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TOWNHOUSE在中国

admin 2001-12-10 来源:景观中国网
  弹性空间   七十年的价值   房子是七十年的事,在这七十年里,核心家庭的人数、功能和需求都在不断地变化,每个家庭都会发生象电视连续剧一样精彩的故事。所谓“弹性”
  弹性空间
  七十年的价值

  房子是七十年的事,在这七十年里,核心家庭的人数、功能和需求都在不断地变化,每个家庭都会发生象电视连续剧一样精彩的故事。所谓“弹性”即房子适应各种变化的能力。TOWN HOUSE所具有的“弹性空间”的特点使得它具有较强的保值与增值功能。

  怎样使房子具有足够的“弹性”?在房子的设计过程中,应防止“使用人缺位”的倾向,注重使用人参与,把使用人在房子里可能的活动都列出来,让使用者自己来排次序,按使用者的需求来设计。

  街坊意识——
  人际关系的重新定义

  街坊意识的强化是TOWNHOUSE区别于其他类型的别墅和多层住宅的一个明显特征。有事实证明,在一个地区居住了几年之后,人们就可以对约15个邻居家中的人打招呼并叫出他们的名字。在TOWNHOUSE中,人们与邻居的交流将要比独立别墅和多层住宅自然得多,街坊意识也更加强烈。在这种街坊意识的强化有利于形成社区中独特的文化内涵。

  有必要指出的是,街坊意识并不是靠在小区中的作秀行为来形成的,物业管理公司不应该去举办一些类似“歌咏比赛”的活动,而应该在一些户外的公共设施上下功夫,为人们的交流提供更多的可能性。

  庭院情结——
  圆中国人的一个梦

  中国人与土地有着农业国传统的亲近情感,“大杂院”是很多中国人童年回忆的一部分。小时候在院子里玩捉迷藏,听张大爷李大妈给我们讲故事-这些温馨的记忆构成了很多中国人的庭院情结。尽管中国人不断地在置业,拥有自己庭院的愿望却不可遏制。

  TOWNHOUSE的出现,正好圆了中国人的“院子梦”。在自己独立的小天地里,可以随心所欲地做自己想做的事。即使在香港经济化很强的社会,TOWNHOUSE依然具有很强的吸引力。

  在国内的主要在城市的住宅形态中,主要表现为高档别墅和普通住宅,别墅太远,价格又贵;普通住宅便宜,但是档次不够,而TOWNHOUSE正好介于两者之间。今年新春开始,北京的房地产商就开始向TOWNHOUSE进军,据了解将有20个以上的TOWNHOUSE项目将登场亮相。在上海,联排别墅早已是上海人追逐时尚的目标。业内人士预测TOWNHOUSE将会是2001年房地产市场上使用频率最高的词汇之一。

  今年上半年,北京将有多个联排别墅项目正式开盘,第一批“成品”今年年底左右即可入住。TOWNHOUSE在北京的发展潜力巨大,北京近期以来在绿化、路网建设上取得的成就,居全国第一的私家车拥有量及中等收入居民所占的比例的不断上升为联排别墅在北京的热销提供了充分条件。毫无疑问,今年必定是北京的TOWNHOUSE年。

  北京路网迅速延伸,四环路绝大部分都已完工通车,北京现有京通、京津塘、京沈、京开、京昌等5条高速路,公路一环也在紧张施工中并有部分完工,路网的延伸让人们的生活范围也随之扩展,给了人们更多的选择权利。

  同时,北京绿化面积不断加大,北京市拟建240平方公里的绿化带,其中仅绿地面积就将达到100多万平方公里。绿化完成后的城市边缘地区,宽松的环境、清新的空气和大片绿地,任何一个明智的开发商都会顺应市场需要在这里打造低容积率的产品,联排别墅正适合了这种需要。

  北京的联排别墅主要集中在:京开公路沿线九龙家园东区、方庄北京经济开发区、西三旗、玉泉山附近,东四环路今年春季也将有TOWNHOUSE项目出现。业内人士估计,北京今年会有100-200万平方米左右建筑面积的联排别墅上市。

  上海人追求居住时尚、讲究舒适、喜欢超常规的居住环境、关注私密性,构成了联排别墅市场旺销的基础。

  目前上海在售的联排别墅,绝大多数均位于内环线以外和外环线附近。最为集中的区域当属上海西南角的闵行区莘庄周围区域,其数量规模占全市联排别墅供应的半壁江山。由于联排别墅既要有市郊的幽雅居住环境,又要有良好方便的交通条件,故地铁所能到达的莘庄周围联排别墅楼盘相对集中,并形成高尚住宅氛围,对上海人颇有吸引力。其区域代表性楼盘有君临天下花园、樱园等。

  另一个联排别墅供应量较多的区域是浦东新区及相邻区县。有阳光欧洲城、经典花园及特大型项目康桥半岛等。大虹桥区域也有联排别墅分布,如西郊宝成花苑,但该区域地价高,故联排别墅少且价高。上海的东北部区域,中档客源丰富,且地价相对便宜,因而单体总价不高的经济型联排别墅同样有较好的销路,其中锦绣加州花园即是一例。

市中心联排别墅十分稀缺,价高却好销。

  时下,受到沪人青眯的还有纯休闲型的联排别墅,多拥有郊外自然景观的个性氛围,如位于杭州湾北岸市级旅游开发区内的金海湾联体、休闲别墅,南望千里碧海、西临世纪森林,毗邻海鲜一条街,对抱有“市区有住房、海边有别墅”二次投资置业的年轻一族极有吸引力,一期房一销而空。

  目前,北京、广州的TOWNHOUSE一般在城乡结合部,价格大致和市中心一套高级公寓相当,但又有别墅享受,所以更受欢迎。

  目前上海供应的联排别墅小区规模都较大,建筑风格则大都为欧美别墅风格,这十分有利于塑造联排别墅的高雅居住氛围。

  业内人士指出,联排别墅建筑风格应像别墅而不应像公寓,莘庄地区一处像公寓的联体别墅少人问津即是一例。未来为迎合客源需求的差异化,经典豪华联体别墅、个性联体别墅和大众化经济型联体别墅会各自分化出来。
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