长春要在北部建新城

　　今年上半年，长春房地产市场平稳向上，其中还出现了不少亮点，北部的开发就是最亮的一处。以往，在人们的印象里，长春北部是旧城区，是落后的代名词，很多人不愿意在那里居住。其实，经过近几年的开发，长春北部的建设已初见成效。近期，随着“三北”工程的逐渐竣工，北部的开发优势凸显，长春北部的崛起将会带给我们新的居住环境。 　　[B]大政策 [/B] 营造最佳投资和居住环境 对于北部凸现的开发态势以及现在和未来的发展趋势，记者采访了长春市宽城区人民政府王晓东副区长，王副区长对北部的发展发表了自己的看法。 他指出：“近几年长春的房地产市场发展得非常迅速，许多全国知名的开发商都来长春开发，不过在长春北部房地产开发还不是很热，去年和今年有所起色。市政规划和开发环境以前不是很好，但是现在这些都已经完全改变了。我们区政府将大力扶持来本区投资进行房地开发的企业，将重点加强市政设施、环卫设施、园林绿化等建设，营造出一个适合投资和百姓生存的环境。参与一带（环铁路商贸带）三区（工业区、物流园区、棚户区）改造建设。配合长春市建委搞好长农公路出口、基隆路改造、长新街东段、北人民大街、亚泰大街延伸等工程建设。这样长春的北部一定会迅速地发展起来，最近也有不少房地产开发商来区政府询问一些建设情况，可见很多开发商看好北部的商机。” [B]大开发 [/B] 北站房土地将挂牌出让 我们不难看出，在政府的角度北部的发展建设已经在加速运作，这里将成为许多开发商选择的热土，居住环境的改善将给百姓们带来一个新的选择方向。 为了了解铁北的一些具体的规划想法，记者采访了长春市宽城区建委主任孙长平，孙主任对北部的发展充满了信心，他说：“随着北站房两侧拆迁的完毕，北站房两侧的土地即将挂牌出让，现在已经有多家开发商对这些地看好，我们初步想打造一个大型商业地产shoppingmall，将站前北人民大街两侧打造成集商贸、文化、金融、休闲、娱乐、居住等多功能为一体的铁北区域中心，带动铁北整体开发和改造。北人民大街为城市景观型干道，两侧布置公共设施用地。其中东侧应结合保留的现状水系，布置商业、金融、娱乐等公共服务设施及相应数量的停车泊位，体现商业服务功能；西侧临北人民大街布置文化、商务等公共服务设施，其他以现代居住功能为主，同时应按规范高标准进行服务设施的配套，如结合现状，长春四中设置九年一贯制学校及新建托幼、社区、商服、公厕、停车场等。” [B]大环境 [/B] 水、电、气、绿化全面跟进 孙主任还说：“在道路建设方面，在新建北人民大街（道路红线60米）的基础上，依据规划布局和交通分析，合理设置城市三级路。 “区内停车采用相对集中、方便出入、地上地下相结合的方式；主要基础设施，利用现有的热电一厂进行集中供热并高标准配置供排水、燃气、电力电信等基础设施，如增设水处理及二次变电等设施。“城市绿化保留和结合现有水系设置不小于60米宽的绿化带，形成以绿化为主的休闲游憩场所。沿北人民大街、台北大街两侧分别设置20米和10米绿化带，凯旋路、铁北二路、九台路各设置8米绿化带，并充分结合开发地块内绿化进行景观绿化设计，其中居住用地绿地率不小于30%，商业服务设施绿地率不小于25%；城市景观，根据规划建筑的性质、高度、体量和位置合理退后道路红线；建筑要高低错落，进退有序，南低北高，并与周围建筑相协调。”政府的政策决定着地产的开发冷热与否，在采访中记者明显地感觉到政府人士对北部新城的给予厚望以及对北部建设的信心和决心。 [B]大交通 [/B] “三北”竣工改善居住环境 对于北部板块来说，交通一直是一个大的瓶颈，什么时候打破了这个瓶颈什么时候北部发展机遇显现。近期随着“三北”工程的马上竣工，就让我们感觉到了这种投资气氛的加浓和地产开发机遇的显现。为此记者采访了长春市“三北”工程指挥部总工办主任曹文生，曹主任表示，“在长春市民的心中人民大街是一条城市的生命线，这次延伸到铁北，彻底打破了百姓心中的交通瓶颈。北站房的总建筑面积50532?評，商业部分为43089?評；北广场总面积约4万平方米，东西两侧广场空地为停车场，西侧停车场主要是公交停车场，可停靠16条公交线路，东侧是车辆停车场，共有车位77个；北人民大街南起于北站房广场，目前北至台北大街，总长670米，截面宽度100米；南北广场地下联络通道为‘三北’工程的配套工程，由地下横穿长春站站场，全长270米，宽14米，两侧各三米为商业用，南侧出口直通国商正门。我们可以看出‘三北’工程带给北部的巨大变化。“而且市政府规划北人民大街还会继续向北修建，一直修到北三环，让中部干道与外环相结合，使北部的交通变得异常发达，这样北部的房地产开发将成为长春市的又一热点。” 在北部居住的百姓应该可以感觉到那里发生的日新月异的变化，随着交通的便利，北部板块的地产开发潜力将变得越来越大，在长春也会形成一股向北迁徙的居住浪潮。 [B]开发商 [/B] 北部将成第二个东南板块 对于北部的开发建设，在北部进行楼盘建设的开发商应该深有感触，他们应该可以清晰地感觉和把握到北部房地产开发的脉搏，为此记者采访了长春北部的一些房地产开发商，他们都分别谈了自己对北部开发建设的一些看法。开发春天花园的长春华信房地产开发有限公司董事长魏国良对记者说：“2002年进入长春的时候，北部建设还刚刚起步，没想到两年的时间北部的变化却如此之大。还有消息称，在台北大街与青年路交会处将修三城立交桥，进行人车分流，将毗邻东北三省最大的干鲜菜市场的优势发挥出来，升值潜力不容小觑。”开发康泰乐园的长春长房股份有限公司副总经理张洪学则表示，“铁北是长春市的老工业区，在国家振兴东北老工业基地的政策下一定会有一个很大的飞跃，这一年来的变化就是一个很好的说明。但北部想发展起来还需要百姓改变思想，政府加大力度。”据开发君子兰花园的长春好讯国际房地产开发建设有限公司副总经理常楣介绍，“随着软环境的改变，开发商有了很大的信心，北部板块将成为第二个东南板块，从今年看就有许多开发商选择北部板块进行房地产开发。”北部建设的加速让我们实实在在地看到了北部发展的希望，而且这个希望是触手可及的，所以现在的北部，未来的北部将不再是落后、贫穷的代名词，它将成为春城居住新环境下的新居住热点，将成为春城地产升值潜力最大的区域。