古都西安:发现新城之美

[img]/upload/news/2004416103132717.jpg[/img] 　　地段，地段，还是地段！这是房地产开发永恒的真理。“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”这是十年前上海人对地段的理解，可结果呢？早期买浦东房子的人大赚特赚，而浦西的那张床却变化不大。在西安，有人说“城内和高新区的地段不错”，这等于没说，因为“西安人都知道”！西部大开发，把西安推到了桥头堡的地位；第四次城市规划修编，长安新城备受关注；高新区“二次创业”，长安园前景辉煌；“国家级示范镇”和高新区对接，使地处其间的紫薇田园都市逐渐成为区域中心。 　　新城的突围　在破与立的挣扎中成为必然 　　翻开历史一页，人们回眸，中国是四大文明古国之一，西安则是中国的“根”，十三个朝代在此建都正说明了这一点。但打开《世界文化遗产名录》却找不到古都西安，就连西安城墙也数次在“申遗”中夭折。按照世界文化遗产要求“不但要保护文物的个体，而且要保护文物的环境、历史地段，以及城镇的历史风貌”。西安城墙前两次申遗之所以没有通过，最大的原因是受周围现代化建筑的影响。 　　城市变迁的潮流无法阻挡，但城市化进程是否要以牺牲古都历史文化为代价呢？西安城市的核心竞争力是什么？一位资深策划人说：“北京，我国的政治中心；上海，我国的经济中心；西安，最有可能成为我国的文化中心”。然而，西安城内的居住现状是：人口密度大、房屋破旧、环境脏乱等，这严重影响了古都的文化历史风貌，也损害了游客对西安的美好印象。突围，势在必行。西安市政府及规划部门也明确提出，将城墙内建成集旅游、商贸、观光为一体的旧城保护区，通过“城市改造”的力量城内的数十万市民向外围迁移。“不破不立”这是一个不变的真理，城市改造的潮流决定了这个城市发展的走势———成为一个文化底蕴深厚，海纳百川而气宇轩昂的智者；成为一个笑看未来，披荆斩棘而神情自若的勇者。 　　十年高新区发展　开创城市复兴的范本 　　1991年3月，国务院批准成立西安高新技术产业开发区。于是，一批高新区的拓荒者就这样开始了创造神奇的经历。当时，就连他们自己可能也没有想到，十三年后的今天，高新区已经成为西安市经济增长的一个重要推动，高新区已经成为西安市民居住的最佳选择。 　　城市的拓展对投资者来说就是最好的机会，当高新区破土动工之际，一批有眼光的企业家及投资者率先进入，随后地价、房价节节攀升，投资者得到成倍收益。同时，高新区也成为新西安的重要标志，他位居全国开发区前五名。世界500强企业纷纷入驻，归国留学生纷纷在这里创业，高科技产品不断由此走向世界，高新区已成为撬动古都西安腾飞的重要支撑，也成为世界认识现代化西安的重要窗口。高新区在促进经济发展、推动大西安进程的同时，也为古城保护做出了贡献。 　　“中国西安、西部最佳”，这已经不仅仅是一句单纯的口号，要想真正实现其最佳的地位就必须采取“城市运营”的做法。高新区的发展、电子园的壮大、长安科技产业园的成长、曲江新区的巨变，无不诠释着城市运营的贡献。可以说，没有城市运营就没有大雁塔北广场的建成开放，没有城市运营也就没有长安科技产业园的成功运作，城市运营让西安的面貌为之一新，城市运营让西安的交通更顺，城市运营让西安的竞争力更强，城市运营让西安的各种资源得到更优的组合。 　　在城市运营的蓝图中，长安新城的规划和发展最令人鼓舞。高新区南扩已板上钉钉，西部通信产业基地、西部电子千亩信息产业基地、紫薇大卖场等大型项目已动工或完成前期手续。如今，当我们沿着西万路经西部电子社区到绕城高速再到长安科技产业园，放眼望去一片生机勃勃，各项工程正在夜以继日地施工着。可以说，这里将成为未来物流、技术流、信息流、人才流的中心，这里将成为西安新经济走廊。 　　二次创业　长安科技产业园插上了收获梦想的翅膀 　　2003年，高新区启动宏伟的“二次创业”工程。其指导思想是以产业为本、结构调整、体制创新、模式优化、环境先行、辐射拉动，把“二次创业”融入西安的整体发展，使之成为陕西省、西安市战略目标的重要组成部分。 　　三年前，长安科技产业园启动，一些超前的建设规划曾经引来了不少议论。但奇迹的出现往往出人意料，却又似乎隐藏着必然。此后不久，西安高新区就提出了“二次创业”的宏伟设想，由此，长安园被推到了“二次创业”的前沿地带，也同时被赋予了“二次创业”排头兵的地位。先进的开发模式催生了西安首个真正意义上城市运营商———西安高科（集团）公司；也出现了在它运营下的西北第一大盘———紫薇田园都市。 　　田园都市的中心位置解码 　　公元2001年12月9日，占地2200亩、建筑面积180万平方米的紫薇田园都市横空出世，美国、德国、日本、加拿大、韩国、中国香港等6家世界知名建筑设计单位参与竞标。 　　2002年4月18日，西安国际展览中心上演了5000人排队买房的旷世景象，紫薇田园都市开创了西安又一怪“买房像买菜”。随后，田园都市多层、花园洋房售罄、TOWNHOUSE抢购、小高层紧俏、高层热销……紫薇田园都市为何长期受宠？ 　　打开西安高新区的“二次创业”版图，就会发现田园都市位处高新区新区的规划中心点，是长安新城、高新区新区的稀缺居住乐园。这里有占地面积达十余平方公里西部大学城，浓郁的文化氛围必将提升整个区域的居住层次；其次，高科集团已准备斥资30亿和长安区政府共同打造“西部第一汽车重镇”———郭杜镇，按照总体构想，郭杜镇将成为集汽车配套、零部件、汽车公园、汽车俱乐部为一体汽车工业镇，众多产业的迅速聚集带动了的巨大的人口迁移，这无疑是给田园都市“双向加压”；可以想象，围合在这么多的经济重阵当中，紫薇田园都市义不容辞的扮演着中央居住区的角色。 　　另外，作为“西北第一品牌”的开发商———紫薇地产凭借其雄厚的实力也在为整个项目正常运作奠定了坚实基础。2003年10月，紫薇田园都市成功交房近4000套，一种无忧置业，轻松居住的崭新生活正在这里上演，丰富多彩的社区文化活动，健康向上的居住氛围正在这里显现。2004年4月10日，紫薇田园都市商业配套招商工作胜利举行，6大银行集中签约入驻，紫薇田园都市招商引“蝶”获得广大入住业主，有眼光的投资者的极大关注。 　　春光明媚，聆听着南归的雁啼，这个中心居住区域正在日趋完善，商业配套已经启动；西部大道上熠熠生辉的明灯温暖着晚归白领们在事业峰线上打拼的心。一个更加暖人的春天我们沉醉其间，一轮更加无忧的置业计划正在推出，一种更加诱人的新期产品即将隆重上市。“老来肌骨怕寒侵，无夜家园不上心”放不下对家园的依恋，放不下对田园的倾心，放不下对事业乐土的追求，紫薇田园都市———这座崛起的新城正在绽放出无与伦比的魅力，吸引着热爱生命和享受生活的人们热切的目光。