希望之城生态之城

　　日前，记者受邀参观了位于望城县城东（高塘岭）新行政中心区的联诚花园项目，令记者大为惊讶的是，该项目建筑品质之好，规划创意之新，生态居住之美，放诸于长沙城内，也是上上之选。 　　据项目负责人介绍，联诚花园是望城县第一个超大型高档住宅社区，总建筑面积达12．6万平方米，由13幢11＋1的电梯小高层和2幢17＋1的电梯高层组合而成．这位负责人强调的是，这个项目对于望城而言，是以超前的理念进行规划设计的，目地就是要拉动望城新行政区的整体城市品质的飞跃，达到作为长沙边缘居住区的条件，在长沙的地域扩张中抢先与长沙牵手，完成与长沙市民生活融为一体的“联城工程”。 　　在该项目的规划资料中，记者惊讶地发现，联诚花园正门50米就是水面面积将达400亩的斑马湖，水景成为联诚花园最美丽的花冠。对水，对生态居住的理解，望城县与联诚花园的建设者都已充分表现出了现代人的锋线思维． 　　景区——— 　　现代居住中对水的理解 　　“春花笑绿水，秋树舞轻烟；湖天共一色，盈然已胜仙”。据了解，望城新行政中心斑马湖景区公园定位为文化、生态、休闲性公园。采用自然式布局，以水面为观赏中心，植物及景观设施为载体，文化多情为灵魂，设计一个集游憩休闲，生态环保于一体的市级公园。 　　生命如水，清澈平静才是至高境界。 　　而在现实的人的存在状态，却总是与内心的渴求南辕北辙。因此在人们一有机会寻求更好的生活方式的时候，水，便成为人们拚命追寻的目标。 　　于是，水景、海景、湖景、江景住宅便成为高档居住的代名词。 　　联诚花园的负责人说，居民区和行政区的景区化已经是新型城市规划的一个基础，但是目前有能力进行景区化建设的县城却不多，而望城东区得益于长沙的扩城运动，在经济上、消费群体上已经具备了“联城”的条件，而东区新行政中心要融入长沙人的生活圈，必须在硬件上向长沙靠拢。因此说，望城县政府其实是将用“水”把新区滋润成大长沙的一个居住社区，一个消费方向．对水的理解，其实是对经济和城镇发展的理解。 　　半小时生活圈——— 　　一个值得挖掘的房地产金矿 　　长沙的别墅盛行，已经昭示了长沙人的居住向外走的情绪正在膨胀，绿色郊野的生态型居住成为居住价值的认定标准。而长沙交通建设近几年的飞速发展，也使空间距离不再是影响居住走向的主导因素。于是星沙、麓山、城南等区都涌现出别墅和住宅组团，其共同之处是都以山水景观为开发的主要条件，而距离，均以离城半小时单程车程为范围，所谓的半小时生活圈，正是人们生活品质提高过程中形成的城外居住的潮流。 　　联诚花园的负责人说，望城新行政中心距长沙伍家岭正好半小时车程，而地价、房价比之长沙却低上一大截，更具优势的是，城外的山水和景观、空气环境质量比城内肯定要好，因此对于居住品质渐成大潮的今日，在半小时生活圈内寻找对居住环境最好的去处自然成为房地产业的消费追求。而谁能将房价、建筑质量和环境质量三位合一，达到最完美的平衡，谁就能获得消费者的青睐。 　　因此，半小时生活圈已经成为一个值得挖掘的金矿了。房地产业的发展必须从大长沙的角度进行思索了。 　　而从目前的形势看，开发商们都已经意识到人们的购房倾向，从长沙四周的交通大道旁的土地越来越珍惜的情势中就可证明这一点。 　　背景资料一：《长沙市城市总体规划（2003－2020）》第二章“规划指导思想与城市发展目标”第七款———为体现集中力量，以点带面的原则，把有限的力量投放在城镇体系的关键点上，在市域城镇体系内部第件和外部环境的全面权衡和把握的基础上，确定重点发展城镇……望城县城（高塘岭镇）、长沙县城（星沙镇），随着中心城市的发展，将融合到都市区范围内。以“正磁力”吸纳郊区人口进入中心区，又以“反磁力”使市中心区人口外迁，达到疏散城市中心区人口的目的。 　　背景资料二：《望城县行政中心及斑马湖景区规划设计》第八条“城东新区控制性详细规划”———将望城县城东新区的总体功能能定位为21世纪人与自然和谐发展的新型生态区。具有以下三大功能：现代化的行政文化功能、高品质的高尚居住功能、复合型的休闲娱乐功能。突出行政、文化中心的城市功能，注入生态理念和文化理念，创建蕴含湖湘文化内涵和典型江南水乡物特色的城市景观和城区风貌，规划构建“一心、两轴、四区”的空间结构。