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苏州:庭园项目 “巷”“弄”格局延续古城风貌

admin 2005-03-08 来源:景观中国网
“隐逸”的巷弄布局的苏州庭园   春节过后,地处苏州古城核心区域的“苏州·庭园”项目就要对外发售。据了解,其规划设计图纸甫一拿出,便有人登门问价寻购。这样一个在历史文


“隐逸”的巷弄布局的苏州庭园 

  春节过后,地处苏州古城核心区域的“苏州·庭园”项目就要对外发售。据了解,其规划设计图纸甫一拿出,便有人登门问价寻购。这样一个在历史文化名城中的旧城改造项目,苏州·庭园对原地形、周边景观环境的利用,以及“巷”“弄”布局对古城风貌的延续和发展,颇有值得借鉴之处。  

  绝版地块的精确定位 

  苏州·庭园项目地块是苏州庭园房屋开发有限公司2003年通过拍卖所得,地处苏州古城区中轴北端,西临北塔寺,东望拙政园。该地块所处的区域内还有工艺美术博物馆、证券博物馆以及贝聿铭大师主持设计的苏州历史博物馆,人文气息非常浓郁,又是旅游景点集中的区域,人气自然旺盛,占尽地利、人和。 

  随着近几年苏州旧城保护性改造工程的推进,古城区基本没有成片上规模的土地可供开发了,而苏州·庭园地块面积却达200亩,建成后就是苏州古城区最大的连片规模开发的房地产项目,不但空前,而且绝后,是苏州古城地地道道的绝版地块。 

  这样一个处于古城中心区,占据天时、地利、人和的地块,如果开发高密度集合式住宅,以苏州目前城市中心近万元的房价而言,其利润可想而知。 

  令人疑惑的是,该项目总建筑面积只有13.2万平方米,容积率只有0.67,主力户型面积在209至387平方米之间,物业形态为联排和独栋别墅,这足以令人大跌眼镜。尤其是在城市中心区开发别墅项目,无论怎样看,都似乎是对土地资源的一大浪费。 

  然而在苏州古城,这样的安排却十分合理。作为著名的历史文化名城,苏州采取的是“全面保护古城风貌”的做法,采取新城与古城分开的发展模式,形成以古城为主体“古城居中、东园西区、一体两翼”的城市格局。简单而言,这样的地块如果在苏州工业园区和苏州新区,毫无疑问会建多层、小高层甚至是高层建筑,但在这里就要求严格按古城保护处理,硬性的规定是限高9米,并且要求低容积率、高密度。 

  在此背景下再看苏州·庭园项目,就很容易理解开发商这种做法:不能做集合式高层住宅,因为政策不容许;也不能做超低容积率的豪宅,因为无法达到高密度的要求,而且也是对土地资源的浪费;更不能简单粗暴地处理成兵营式排列的三层住宅,那无异于暴殄天物,根本无法体现出古城原有的风貌。 

  在低容积率与高密度的夹缝中选择这种“平民化的高端路线”,也来源于开发商对苏州房地产市场准确的分析:苏州看起来朴实无华,但其人均GDP却高居全国第四,要说“藏富于民”,丝豪不显夸张。在市场潜力巨大的前提下,能否打动客户,关键就是对开发商“螺丝壳里做道场”的功力考量了。  

  巷、弄布局构筑古城风貌 

  苏州·庭园房屋开发有限公司最为得意的,就是该项目的规划格局充分考虑了对原地形、地物以及周边景观环境的利用,通过“巷”“弄”布局,依从苏州古城的肌理,构筑了展现古城风貌、特色鲜明的街坊。 

  据了解,苏州古城是2500年前所建,至今城址始终未变,城市规划有以下特点:布局端正,民居临水而筑,街道依河而建,形成了水陆并行、河街相邻、前街后河的双棋盘城市格局;以坊命名,由古坊发展演变而成了“河巷相依,纵横有序,脉络分明,双向通达”的街巷格局;四通八达的河网体系;“多若繁星”的古城小桥成为河网与街巷交通的连接体,构成合理的交通体系。 

