"四性"合一

    室外环境质量是构成住区建设综合质量的重要部分。上世纪80年代末开始，忽视室外环境建设的倾向逐步得以扭转。但是，越来越多的开发单位出于市场竞争的需要，将室外环境作为楼盘的包装，不惜血本竞相攀比，甚至花重金建造豪华景观。室外环境的建造成本在住区总建造成本中所占的比重越来越高。
    重视室外环境建设，无疑是一种进步，而在激烈的竞争中，包装楼盘也可以理解。问题是，如何摆正室外环境建设在整个住区建设中的位置？如何把握好室外环境建设应达到的目标？需要明确室外环境建设的正确目的和要求。
    在讨论住区室外环境建设自身的问题之前，有必要阐述以下基本观点：室外环境建设与住区总体规划设计的功能质量、室内环境质量、工程施工质量以及建成后的管理服务质量是形成住区综合质量不可分割的组成部分，相对而言，室外环境是外在的，其他几个方面则更具本质性。因此，在住区建设中，如果把室外环境置于不恰当的突出地位，而忽视功能质量、工程施工质量等基本要素，就会本末倒置，不可能营造出高品质居住环境。
    作为居住环境，居民所需要的是完善和提高居住生活质量，而不是单纯追求美观。“审美需求”虽然是人们经济生活和文化生活水平提高之后形成的最高层次的生活需求，但它是建立在满足“生存需求”、“安全需求”、“休闲需求”以及“社交需求”基础之上的“锦上添花”。因此，室外环境建设，在追求美（包括高档住区追求豪华）的同时，更应当注意环境功能的适应性、使用的安全性、建造与运营的经济性，以及为了达到提高品味的目标应具备的个性特色。
    下面就室外环境建设的功能性、安全性、经济性及个性等问题谈谈个人的粗浅看法，以期抛砖引玉。
室外环境建设最根本的任务是完善住区生活环境的使用功能，它一方面满足居民的户外生活活动的多方面需要，又担负着优化居住环境的许多责任。
环保功能
    住区本身的环境保护和优化，很大一部分任务由室外环境的建设承担。切实做好环境绿化，保证充分的“绿量”，一直是住区环境建设的重点要求。室外环境建设能否保证绿化的规模数量，保持乔木、灌木和花草种植的合理比例，不要让硬铺地、停车场和其他景观设计过多挤占绿化用地，这是保证绿化在环境建设中达到使用功能要求的现实问题。
满足居民户外活动
需求的功能
    居民对户外活动的需求通常包括如下主要方面：
    健身活动。如适应住区建设规模或居民不同层次需要的各种体育活动和其他健身活动的场所和设施；
    适合少年儿童活动、游戏的各种场所和设施；
    供居民进行文化娱乐活动的场所和设施；
    供居民散步、纳凉、邻里交往等需要的场所；
    供居民会客、小型聚会和休闲的茶座、咖啡厅、小餐馆等；
    为居民就近购物等生活需要提供方便的各类便民商业、服务设施以及医疗站、公厕等等。
    随着人民经济、文化生活水平的不断提高，居民户外生活的内容将有所发展和变化，这就要求住区建设者深入了解居民的生活变化，不断提高户外活动设施建设的适应水平。
观赏功能
    住区室外环境一方面可以为城镇环境增色，更主要的还是满足居民的审美需求。营造一种宁静、祥和、赏心悦目而且有较高品味的景观环境，应该说是开发单位与居民动机不尽一致的共同追求。开发单位重视住区景观环境建设一般出于提高和完善住区的总体形象，提升楼盘的品位，以增强市场竞争力。也有一部分开发单位将这种“产品的形象”作为企业的一种品牌，或把这项工作当成培育企业素质的手段之一。这种目的和追求都应该看作有利于提高住区景观环境建设水平的动力。但是，住区景观环境的营造，最终还是为居民服务的，应当更多地考虑居民的需求，尽可能满足居民的实际要求。
    住区室外环境的观赏性，实际上包含着视觉效果和心理效果等多方面的功能。
    首先，赏心悦目的景观、富有生机的氛围，让人获得审美需求的满足。居民在工作岗位经过一天的紧张劳累，回到住区能得到真正的放松，身心得到抚慰。因此，住区的景观环境应当是恬静、平和、舒适的，有如优美舒缓的音乐，而不能象某种激情奔放的交响乐，给人以刺激、令人激动、亢奋。这是住区景观环境同城市广场、大型公共建筑广场最基本的区别。
