剪不断老城情结 人文气韵流动西北二三环
admin
2002-04-28
来源：景观中国网
在住宅郊区化喊得山响的今天，“都市里的房子”却显得平和与沉静。尽管二三环内高昂的土地成本使房价高高在上，尽管城市建设迅速向城市边缘和郊区方向呈放射状扩散，然而在许
在住宅郊区化喊得山响的今天，“都市里的房子”却显得平和与沉静。尽管二三环内高昂的土地成本使房价高高在上，尽管城市建设迅速向城市边缘和郊区方向呈放射状扩散，然而在许多老北京人的内心深处，却并不愿意远离已经住久住惯了的北京城里，这份难以割舍的“胡同情结”使他们在选择居住区域时，仍然眷顾着老城，长安街一带寸土寸金，难有合适的房子，而人文气韵流动、古都风貌依旧又充满现代感的西北二三环附近便成了“老城胡同派”或“新都市主义”人群最为依恋的居住区。
交通关键点串起居住环带
三环路上有许多连接城市与郊区及外省市的交通枢纽桥：北三环上的三元桥可直接通往首都机场高速路，马甸桥直通八达岭高速路，东三环上的国贸桥直达京通快速路，南三环有分钟寺桥通往京津塘高速路、玉泉营环岛直通京开高速路，西三环有直通京石高速路的六里桥……每一个交通枢纽中心桥同时还连接着通向二环路的主辅干道。于是，在二三环（包括北三、四环一带）就形成一片新的城市中心环带，包括一个个房产项目云集的居住区。
古文化氛围环绕新城区新式住宅
西北二三环一带的住宅因为该地区独有的古城文化底蕴、成熟的生活配套设施而显示出与其他区域不同的地域特征和居住人群。主要表现在几个方面：
１、新项目不多。虽说是新兴城市中心，但土地的稀缺性并不亚于二环以内。二三环之间正北方向的鼓楼大街、德外大街、安外大街、和平里西街、西直门北大街一带项目较多，但因为受规划所限，土地成本太高，新项目的市场投放量极少。比较新的有德胜·世嘉、和平新城、阳光丽景、天兆家园等项目。
２、规模不大。由于项目周边大多配套成熟、生活条件便利，再加上受规划及有限土地的制约，二三环一带的项目除了建筑面积为２６万平方米的阳光丽景、１８万平方米的天兆家园以外，大多数项目体量不大，只有数万平方米，所以像会所等配套场所、设施一般没有。想健身，走几步路有运动休闲场所；想买东西，对面就有个超市连锁店；想逛公园，挨着小区边上就有一个……充分利用周边现成设施、场所，使小体量项目显得从容而沉静。
３、设计有难度。在这样好的地段，买房人需求的是既舒适好用、价钱又别太高的房子。设计师们算来算去，在成本与利润之间寻找着最佳平衡点。楼型以小高层板、板式塔、塔连板等为主，户型面积为１００至１２０平方米的二居室成为俏手货。６层带电梯、一梯二户、卖点独特的项目吸引的目光会更多一些。
４、周边有多处现成的人文景观。虽然是新兴的城市中心，又是交通便利的中心地带，但许多项目都建在名人故居、出版社、公园甚至街边高大茂盛的成树周边，项目自然会闹中取静。如地坛公园、青年湖公园、柳荫公园附近的柳清居、和平新城、三秀涵雅居、中景濠庭等，后海公园旁的德胜·世嘉、丽豪园，雍和宫、国子监附近的雍和家园、官书院、京香福苑、宝钞苑等。社区较大的阳光丽景除了周边拥有人定湖、柳荫、青年湖、双秀、中华民族园、百鸟园等公园外，社区内也为与城市环境相融和，干脆做成了更多使用功能的都市风格园林。黄金水道、元大都遗址、燕京八景之一的蓟门烟树等古迹遍布天兆家园周边。
５、注重智能生态化。外销住宅天兆家园以３６００米深、常年保持６０度的地热温泉２４小时入户为卖点，各楼体相互错落，依据地形、水脉，据称是京城首席岛屿明珠点阵式布局。阳光丽景首层、二层和顶层设红外幕帘，每户设燃气报警系统，主卧配紧急救助按钮。
６、均价为每平方米七八千元。这是此区域项目价格的平均数，根据地段、品质等稍有区别。其实，许多住惯了市区的人们心里虽然舍不得离开市区，但这个价格承受起来却较吃力。均价卖到每平方米７６００元的德胜·世嘉前一段推出了２４套每平方米６６８０元的特惠房，迅速地火爆成交２１套。虽然房型、朝向等因素稍差一些，但人们仍然觉得以此价格买北二环的房子十分值得。
“老城胡同派”与“新城都市派”交融西北二三环
西北二三环除了上述一些共性外，从项目名称和购房人群等因素中仔细分析后，就会发现该区域又比较清晰地分成“老城胡同派”和“新城都市派”两个区域。前者散发着浓郁的古代人文气息，位于北二环附近，如官书苑、宝钞苑、德胜·世嘉、京香福苑、三秀涵雅居等；后者则带有几分成熟、理性却绝不张扬的特性，甚至有点内敛，还有点点滴滴的浪漫性情，如北三环一带的阳光丽景、天兆家园等。这一地区的买家绝大多数只是自住，毕竟，身居西北二三环的部分买房人把居住在这一地区当做是身份与地位的象征。“老派”为纯正传统型，买房人群为知名演艺界人士，高官眷属、富商；年轻的两口之家；影视工作者，如普通导演、一般演员之类，还有一部分老人生活在这里；“新派”大多是周边写字楼内的高级白领、私企业主。他们的工作稳定、心态平和，有着自己的生活主张，绝不会去轻易跟风。即便有些许的偏差，生活在二三环的人们依然因为对城市的共同留恋而聚集到了一起，形成了这一区域所独有的脉脉气息。
