地产大鳄圈地扩张 十大边缘集团全部落子
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2001-12-11
来源：景观中国网
房地产大鳄圈地忙
继北京、上海、成都、长春、南京后，近日王石又来到武汉，进行第二个项目的谈判，该项目占地1000亩以上。这个项目谈下来后，万科的土地储备量将达到近90
房地产大鳄圈地忙
继北京、上海、成都、长春、南京后，近日王石又来到武汉，进行第二个项目的谈判，该项目占地1000亩以上。这个项目谈下来后，万科的土地储备量将达到近900万平方米，超过其计划的800万平方米。
“如果保持今年的速度，一年后，万科的土地储备量预期可达1600万平方米至1800万平方米。”作为万科的董事长，王石报出的数字令人咋舌。
而同城的中海发展显然不服万科。据中海发展内部知情人士透露，该公司去年底曾有一个内部计划，2001年土地储备量要超过万科。
在土地储备上敢叫板万科的人不少。大连万达自从告别足球转型房地产开发之后，其总裁王健林一年来主要的一件事就是到各大城市去看地、买地。大连万达目前已经将业务发展到了12个城市，年底要增至15个城市。
王健林称，万达要在大城市拿地的话，没有100万平方米不予考虑，所以万达在成都一圈就是2000亩。在北京，万达刚买下一块地，又接着谈另一块。王健林说，万达的土地储备量要达到2000万平方米，不过他没有透露达到这一目标的时间是3年还是5年或者是10年。
种种迹象表明，以房地产大鳄为先锋的新一轮圈地运动已经开始。
圈地背后是一个等待整合的市场
目前，中国的房地产企业多而杂乱，每个企业占据的最高份额极小。最大的企业占据的最大份额没有超过5％，而这数据在香港是30％至50％以上。新鸿基等几大房地产公司占了整个香港市场80％的份额。
这对想在房地产界有所作为的企业是个诱惑。他们都想借此机会多抢占些份额，而圈地是扩张的第一步。近在眼前的榜样是新鸿基。其之所以能迅速成长为香港惟一一家以房地产主营业务赢利的超大型房地产公司，原因是20年前它就储备了大量的低价农地。
王石曾公开说过，未来房地产市场的竞争，很大程度上取决于资源占有量的多少，其中最重要的资源是土地。故此，王石多次表示，万科未来3年要投入30亿元来买地。
然而，北京中鸿天公司的老总潘石屹对这种大规模储备土地的行为大为不满。因为在他眼里，这种在香港、新加坡等地大行其道的方式，只是屈于股民的压力。上市公司为了向股民交待，增强股民信心，土地储备是个很好的卖点。他坚持看好一块地，做好一个项目再换另一个项目的“打游击”模式。
不管老潘怎么说，手中有粮心中才能不慌。手中有地就有了扮演市场整合角色的资格，这是众多房地产公司挤破了头都想做的事。
据行内的普遍说法，中国内地房地产界在最快5年、最晚也不超过10年的时间里，要产生出几个寡头来，众多的房地产企业将全归于它们旗下，像目前的香港一样。
中国的房地产企业圈地的另一个直接诱因，是WTO的压力。因为据专家分析，进入WTO后，中国的房地产将进一步对外资开放。到时，国内一盘散沙似的房地产企业不可避免地要死掉一大批。要想不死掉只有做大自己，有更多的市场份额、更强的抵御能力。
圈地扩张带来了新一轮房地产开发热
建设部一位官员警告开发商说，要防止房地产开发过热。这位官员对房地产开发的增长其实是欣喜不已的，但心里仍旧担心“过热”。虽然这位主管官员更像是给开发商一点儿预警式的告诫，但也未必没有根据。
据国家统计局最新统计，今年前4个月，我国累计完成土地开发面积1887万平方米，同比增长61.5％，远高于去年同期5.6％的增速。前4个月房地产开发投资累计达1057亿元，同比增长22.8％。这已经是今年以来全国房地产开发投资连续几个月的上涨了。