    其次，景观环境作为一种艺术成果、作为一种文化的体现，更深层次的效果是对居民心身健康潜移默化的影响。丘吉尔先生有一句名言：“人造建筑，建筑育人”。其中的哲理也是住区室外环境营造者不能忽略的问题。
    第三，住区景观环境是与居民日常家居生活“零距离”的事物，与居民的接触是经常性的、长期性的。因此，它必须在居民的心目中具有耐久性，与居民的心理能形成亲和性，这样才能经得起时间的考验。再高档次的景观作品，经过与居民长年累月的接触，司空见惯，迟早会在人们心目中变得平淡无奇。个别盲目克隆异域文化而且粗制滥造的景观，一方面是对艺术的轻薄，更难以经受时间的考验。一座艺术水平很高的雕塑，如果与居民的生活情趣缺少呼应，同样很快会变“旧”，变成多余的摆设。
    第四，住区居民是由不同年龄、不同知识层次的人组成的。不同的文化、不同的年龄对于景观的兴趣与欣赏能力是不同的。因此，住区景观环境的建设，应当在艺术、文化的观赏性方面照顾到他们的不同需求。
    总之，住区景观环境的观赏性应该在满足居民需求的基础上具备长期性、持久性，保持长久的效果。过多的人工堆砌、纷杂的艺术品“聚会”，不是住区环境建设的良策。对于住区主体人群的成年人来说，休闲、交往、健身之类的需求永远是占主要地位的，因此，越是贴近自然的环境越能长久地适应居民的需要。是否把功能性要求放在景观环境的首要位置，应该是实践“以人为本”观念的重要试金石。
    室外环境的安全性主要包括“治安要求”和“居民户外活动的安全”两个大的方面。
“治安要求”
    随着住区物业管理的不断完善，先进的安全保卫技术和设施已经在住区中普及应用。户外的安全监控，需要室外环境营造者的配合，一是要求有利于遥控设施有效地发挥作用，不要给监控造成盲点。二是景物的构造应避免形成治安的死角。
保障居民户外活动的安全
    住区室外环境是幼婴儿童和老年人最主要的活动场所，室外环境营造，应当更多地考虑老幼居民的安全要求，其中比较带普遍性的问题是：
    水景观的安全问题。包括水的深度、驳岸的高度与构造的安全度、丁步石的安全度以及水质的卫生洁净度等问题。
    叠石、假山的安全问题。
    绿化植物是否有毒、有刺的问题。
    活动场地、道路的防滑性能问题。
    儿童游戏设施的安全问题。
    不同活动场所之间是否产生如抛掷物引起相互伤害、干扰的问题。
    傍水、临崖的休闲场所、运动场所、游戏场所、散步道等的安全防护措施问题。
    公共场所的无障碍设计，既要照顾老弱病残人的需要，更不能忽视婴儿车行走方便安全的要求。
        判断一个住区室外环境建设投资是否合理和必要，最基本的是看它的室外环境建设是否满足使用功能的要求（包括实用性、观赏性等方面的需要）。正确的做法是追求“好”与“省”的统一，把握好“必要”和“合理”的分寸。
    近几年在加大室外环境建设的力度中，确实存在因景观环境营造成本而大大增加住区建设成本的现象。上世纪90年代，城市住宅小区建设试点在室外环境建设上的所投入，每建筑平方米的摊入都在十几元至五、六十元的范围内，不少环境优秀的试点小区，也只是花四、五十元左右，而现在的住宅小区已达到百元甚至数百元的高指标。这种变化趋势是否正常，最关键的问题在于“合理性”、“必要性”。
    某些高造价的室外景观，追求豪华、气派、高档次，个别盲目克隆西洋城市广场、皇家花园的景观，不惜使用高档建筑材料直至舍近求远使用高价的进口材料。这种现象已经达到“世界之最”的程度。对照一下全球绝大多数国家的住宅区，室外环境的豪华程度几乎没有可以与我国当今的小区相比的。可以断言，不论居民如何富有、如何追求气派，凡是超过必要程度的、缺乏实用价值的“高档化”就是一种多余、一种浪费。何况，造价和效果不一定是成正比的。
