财富中心构造"城中城"

    在日前由CBD管委会、香江国际发展有限公司联合主办的“大型建筑综合体与CBD建设”高级论坛会上，与会专家学者预言，大型建筑综合体将主导CBD市场。
    据专家介绍，建筑综合体又称综合性建筑或复合型建筑，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的综合体，以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和发展潜能。因规模宏大、功能齐全建筑综合体常被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸等都属大型建筑综合体。北京提出建造24小时CBD概念，即要求北京CBD的功能不是单一性的，而是复合型的，也可以说北京CBD就是一个超大规模的建筑综合体；建筑综合体因其多数位于城市人流、信息流、资金流等密集的核心地段，规模宏大，功能复合，并能24小时运转，形成互补优势，大大提高了物业的使用效率，所以又称复合型高效建筑，正因如此，建筑综合体将成为CBD建筑的主导形式。

    在此次论坛作为案例出现的北京财富中心，是CBD已着手开发的超大规模国际化商业建筑群，作为新一代建筑综合体的代表，如何处理好其与周围建筑在文脉传承上的结合，以及与城市空间在城市生活时空上的结合，是建筑师与发展商反复思考的问题。财富中心最终方案是自然亲和化的，是把几何学秩序概念、有机秩序建筑概念完美地融入到空间网络概念中的。它不仅延续了传统意义上的多功能性，更讲究建筑的近人尺度和场所精神，空间生态和环保意识。如预留大面积的绿化广场，多层次的立体交通组织，休闲文化功能，垂直绿化等，舒适、便捷、亲切感将成为这个CBD“城中之城”的最大特点。

    据财富中心市场部介绍，该项目推广前期就备受市场关注，一个形象广告就招来三百多位客户。与会者认为，北京财富中心前期的成功取决于该项目的区位优势和大型建筑综合体这种新的市场定位和复合性功能。
 
    文/陈雪根