显然，这些数字与去年以来房地产商的圈地运动密不可分。
值得注意的是，全国商品房空置面积仍在增长，虽然增速放缓。此前曾有权威人士透露说，全国商品房空置面积已近1亿平方米。空置面积增长放慢固然可喜，但真正让人放心的时候应该是呈负增长的时候。在空置面积基数居高难下的局面下，令人担心的情况是：销售面积增速减缓，而开发面积仍持续放大。
经济学上有个库仑定律，即量(或超期限)的储备=积压。也就是说，土地的价值在于能通过房屋建设实现增值，而不是无限期抛荒。
有开发商称，储备土地并不等于立即开发，因为其中相当一部分是长线储备的土地。但这又涉及一个问题：按国家有关法律规定，土地空置两年以上，国家有权依法无偿收回。显然，这是土地储备数量较大的开发商不得不面对的问题。
十大边缘集团全部落子
——京城最后一个边缘集团--东坝启动
李嘉诚将投资100亿人民币，准备开发朝阳区东坝约350公顷土地，这标志着本市最后一个边缘集团开始启动。城郊东南西北十大边缘集团的居住格局即将形成，十大边缘集团建成后共可容纳总人口200万，能大大缓解城市中心地区的居住压力。
东坝集团将来啥样
据朝阳区建委介绍，东坝边缘地区定位为低密度的中高档住宅区，东起金盏东路，西至五环路，南起姚家园路，北至规划中的亮马河北路，规划占地面积3626公顷，其中建设用地面积约为1767公顷，现有住户10885户，开发后可居住人口15万。
十大边缘集团落定何处
据北京市城市规划设计研究院详细规划研究所所长王引介绍，为缓解城区内的居住压力，在1992年的《北京城市总体规划》中就规划了位于市区与县城之间的10个边缘集团。这10个边缘集团呈分散式布局，通过正在建设中的绿化带工程与城市中心地区相分隔。这10个边缘集团从北往东数，分别为清河集团、北苑集团、酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团、西苑集团。
之所以确定十大边缘集团分散式布局原则，这主要是为了保证城市空气流通顺畅，保护城市环境以及留出防灾通道，保证安全的需要，以避免“摊大饼”式的城市建设扩张。
为建成这10个边缘集团，市政府在交通、市政、环境等方面做了大量工作。在交通方面，为方便各集团与城区内、外以及集团之间的联系，在这10个边缘集团周边有高速公路、城市快速路、城市主干道、城市铁路、地铁等多种交通方式。如北苑集团有立汤路及地铁五号线，酒仙桥集团有机场高速公路及城市铁路等。此外，还有四环路、五环路、城市轻轨等。在市政方面，修路的同时，市政管线也随之到位。这10个边缘集团周边因为有这些公路、快速路、城市主干道的存在，水、电、气等市政条件也基本到位。在环境方面，由于这10个边缘集团都在四、五环周边，本市以四环周边地区为主的240平方公里的城市绿化带又将在3年内完成，这些城市“绿肺”将使城市边缘集团所在地区的综合环境质量比城里好得多。
十大边缘集团将成新的生活区
王引说，这10个边缘集团由于所在区域不同，建设的进展情况也不同。如定福庄集团、南苑集团、石景山集团、西苑集团建设多年，已相对成熟，以后不会再有大规模的扩建。而清河、北苑、酒仙桥、东坝、垡头、丰台这几个集团，有的刚刚开始大规模建设，如酒仙桥、北苑、东坝，因此，这几个集团今后还将有比较大的发展。
随着四环路将于年内全部建成通车，以及近年内城市绿化带的建设与五环路建成通车，这6个边缘集团周边的交通条件、市政条件、环境条件都还会有很大的改观，商业设施、就业岗位、教育条件也会随之发生变化。这样，四、五环周边的城市边缘集团在各方面不比城里差，环境又好，房价又便宜，会吸引不少城区危旧房改造的搬迁居民和一些刚刚开始置业的买房人，使其成为新的楼市热点，位于四、五环边的城市边缘集团将成为新的生活区。
