地产公司被洋设计蒙了?
admin
2001-12-21
来源：景观中国网
一位上海建筑界泰斗在讲台上连连发“炮”。
“作为一个建筑设计师，竟然不知道温带与亚热带的区别；各地千篇一律……”设计了上海地铁一号线、新世界商城等诸多有名工
一位上海建筑界泰斗在讲台上连连发“炮”。
“作为一个建筑设计师，竟然不知道温带与亚热带的区别；各地千篇一律……”设计了上海地铁一号线、新世界商城等诸多有名工程，1994年被评为全国勘察设计建筑设计大师的蔡镇钰，在杭州举行的国内首个“生态住宅”论坛上，一上来就矛头直指高价外国设计商的设0计理念。
这是由浙江省杭州市一家华立房地产开发公司倡导，杭州市房管局举办的国内首届“生态住宅论坛”。
三个论坛一堂课像蔡老先生这样愤慨的不止一人。在短短三天时间里，同是在杭州，还有另外两家开发商发起举办了两个相似的全国性论坛。各领一方风骚的金都房产公司和南都房产公司先后也举办了“未来住宅论坛”和“旅游景观房产论坛”。
南都房产公司为壮声势，请来了房产界的两位名人：深圳万科董事长王石和北京万通董事局主席冯仑，另外还请来文化名人余秋雨为其助阵。
名流们纷纷对“景观房产”发表高见，献计献策，向洋设计宣战。
虽然两个论坛一个叫“生态”，一个叫“景观”，但讲的内容实质其实也都差不多。三个开发商借机各展所长，论坛成为了他们的行销路演坛。
这个看似学术公益的生态论坛，但华立房地产开发有限公司总裁吴海华快人快语，承认这的确是当地房产业激烈竞争的产物。
“杭州这两年土地供应量明显不足，开发商为了正常运作，被迫向外找地做别墅，同质化竞争现象大量出现。
艰难的日子马上就要到来，我们必须未雨绸缪。”华立在杭州西面拿到了一块面积为428亩的土地，作为文化旅游区，其地形多是鱼塘、河流、芦苇、毛竹等，如何做呢？按照杭州市政府“保护性开发”的精神，华立想到了理应代表房产未来走向的“生态”概念决定开发一片生态别墅区，而论坛的举办则为这片别墅区和华立今后在房产市场的定位吹响了号角。
但是稍加分析就会发现，南都房产公司的“景观房产”也不过是为了推销其在北面文化保护区的一块房产，那里景观优美，不容破坏，也只能如此定位。
正是3大地产商不约而同地直指“生态”，暴露了中国地产界“欧美风潮”下令人警惕的误区。地产公司好象现在才清醒过来——看似针对洋设计，其实也在向自己开炮。他们与洋设计的关系让人有点不寒而栗。
请洋设计的代价一年前，蔡镇钰先后参加合肥会展中心和广州会展中心的初括设计，发现日本设计师依然设计成全封闭、全空调，展厅和公用部分的很多房间都没有自然光，几十万平方米的展厅都是人工空调。而合肥还处于温带地段，冬天比较冷，但是广州全年平均温度是22度，这都是一个非常好的自然通风条件，完全是画蛇添足。
于是，蔡镇钰提出意见，希望展厅和公用部分也可以有自然光线。外国专家竟然不接受，他最后只得运用“组长”。
职权写上“采用我们的建议可以为国家节省大量资金”。在一片叫好的上海陆家嘴，情况也没有好到哪里去。这里鳞次栉比的漂亮高楼一半以上是外国设计师设计的，而其中高楼一半以上的窗户也都是打不开的。
可笑的是有位名设计师竟然连气候带的区别都不知道。在去年的一个研讨会上，一位香港名建筑师放言：“你们上海喜欢讲日照日照，做出来的房子却是一条一条的，我在香港住的就是朝北的房间。”
在建筑文化方面，也存在偏向。比如“巴洛克”情调，由于装饰比较繁琐，大家都用作贬义词，却被一些设计者当作了崇洋的“噱头”。在居住小区里建喷泉、背景音乐、大的混凝土排架这些本都不应属于居住区里的东西。
给人的感觉，洋设计一旦登堂入室，完全可以将地产商玩弄于股掌之间抑或地产商曾经被蒙在鼓里？
这样，地产公司们如何用好洋设计呢？
终于有了标准
我国建筑方面的问题还不止于此，中国生态工程专业委员会副主任薛孔宽指出，由于设计、技术和建材的使用不当，导致建筑能耗占了我国总能耗的40％，成为能耗最高的行业。而在当前使用的建材中有70％会对人体产生不同程度的损害。
导致这些问题的原因是多方面的，而一个明确、统一、严格的标准的缺失则是一个重要原因。
中国到目前为止还没有一幢真正意义上的生态住宅。今年初，国家建设部为了规范住宅市场，几经研究决定出台有关“生态住宅”的技术导则，以明确其定义和内涵。结果却因具体案例少、地区差异大、指标体系难确定而搁浅。
值得欣慰的是，我国第一部生态住宅评估标准已经初具雏型，不久就将正式发布执行。该标准由建设部和清华大学的专家、学者共同编写，暂命名为《中国生态住宅技术评估手册》，内容包括小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与能源等五个方面，同时还兼顾了社会、环境效益和用户权益。