    在这方面，十多年的城市住宅小区建设试点为我们积累了许多有效的经验：
    １、一方面要深刻理解室外环境建设的正确目的，把功能性的要求放在第一位，一方面要考虑不让购房者因不必要的造价增加购房的经济负担，同时，也不能让居民因为不必要的环境维护和过重的运行费用而增加物业费的负担。
    ２、因地制宜。因地制宜设计和建造室外环境，既能构筑优秀的室外环境，增强与自然的亲和性，还能大量节省工程投资，这是达到“好”与“省”相统一的有效经验。住区建设基地和周边环境的原有地形、地貌和地物，是适应当地地理气候和生态环境条件而形成和存在的。如原有的地形地貌、植被树木、水体等等，有很多是可以利用的。不专业的设计者和建设者，常常是不管原来的自然环境如何，先把住区建设基地当作一个平坦无物的场地去进行规划、设计，而后再去堆山、挖河、种树、植草，这一反复必然要增加一大笔工程成本。
    因地制宜进行室外环境建设，还可以提高绿化工程中植物（包括树木、灌木和草地）的成活率和降低维护管理的难度，既节约了建造成本，又可以减少维护费用。有些中部地区甚至北方地区的住区，不惜工本从南方或热带地区购进大型景观乔木、花卉，造成这些植物水土不服问题，这应该说是得不偿失的办法。而在缺水地区和寒冷地区用宝贵的自来水建造人工水面和构造大规模的水系，也是不符合“因地制宜”原则的。这方面的后患是众所周知的。
    ３、就地取材。利用基地原有的地物，特别是保留原有的大树、水系，开辟视线空间，引入周边环境中有价值的自然景观，使用地产的环境建设材料，则是降低成本的有效途径。
    ４、景用结合。尽量减少那些只能单纯作为观赏物的内容，把一些有实用价值的环境设施作简单的艺术加工，使其既有实用性，又有观赏性。有的居民提出“多种些树让我们纳凉，少‘种’些雕塑让我们省钱”，这种看法确实耐人寻味。
    ５、“粗粮细作”。在试点小区的建设中，用廉价的普通材料、地方材料甚至建材产品的废料营造优良的建筑和环境作品，是“少花钱，办好事”的重要经验。现实中常常见到，用价格昂贵的汉白玉、天然大理石、高档的金属材料制作花坛、坐椅，用高价进口的木材建造构架小品，用精加工的花岗石铺设花径小道、散步道，诸如此类的做法，并不是提高“档次”、提升作品功能质量水平的必要办法。同样常见的另一种做法，用地产材料（如竹、木、草）构筑亭、廊、围栏之类的小品，既贴近自然，又大大降低了成本，同时还便于变换更新。用人造建材或天然建材的废品拼筑人行道、散步道，拼贴围墙小品，其效果就不仅是省钱而已。
        追求个性特色，既是为提升住区“产品”品位和有利于增强住区建设的综合质量水平，还应该考虑到有利于所在城镇建设发展的社会利益。
    １、提出室外环境的个性特色问题，是基于以下一些认识：
    作为企业的产品，住区形象没有个性特色，就没有完善的企业品牌；
    住区的室外环境没有个性特色，将对所在城镇的地方特色和风格造成损害；
    没有追求个性特色的创作愿望，就可能导致室外环境建设“克隆风”、“抄袭风”的滋长；
    没有个性特色，众多的住区形象就会雷同化，作为文化艺术作品，将降低它的价值，必然会造成居民对住区室外环境感觉乏味；
    住区景观环境对异域（地理气候条件、人文历史条件，民风民俗等不同的地区）作品的抄袭，甚至热衷于建造西洋化、西洋古典之类的景观环境，在适应居民的文化观念、生活习俗方面将难以经受长期的考验。
    ２、形成室外环境作品的个性特色，存在多种取向，包括政治的、经济的、文化的、时代的等等多方面的选择，这将因地而异、因时而异。但是，无论作何选择，单纯为促销、搞“流行色”、制造过眼烟云的“时装”，等等这类动机都是经不起考验的。
    ３、弘扬本民族、本地区优秀的环境建设文化，努力创作既有民族文化内涵又能体现时代气息的环境作品，是建设者需要付出艰辛劳动的光荣职责。“洋为中用、古为今用”应当作为环境建设者的重要经验。