生态住宅进入"量化时代"

    生态住宅进入“量化时代”全国首个“亚太村”国际生态住宅品牌广州挂牌

    住宅“生态”到什么程度，已经可以像学生考试一样地给出“标准分”了。１６日，全国首个“亚太村”国际生态住宅品牌在广州汇景新城挂牌，这是我国首个按照《中国生态住宅技术评估标准》进行打分评估的住宅小区。

    业内人士认为，这标志着生态住宅从概念探索到第一次有了量化标准。“亚太村”及其配套生态住宅评估体系结束了国内生态住宅缺少科学量化评测的状况，对当前鱼龙混杂的生态住宅开发市场起到正本清源的作用，对提升广州地产水平具有重要意义。

    ３００分成为“生态起点”

    “亚太村”是由全国工商联住宅产业商会、太平洋经济合作全国委员会和中国工商委员会联合发起的一个绿色生态住宅联合品牌建设项目。生态性是“亚太村”最核心内容。为建立一套科学又易于操作的量化评估体系，全国工商联住宅产业商会组织了建设部科技促进中心、中国建筑科技研究院、清华大学的专家学者，参考《美国绿色建筑评估体系》、《国家康居工程建筑技术要求》、《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》等，于去年制定了我国第一部生态住宅评估标准————《中国生态住宅技术评估手册》。

    《评估手册》包括小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等５个指标体系，分为小区选址、小区交通、小区空气质量、可再生能源等２７项内容和４００多个采分点，参评项目在各细节经专业机构和专家验收后，５个子项各自得分在６０分以上，才能被认定为生态住宅。

    据悉，“亚太村”国际生态住宅品牌自去年９月正式推出以来，得到社会各界认可。至今已有广州侨鑫集团、沈阳华新国际、北京当代集团、西安高新地产、大连万达集团、成都众城置业等８个国内名牌开发商正式纳入“亚太村”品牌系列。广州汇景新城从立项之初，就按生态住宅目标，进行国际招标，经过一年多实施，成为全国第一个获得“生态住宅”评分成绩单的小区。　　

    地产业发展注入新理念

    一梯两户南北对流的设计、新型环保建材的选用、污水垃圾处理、中水回用等，在保持原有的地形地貌、密度、容积率都处于中等水平的前提下，把这些生态的指标体系在小区建设中一一体现，开发商的投入无疑会增加。

    这个投入划不划算？

    广州侨鑫集团地产执行总裁唐明曦表示，生态设施的投入，成本增加幅度大约在１５％左右。如汇景新城项目水和能源的利用项目：洗涤水经过处理用于浇灌、洗车、冲路；雨水采用湿地技术及其他方式，大部分留在区内循环使用；湖水采用生态工程技术自净循环，节水节能等。从前期看，投入是增加了，但从今后运作看，由于节约资源和能源，运行成本反而下降。

    对此，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生以“全寿命周期理论”诠释这一住宅产业发展的新理念：传统的生产方式是以产品的生产过程为第一本账来核算，而使用过程是另外一本账；而全寿命周期是以产品的全寿命周期为基础进行核算，将两本账合二为一。在有限地增加前期成本的条件下，大大节约长期运行费，会使全寿命周期总成本下降。

    对此，国外研究者已对成本差异核算出量化结论：增加初期成本５％—１０％用于新技术、新产品的开发利用，将节约长期成本５０％—９０％。同样的问题也可通过效率来体现。就以用水为例，假定传统的用水方式用水效率为１００％，如使用节水设施，用水效率达到１２０％；如再加上水回用和水再生利用进行水生态循环，那用水效率就可以达到３００％。用全寿命周期理论来审视房地产业未来发展，建设生态住宅不但不会大幅度提高开发成本，而且还将带来长远的经济效益。

    据统计，目前我国建筑能耗已占全国能耗的２５％，住宅每平方米消耗能源是同等条件下发达国家的３倍。住宅建设要从资源消耗型产业变为资源节约型产业，生态住宅无疑将要在这场转变中担当主角。
 
    文/陈韩晖