文/袁一泓 李海霞
继北京、上海、成都、长春、南京后，近日王石又来到武汉，进行第二个项目的谈判，该项目占地1000亩以上。这个项目谈下来后，万科的土地储备量将达到近900万平方米，超过其计划的800万平方米。
“如果保持今年的速度，一年后，万科的土地储备量预期可达1600万平方米至1800万平方米。”作为万科的董事长，王石报出的数字令人咋舌。
而同城的中海发展显然不服万科。据中海发展内部知情人士透露，该公司去年底曾有一个内部计划，2001年土地储备量要超过万科。
在土地储备上敢叫板万科的人不少。大连万达自从告别足球转型房地产开发之后，其总裁王健林一年来主要的一件事就是到各大城市去看地、买地。大连万达目前已经将业务发展到了12个城市，年底要增至15个城市。
王健林称，万达要在大城市拿地的话，没有100万平方米不予考虑，所以万达在成都一圈就是2000亩。在北京，万达刚买下一块地，又接着谈另一块。王健林说，万达的土地储备量要达到2000万平方米，不过他没有透露达到这一目标的时间是3年还是5年或者是10年。
种种迹象表明，以房地产大鳄为先锋的新一轮圈地运动已经开始。
圈地背后是一个等待整合的市场
目前，中国的房地产企业多而杂乱，每个企业占据的最高份额极小。最大的企业占据的最大份额没有超过5％，而这数据在香港是30％至50％以上。新鸿基等几大房地产公司占了整个香港市场80％的份额。
这对想在房地产界有所作为的企业是个诱惑。他们都想借此机会多抢占些份额，而圈地是扩张的第一步。近在眼前的榜样是新鸿基。其之所以能迅速成长为香港惟一一家以房地产主营业务赢利的超大型房地产公司，原因是20年前它就储备了大量的低价农地。
王石曾公开说过，未来房地产市场的竞争，很大程度上取决于资源占有量的多少，其中最重要的资源是土地。故此，王石多次表示，万科未来3年要投入30亿元来买地。
然而，北京中鸿天公司的老总潘石屹对这种大规模储备土地的行为大为不满。因为在他眼里，这种在香港、新加坡等地大行其道的方式，只是屈于股民的压力。上市公司为了向股民交待，增强股民信心，土地储备是个很好的卖点。他坚持看好一块地，做好一个项目再换另一个项目的“打游击”模式。
不管老潘怎么说，手中有粮心中才能不慌。手中有地就有了扮演市场整合角色的资格，这是众多房地产公司挤破了头都想做的事。
据行内的普遍说法，中国内地房地产界在最快5年、最晚也不超过10年的时间里，要产生出几个寡头来，众多的房地产企业将全归于它们旗下，像目前的香港一样。
中国的房地产企业圈地的另一个直接诱因，是WTO的压力。因为据专家分析，进入WTO后，中国的房地产将进一步对外资开放。到时，国内一盘散沙似的房地产企业不可避免地要死掉一大批。要想不死掉只有做大自己，有更多的市场份额、更强的抵御能力。
圈地扩张带来了新一轮房地产开发热
建设部一位官员警告开发商说，要防止房地产开发过热。这位官员对房地产开发的增长其实是欣喜不已的，但心里仍旧担心“过热”。虽然这位主管官员更像是给开发商一点儿预警式的告诫，但也未必没有根据。
据国家统计局最新统计，今年前4个月，我国累计完成土地开发面积1887万平方米，同比增长61.5％，远高于去年同期5.6％的增速。前4个月房地产开发投资累计达1057亿元，同比增长22.8％。这已经是今年以来全国房地产开发投资连续几个月的上涨了。
显然，这些数字与去年以来房地产商的圈地运动密不可分。