  苏州·庭园的小区规划很好地体现了以上特点,设计的巷、弄最宽处只有2米,窄而深,打开小门就是一片大的宅院,而走到尽头又会峰回路转。据介绍,这也暗合了苏州园林“隐逸”的特点。因为苏州古典园林一般都取意于“隐于城市山林”,造园者大都为失意官员,他们在官场上沉浮多年,知道不可太显山露水,惟明哲保身为立命之本。而现代的苏州民间,也基本上承袭了这种气质,轻易不露富。  

  巷、弄的设置同时又具备了交往的功能,因为现代人的生活又需要邻里沟通交往,而不少现代建筑恰恰抹杀了人们交往的空间,因此项目在巷弄的交汇处又安排了一些公共的活动空间。  

  这种交往体现得最为鲜明的,就是该项目集中的地下车库的安排,因为窄而深的巷弄汽车无法出入,即使可以出入又会人车混杂带来很大不便。安排从车库回到家的步行系统,一是业主能够体验回家的感觉,二是可以提供邻里交流交往的机会。  

  在项目里面巷、弄结合的布局又不是封闭的,该项目从中间辟出一条庭园路,将整个项目划分为东西两区,使每条步行的巷弄都不是很长,而且能与外界的街道保持紧密的联系,其他的巷弄端口也同样使封闭的系统与开放的街道有机联系在一起,使隐逸和交往同时能够和谐并存。  

  现代与传统有机结合  

  “苏州·庭园”的建筑设计以及多种类型的园林、宅院设计,很好地体现了苏州(江南)民居和园林建筑的个性特色,同时又充分考虑了城市居民现代生活的需求,建筑的功能较好地适应了现代家居生活。甚至包括建筑单体的立面色彩,也体现出传统与现代的有机结合。  

  在园林、宅院和建筑设计方面,苏州庭园房屋开发有限公司更多地考虑了苏州传统文化底蕴,突出表现了内省、隐逸、交往的寓意。  

  苏州庭园房屋开发有限公司总经理助理龚云介绍,项目设计了多数为两层、少数三层的庭院式住宅,原因在于:一方面,现代人在喧闹的城市里面,讲究隐逸的生活;另一方面,人们在繁忙的工作中,需要有一个内省的空间,在庭院里往上看是一片明净的天空,而不是别的人家和窗户。  

  “苏州园林就像盆景一样,小而丰富。”龚云说,当你游览狮子林、虎丘等园林景观的时候,感觉它们面积很大,但如果真的把它们拆平了,其实面积并不大,这就需要安排一进、两进、三进的庭院,比如项目里有套280平方米的住宅,能容下8个院落,但其实际占地面积也就一亩地左右。  

  龚云认为,在院落以及园林设计中,还要准确地进行尺度把握,长与宽、高与低、大与小,都是很讲究的。比如说正厅外的院子,如果大了就像北京四合院了,小了却又显得太压抑。另外还要在住宅与住宅的呼应、联系方面灵活多变,比如有一种方式就是六套别墅进行一个空间围合,业主经过巷弄回来后,在进自己家门之前有一个公共的活动空间,可以与邻居交往。  

  在这些别墅中,隐藏着两套1000平方米的大宅,设计采用留园的手法,东面为宅,西面为园。在不到两亩地的面积上,做得像迷宫一样,而且每个窗外都有景。据称,有个台湾老板在看了他们的详规图后,当场表示愿意出3000万元买下其中一所。  

  “做苏州园林建筑,最忌讳的就是貌合神离,就像现代人戴了顶老式毡帽一样,脱掉帽子就没什么特点了。”龚云说。  

  他同时强调,“我们不是一味地做仿古建筑,而是结合现代人的生活需求进行创新。比如说为了采光通透,选择了落地玻璃窗,并且在有的屋顶上开了天窗。在材料的选择上也有很多创新。社会是发展的,建筑也应该与时俱进,关系、尺度等方面的把握最为重要,建筑符号就显得比较次要了。”  

  据介绍,苏州·庭园准备春节后一期开盘,价格暂定在每平方米1.2万元左右。龚云估计项目这样的价位,很快就会被抢完,他对这个项目满怀信心。他们现在比较烦恼的是,怎么通过价格之类的杠杆拒绝目标客户群以外的一些人,真正将有文化品位的、有身价的客户集中过来。 

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