文/叶晴
交通关键点串起居住环带
三环路上有许多连接城市与郊区及外省市的交通枢纽桥：北三环上的三元桥可直接通往首都机场高速路，马甸桥直通八达岭高速路，东三环上的国贸桥直达京通快速路，南三环有分钟寺桥通往京津塘高速路、玉泉营环岛直通京开高速路，西三环有直通京石高速路的六里桥……每一个交通枢纽中心桥同时还连接着通向二环路的主辅干道。于是，在二三环（包括北三、四环一带）就形成一片新的城市中心环带，包括一个个房产项目云集的居住区。
古文化氛围环绕新城区新式住宅
西北二三环一带的住宅因为该地区独有的古城文化底蕴、成熟的生活配套设施而显示出与其他区域不同的地域特征和居住人群。主要表现在几个方面：
１、新项目不多。虽说是新兴城市中心，但土地的稀缺性并不亚于二环以内。二三环之间正北方向的鼓楼大街、德外大街、安外大街、和平里西街、西直门北大街一带项目较多，但因为受规划所限，土地成本太高，新项目的市场投放量极少。比较新的有德胜·世嘉、和平新城、阳光丽景、天兆家园等项目。
２、规模不大。由于项目周边大多配套成熟、生活条件便利，再加上受规划及有限土地的制约，二三环一带的项目除了建筑面积为２６万平方米的阳光丽景、１８万平方米的天兆家园以外，大多数项目体量不大，只有数万平方米，所以像会所等配套场所、设施一般没有。想健身，走几步路有运动休闲场所；想买东西，对面就有个超市连锁店；想逛公园，挨着小区边上就有一个……充分利用周边现成设施、场所，使小体量项目显得从容而沉静。
３、设计有难度。在这样好的地段，买房人需求的是既舒适好用、价钱又别太高的房子。设计师们算来算去，在成本与利润之间寻找着最佳平衡点。楼型以小高层板、板式塔、塔连板等为主，户型面积为１００至１２０平方米的二居室成为俏手货。６层带电梯、一梯二户、卖点独特的项目吸引的目光会更多一些。
４、周边有多处现成的人文景观。虽然是新兴的城市中心，又是交通便利的中心地带，但许多项目都建在名人故居、出版社、公园甚至街边高大茂盛的成树周边，项目自然会闹中取静。如地坛公园、青年湖公园、柳荫公园附近的柳清居、和平新城、三秀涵雅居、中景濠庭等，后海公园旁的德胜·世嘉、丽豪园，雍和宫、国子监附近的雍和家园、官书院、京香福苑、宝钞苑等。社区较大的阳光丽景除了周边拥有人定湖、柳荫、青年湖、双秀、中华民族园、百鸟园等公园外，社区内也为与城市环境相融和，干脆做成了更多使用功能的都市风格园林。黄金水道、元大都遗址、燕京八景之一的蓟门烟树等古迹遍布天兆家园周边。
５、注重智能生态化。外销住宅天兆家园以３６００米深、常年保持６０度的地热温泉２４小时入户为卖点，各楼体相互错落，依据地形、水脉，据称是京城首席岛屿明珠点阵式布局。阳光丽景首层、二层和顶层设红外幕帘，每户设燃气报警系统，主卧配紧急救助按钮。
６、均价为每平方米七八千元。这是此区域项目价格的平均数，根据地段、品质等稍有区别。其实，许多住惯了市区的人们心里虽然舍不得离开市区，但这个价格承受起来却较吃力。均价卖到每平方米７６００元的德胜·世嘉前一段推出了２４套每平方米６６８０元的特惠房，迅速地火爆成交２１套。虽然房型、朝向等因素稍差一些，但人们仍然觉得以此价格买北二环的房子十分值得。
“老城胡同派”与“新城都市派”交融西北二三环
西北二三环除了上述一些共性外，从项目名称和购房人群等因素中仔细分析后，就会发现该区域又比较清晰地分成“老城胡同派”和“新城都市派”两个区域。前者散发着浓郁的古代人文气息，位于北二环附近，如官书苑、宝钞苑、德胜·世嘉、京香福苑、三秀涵雅居等；后者则带有几分成熟、理性却绝不张扬的特性，甚至有点内敛，还有点点滴滴的浪漫性情，如北三环一带的阳光丽景、天兆家园等。这一地区的买家绝大多数只是自住，毕竟，身居西北二三环的部分买房人把居住在这一地区当做是身份与地位的象征。“老派”为纯正传统型，买房人群为知名演艺界人士，高官眷属、富商；年轻的两口之家；影视工作者，如普通导演、一般演员之类，还有一部分老人生活在这里；“新派”大多是周边写字楼内的高级白领、私企业主。他们的工作稳定、心态平和，有着自己的生活主张，绝不会去轻易跟风。即便有些许的偏差，生活在二三环的人们依然因为对城市的共同留恋而聚集到了一起，形成了这一区域所独有的脉脉气息。
文/叶晴
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