：“我是有钱买不到车位！只好把车停到小区内的道路上。”恒鑫御园小区的陈先生等十多位业主告诉记者，售楼时开发商许诺为每户业主配车位，但实际上40户业主只配了20多个地下车位。数月前管理处称，地下停车场自由停车，先到先得。部分有车的业主质疑：如果没有车位，我为什么不能停在家门口？ 　　物管公司：我们其实很无奈 　　曾小姐所住楼盘物业公司的一位负责人说：“100多个车位已全部售给早期入住的业主。车位相对不足是以前发展商规划所遗留下来的问题，和我们物业管理公司无关。在小区内乱停车，我们当然要管。”海珠区某小区物业管理公司的一位工作人员说：物管方其实很无奈，“小车停在路边，道路被占、废气污染、防盗器鸣响不止……其他业主也会向我们投诉。按照管理条约，我们肯定要车主将车开走。” 　　法律专家：开发商要重承诺 　　广东合众拓展律师事务所的陈震律师认为，业主与物管公司之间有物管合同关系，物管公司应保证车辆的安全，若怠于履行义务造成业主车辆损毁的，应承担赔偿责任。若业主购买商品房时，开发商承诺有车位配送，结果没有车位，这种情形构成违约，业主可以向开发商要求赔偿；如果开发商的行为构成欺诈且情节严重，业主可以诉请解除合同，退回房款。 　　他同时认为，业主有配合物管公司工作的责任。业主应支持配合物管公司正当的管理行为，物业管理公司派人将车辆移开，并无不妥，但打碎玻璃是错误的，应当承担赔偿责任。 　　规划专家：通过市场来解决 　　对于小区内车多位少的现象，广州市城市规划勘测设计研究院区域与交通规划设计所赖副所长认为原因是多方面的，市民普遍认为的“配建停车位不足”只是原因之一。他认为更重要的原因在于市民购车速度太快，开发商在向有关部门报批修建停车场时缺乏预见性。 　　谈及解决之道时，赖先生认为应当通过市场来解决，鼓励多发展商业停车场，通过局部拆建、改造，增加停车位，或在周边地区增加停车设施。