“生态住宅”牌不能随便打了

　　11月1日生态住宅标准正式实施，“生态住宅”须经相关部门审核  
 
　　现在起，开发商不能随便打着“生态住宅”旗号卖房子了。11月1日起，由国家环保总局发布的生态住宅标准正式实施。开发商要使用“生态住宅小区”字样为新楼盘做宣传，必须符合各项标准规定，经相关部门审核，获得“生态住宅”环境标志认证。成都不少开发商表示，建造生态住宅，意味着成本提高，但随着住房消费观念已从单纯居住性向舒适性、生态性、休闲性转变，绿建产品是未来房地产发展的必然趋势。

　　硬性标准规定“生态”

　　生态住宅是指在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。国家环保总局发布的生态住宅环保行业标准《环境标志产品技术要求———生态住宅（住区）》，主要对场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等5 个方面具体规定了一些硬性标准。

　　标准规定，当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。其次是节水率必须达到15%，要达到这个要求，就必须全部选用节水阀门和有不同水量的马桶。生态住宅要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水等。对于没有安装再生水系统、节水率低或者总体节能效果低于60分的建筑，不得申报 “生态住宅”环境标志认证。此外，生态住宅的绿地除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用。

　　开发商接受挑战

　　生态住宅对资源和能源的节约以及居住的舒适度，对购房者来讲也充满吸引。成都有的开发商已经意识到建造生态住宅的意义，正向着这个方向努力。

　　远大地产称，该公司将在贵阳建造西南第一个真正意义上的绿色生态示范住宅，其负责人说：“建造生态住宅需要开发商的决心。这是一个系统工程，首先要看项目本身是否满足生态住宅的基本要求；其次不是植了树，有了水，就是绿色建筑，而是要全方位、全生命周期着眼，在技术人员的指导下，变革传统的设计模式，系统运用高新技术去完成各项指标。”

　　市内楼盘檀香山负责人也表示，项目正在向生态住宅努力，根据统计，整体投入将增加20%。费用的增加，主要体现在更好的通风、日照和采光，建筑材料选择上更加绿色、环保，景观上运用更多数量、更多种类的树木等。

　　远大负责人说：“建造绿色生态住宅虽然要付出更多的建造成本，但是，房地产竞争越来越激烈，随着市场规范，只有提高产品品质，创造舒适生态的居住环境才能吸引消费者。”檀香山方面也认为，企业在决定做生态住宅时，就已经考虑到成本问题，但品牌树立和企业发展需要一个精品来支撑，生态住宅对消费者来讲吸引力巨大。

　　“生态”要名副其实

　　成都市早在2005年就出台了《成都市生态住宅小区评定管理暂行办法》，市科技局也鉴定通过了《成都市生态小区评审指标体系》，2006年，成都市建委牵头进行的成都市生态住宅小区评选活动中，河滨印象、金林半岛、御都花园等成为首批生态住宅小区项目。之后，在市场竞争中，打着“生态”旗号，利用各种绿色名词炒作的楼盘层出不穷，据相关统计，同一板块内，使用生态技术或者生态环境优良的楼盘，每平方米售价要比普通楼盘高出500～2000元。

　　但如果按环保总局发布的标准来认证，成都目前没有一个楼盘是真正意义上的“生态住宅”。虽然成都市环保局还没有出台具体的评审、认证办法，但不少开发商认为，这个标准对制止某些开发商乱打生态牌有积极的抑制作用，也将推动开发商静下心来，提高楼盘的生态品质。