深圳宝安:"都市新岸线"全面启动

    昨日，记者在宝安区都之都酒店举行的“宝安中心区酒店用地研讨会”上获悉，被称为“都市新岸线”的宝安区新中心区的规划与建设已经进入全面开发阶段。并且，市规划与国土资源局宝安分局近日将把该中心区的N12区地块，以招标的形式出让。

    “都市新岸线”浮出西部海面

    据规划国土资源局宝安分局的有关负责人介绍，宝安新中心区的规划起点相当高。整个中心区规划面积6．39平方公里，呈钻石状，东北临新城大道，西北临新安六路，创业路纵贯其中，东南只一关之隔与南山区相临，西南隔海与大小南山相望。面临珠江入海口，拥有4平方公里的海岸线。

    中心区分为三个圈层，第一圈层是中心区的主体核心，以行政、文化、商业、金融及商务办公等功能为主，建筑以高层为主。中心区设置两条主轴线，分别正对大小南山及大小铲岛；文化轴以绿化地为主线，两侧布置商业建筑及商务办公设施。东端紧临新城大道是高尚住宅区和与住宅相配套的商业、娱乐、休闲、体育中心等设施；西端靠海的滨海大道内侧设计有带状公园，内以小公园、小游乐园点缀。规划中还将拟建一条西部海滨大道与南山直通，届时还将增设检查站，地铁一号线将沿新湖路贯穿中心区，新中心区无疑将是一个环境优美，交通发达的“都市新岸线”。

    据了解，目前新体育场建设已经基本完成，中心区道路和中心广场的施工也正在进行。

    第三产业将成“都市新岸线”龙头

    据了解，此次研讨的地块，是宝安中心区五星级商务酒店项目，位于新规划的宝安中心区N12区，用地面积1．76公顷，容积率为4．5，酒店主楼设计为28层，客房数500间左右；裙楼为商业功能，整个建筑北高南低，南望海湾，拥有良好的景观。西北侧为建设中的宝安行政中心和中心广场。该酒店毗邻未来城市轨道交通线路——新湖路，距地铁站200米左右。

    宝安中心区是深圳市的城市中心，也是宝安区的行政、文化和商务中心，以前中心区所处的宝安城区并无商服配套设施，连街道办事处开会都要到外面找吃饭的地方。因此，该酒店定位为高档城市商务酒店，以客房、会议、宴会为主要功能，正好迎合了片区配套的需要。投资者和外商有了商务洽谈、信息交流的高档场所，改善了投资环境。

    宝安区副区长曾汉良在接受记者采访时说，“第三产业比例不足，是宝安区政府部门在中心区首先推出酒店用地的主要思路”。据介绍，宝安现有6200多家三资、三来一补企业，从业人员270多万人，工业产值占到了60％以上的份额，但是服务业却一直跟不上，这种局面对投资环境产生一定影响。因此，大力发展第三产业来进一步改善投资环境，优化产业结构是区政府的一项工作重点。

    招标会将再成土地出让焦点

    据介绍，在宝城区，目前除了都之都一个四星级酒店之外，目前周边还没有上星级的酒店。此外，作为宝安中心区首块推出的商业用地，对许多开发商具有相当的吸引力。因此，此次研讨会吸引了阳光酒店、圣廷苑酒店、深圳丽都酒店、廷苑酒店等十几家酒店开发商和长城集团、南油集团、金地、卓越等数家大型开发商前来参加。

    一些开发商在谈到宝安中心区时认为，到宝安中心区进行开发是天时、地利的好时机。

    据有关人士透露，深圳市规划与国土资源局宝安分局对该地块的招标已经出台一系列的优惠政策，不但允许经营产权式酒店；允许按2：4：4的比例分3期3年付清地价，而且还降低了开发门槛，拟对中标者实行一次性付清地价给予打85折的优惠措施。

    宝安区区长黄锦奎表示，中心区对宝安区的发展举足轻重，因此，希望引进有品牌有实力的发展商进来开发。

    今年3月22日，公开举槌拍卖的宝安首宗“红舞鞋地块”当时在深圳地产业内引起了不小的振动。拍卖会之后，宝安区不但吸引了大量开发商的眼球，也令关内开发商对关外市场刮目相看。因此，虽然地块的具体推出时间尚未确定，但已经有几家开发商投资意向十分明朗。业内人士预计，该地块的招标会可能会再次成宝安土地出让的焦点。

    文/阳光吴刚