值得注意的是，全国商品房空置面积仍在增长，虽然增速放缓。此前曾有权威人士透露说，全国商品房空置面积已近1亿平方米。空置面积增长放慢固然可喜，但真正让人放心的时候应该是呈负增长的时候。在空置面积基数居高难下的局面下，令人担心的情况是：销售面积增速减缓，而开发面积仍持续放大。
经济学上有个库仑定律，即量(或超期限)的储备=积压。也就是说，土地的价值在于能通过房屋建设实现增值，而不是无限期抛荒。
有开发商称，储备土地并不等于立即开发，因为其中相当一部分是长线储备的土地。但这又涉及一个问题：按国家有关法律规定，土地空置两年以上，国家有权依法无偿收回。显然，这是土地储备数量较大的开发商不得不面对的问题。
十大边缘集团全部落子
——京城最后一个边缘集团--东坝启动
李嘉诚将投资100亿人民币，准备开发朝阳区东坝约350公顷土地，这标志着本市最后一个边缘集团开始启动。城郊东南西北十大边缘集团的居住格局即将形成，十大边缘集团建成后共可容纳总人口200万，能大大缓解城市中心地区的居住压力。
东坝集团将来啥样
据朝阳区建委介绍，东坝边缘地区定位为低密度的中高档住宅区，东起金盏东路，西至五环路，南起姚家园路，北至规划中的亮马河北路，规划占地面积3626公顷，其中建设用地面积约为1767公顷，现有住户10885户，开发后可居住人口15万。
十大边缘集团落定何处
据北京市城市规划设计研究院详细规划研究所所长王引介绍，为缓解城区内的居住压力，在1992年的《北京城市总体规划》中就规划了位于市区与县城之间的10个边缘集团。这10个边缘集团呈分散式布局，通过正在建设中的绿化带工程与城市中心地区相分隔。这10个边缘集团从北往东数，分别为清河集团、北苑集团、酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团、西苑集团。
之所以确定十大边缘集团分散式布局原则，这主要是为了保证城市空气流通顺畅，保护城市环境以及留出防灾通道，保证安全的需要，以避免“摊大饼”式的城市建设扩张。
为建成这10个边缘集团，市政府在交通、市政、环境等方面做了大量工作。在交通方面，为方便各集团与城区内、外以及集团之间的联系，在这10个边缘集团周边有高速公路、城市快速路、城市主干道、城市铁路、地铁等多种交通方式。如北苑集团有立汤路及地铁五号线，酒仙桥集团有机场高速公路及城市铁路等。此外，还有四环路、五环路、城市轻轨等。在市政方面，修路的同时，市政管线也随之到位。这10个边缘集团周边因为有这些公路、快速路、城市主干道的存在，水、电、气等市政条件也基本到位。在环境方面，由于这10个边缘集团都在四、五环周边，本市以四环周边地区为主的240平方公里的城市绿化带又将在3年内完成，这些城市“绿肺”将使城市边缘集团所在地区的综合环境质量比城里好得多。
十大边缘集团将成新的生活区
王引说，这10个边缘集团由于所在区域不同，建设的进展情况也不同。如定福庄集团、南苑集团、石景山集团、西苑集团建设多年，已相对成熟，以后不会再有大规模的扩建。而清河、北苑、酒仙桥、东坝、垡头、丰台这几个集团，有的刚刚开始大规模建设，如酒仙桥、北苑、东坝，因此，这几个集团今后还将有比较大的发展。
随着四环路将于年内全部建成通车，以及近年内城市绿化带的建设与五环路建成通车，这6个边缘集团周边的交通条件、市政条件、环境条件都还会有很大的改观，商业设施、就业岗位、教育条件也会随之发生变化。这样，四、五环周边的城市边缘集团在各方面不比城里差，环境又好，房价又便宜，会吸引不少城区危旧房改造的搬迁居民和一些刚刚开始置业的买房人，使其成为新的楼市热点，位于四、五环边的城市边缘集团将成为新的生活区。
文/袁一泓 李海霞
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