文/李明伟
“作为一个建筑设计师，竟然不知道温带与亚热带的区别；各地千篇一律……”设计了上海地铁一号线、新世界商城等诸多有名工程，1994年被评为全国勘察设计建筑设计大师的蔡镇钰，在杭州举行的国内首个“生态住宅”论坛上，一上来就矛头直指高价外国设计商的设0计理念。
这是由浙江省杭州市一家华立房地产开发公司倡导，杭州市房管局举办的国内首届“生态住宅论坛”。
三个论坛一堂课像蔡老先生这样愤慨的不止一人。在短短三天时间里，同是在杭州，还有另外两家开发商发起举办了两个相似的全国性论坛。各领一方风骚的金都房产公司和南都房产公司先后也举办了“未来住宅论坛”和“旅游景观房产论坛”。
南都房产公司为壮声势，请来了房产界的两位名人：深圳万科董事长王石和北京万通董事局主席冯仑，另外还请来文化名人余秋雨为其助阵。
名流们纷纷对“景观房产”发表高见，献计献策，向洋设计宣战。
虽然两个论坛一个叫“生态”，一个叫“景观”，但讲的内容实质其实也都差不多。三个开发商借机各展所长，论坛成为了他们的行销路演坛。
这个看似学术公益的生态论坛，但华立房地产开发有限公司总裁吴海华快人快语，承认这的确是当地房产业激烈竞争的产物。
“杭州这两年土地供应量明显不足，开发商为了正常运作，被迫向外找地做别墅，同质化竞争现象大量出现。
艰难的日子马上就要到来，我们必须未雨绸缪。”华立在杭州西面拿到了一块面积为428亩的土地，作为文化旅游区，其地形多是鱼塘、河流、芦苇、毛竹等，如何做呢？按照杭州市政府“保护性开发”的精神，华立想到了理应代表房产未来走向的“生态”概念决定开发一片生态别墅区，而论坛的举办则为这片别墅区和华立今后在房产市场的定位吹响了号角。
但是稍加分析就会发现，南都房产公司的“景观房产”也不过是为了推销其在北面文化保护区的一块房产，那里景观优美，不容破坏，也只能如此定位。
正是3大地产商不约而同地直指“生态”，暴露了中国地产界“欧美风潮”下令人警惕的误区。地产公司好象现在才清醒过来——看似针对洋设计，其实也在向自己开炮。他们与洋设计的关系让人有点不寒而栗。
请洋设计的代价一年前，蔡镇钰先后参加合肥会展中心和广州会展中心的初括设计，发现日本设计师依然设计成全封闭、全空调，展厅和公用部分的很多房间都没有自然光，几十万平方米的展厅都是人工空调。而合肥还处于温带地段，冬天比较冷，但是广州全年平均温度是22度，这都是一个非常好的自然通风条件，完全是画蛇添足。
于是，蔡镇钰提出意见，希望展厅和公用部分也可以有自然光线。外国专家竟然不接受，他最后只得运用“组长”。
职权写上“采用我们的建议可以为国家节省大量资金”。在一片叫好的上海陆家嘴，情况也没有好到哪里去。这里鳞次栉比的漂亮高楼一半以上是外国设计师设计的，而其中高楼一半以上的窗户也都是打不开的。
可笑的是有位名设计师竟然连气候带的区别都不知道。在去年的一个研讨会上，一位香港名建筑师放言：“你们上海喜欢讲日照日照，做出来的房子却是一条一条的，我在香港住的就是朝北的房间。”
在建筑文化方面，也存在偏向。比如“巴洛克”情调，由于装饰比较繁琐，大家都用作贬义词，却被一些设计者当作了崇洋的“噱头”。在居住小区里建喷泉、背景音乐、大的混凝土排架这些本都不应属于居住区里的东西。
给人的感觉，洋设计一旦登堂入室，完全可以将地产商玩弄于股掌之间抑或地产商曾经被蒙在鼓里？
这样，地产公司们如何用好洋设计呢？
终于有了标准
我国建筑方面的问题还不止于此，中国生态工程专业委员会副主任薛孔宽指出，由于设计、技术和建材的使用不当，导致建筑能耗占了我国总能耗的40％，成为能耗最高的行业。而在当前使用的建材中有70％会对人体产生不同程度的损害。
导致这些问题的原因是多方面的，而一个明确、统一、严格的标准的缺失则是一个重要原因。
中国到目前为止还没有一幢真正意义上的生态住宅。今年初，国家建设部为了规范住宅市场，几经研究决定出台有关“生态住宅”的技术导则，以明确其定义和内涵。结果却因具体案例少、地区差异大、指标体系难确定而搁浅。
值得欣慰的是，我国第一部生态住宅评估标准已经初具雏型，不久就将正式发布执行。该标准由建设部和清华大学的专家、学者共同编写，暂命名为《中国生态住宅技术评估手册》，内容包括小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与能源等五个方面，同时还兼顾了社会、环境效益和用户权益。
文/李明伟
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