新模式激荡深圳商铺

    八十年代老东门、国贸，九十年代华强北，21世纪初南山、布吉、中心区。从三国鼎立到战国争雄，深圳商圈演绎着令人心动的创富传奇。

    主题商城（市场）在深圳发展最为迅猛，目前已出现输出品牌或各地克隆的趋势。 

    风水轮流转，财富转向新东门。在这片诞生过多少千万富翁的财富之门，五十万的人流只到现场随人流流动才能体会到繁华与热闹。 

    去太阳广场、茂业百货、天虹商场、友谊城百货逛逛，新商业业态和新模式提升丰富着商圈完全水准，为东门的商业突围创造了重要的前提。 

    在立新路的万景妇儿百货招商成功、著名的香港中旅集团看好东门商圈及百变电子城的招商即将开幕、老牌的越港商业中心中珍珠交易和音像等专业市场招商、以及其他大大小小的打着主题旗号的招商活动，预示着东门商圈主题商城及专业市场未来发展前景。特别是万景妇儿百货和新玩家百变电子城，本身就是东门新业态的代表者，主题商城加百货共同创造财富的新模式确实令人耳目一新。 

    在深圳，一个店带旺一条街的商业神话指的就是万佳与华强北。华强北，万佳百货回来了，这是深圳也是中国圣诞节前夕一条商业新闻。 

    说万佳有华强北情结难免有些矫情，而华强北更适合像万佳这样的综合性大超市确是实情：以服装、家电、电子三大业态为主的华强北商圈，现代、繁华、超前，有强大的商业生命力，正面临着转型和升级。华强北商业街基本上是自发形成，到一定阶段就要求有适应它的新业态经营模式，个体分散的经营模式渐渐地没有生存空间，规模化和专业化显示出强势的趋势，重要的商场承租合同到期或即将到期，是否继续签约，深圳乃至珠江三角洲许多扩张的商家觊觎已久。有人说， M ALL（摩尔）型购物广场在深圳真正首屈一指的应是铜锣湾广场。 I T商铺是传统商业与现代科技的完美契合。在这里有深圳乃至亚洲最大的电子市场。各种业态并存，华强北是深圳商业经营模式容纳最多的商区。 

    要“警惕”华强北的扩张———内部扩张、边缘延伸、抢占其他商圈以及中国内地城市，顺电、女人世界、数码商城在华强北长大后触觉伸到了东门，紫荆城、曼哈进军外地市场已成为新的趋势，崭新的业态和有生命力的模式均被有创造性地克隆，一个本来是创新成长的商圈还是需要创新来激荡与推动。 

    以常兴路与学府路一带所形成的家乐福商圈、以南油大道—东滨路—内环路—创业路和后海路形成的沃尔玛商圈即将兴起着南山商业中心区商圈以及数以万计的独立街铺，构成南山商铺的独特风景。 

    沃尔玛、人人乐、顺电、好百年、蛇口花园城市世界品牌服装商业街、东方巴黎、集美堂和金辉主题商城的经营火爆，大超市、大百货、大批发、主题以及混合型的业态和模式，使南油大道有可能成为华强北升级版。 

    南新路口财富桥头堡、鸿州文鼎花园商城和临居旧城改造商业项目的启动，南城购物广场倘若能再度崛起，南新路将真正成为商业的康庄大道。 

    最值得投资的南山商铺：一是人流量很大的现代社区商业街区，如新近所推出的缤纷假日街铺；二是西部通道沿线升值的商业物业；蛇口片区缺少大型的购物商城，空间就是商机；四是大规模住宅区附近有特色的商铺。 

    金街银街不如布吉老街，千富万富不如布吉旺铺，广东第一重镇可谓八面聚财。布吉老街商业旺区作为深圳第四个商圈正在崛起。近60万的布吉人口和老街辐射范围内10万人口的消费，足以撑起多个类似新一佳大型商场。南城百货、上海一百、天虹商场等综合性百货进驻，大型超市、大型购物中心在布吉还是空白，布吉的商业远未达到饱和。布吉人山人海，简直是遍地黄金，新模式、新业态在这里更能发挥出创富的力量。 

    东门及国贸商圈成为80－90年代深圳第一代商业王国，继深圳第二代商业王国———华强北商圈之后，第三代商业王国在哪里？ 

    随着新经济时代的来临，深圳经济的持续良性高速增长，市民收入不断增加，购买力不断增强，市民消费结构进一步升级，呈现多样化、高品位的特点。市场呼唤性价比较高的品牌商品及消费服务，呼唤体现现代最新消费购物理念，能代表国际特色的新型业态商业空间的出现。 

    深圳人渴望拥有自己的″Fifth Avenue″、″香港中环″，而这一代表深圳国际特色的顶尖商业空间责无旁贷地落在深圳第三代商业王国—中心区商圈的肩上。 

    随着中国加入WTO，地铁一、四号线的正式开建，六大市政工程的顺利实施，中心区CBD已在悄然崛起，中心区周边高尚居住氛围已日趋成熟。作为浓缩国际商务精华，展现深圳国际顶尖商业空间的中心区商用物业将演绎新一代商圈。 

    商用物业的高起点、高标准建设与配套，核心商用物业的原始性、稀缺性、不可再生性必将使中心区商用物业成为新世纪投资的热点，抢夺中心区商用物业已成为众多富有远见之投资人士的明智之举。