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王石谈生房地产项目规划设计的精髓

admin 2002-04-10 来源:景观中国网
  近日,万科集团公司董事长王石在成都“21世纪最佳生态区房地产建设研讨会”上,纵谈生态房地产项目规划设计,强调地产项目开发要把规划放在第一位。   王石说,在沿海某市参加
  近日,万科集团公司董事长王石在成都“21世纪最佳生态区房地产建设研讨会”上,纵谈生态房地产项目规划设计,强调地产项目开发要把规划放在第一位。

  王石说,在沿海某市参加了一个研讨会,参观了一个60多万平方米的新海湾小区,是请美国人设计的,引进的是地中海别墅概念。60万平方米,除了高层,多层和别墅是一种形态,差别只是两层三层四层而已,用的材料和户型是一样的,只是户型大小有区别。你到地中海去看看,高档住宅小区两幢中样式都没有重复的,而你60万平方米全是一种形式,要想高档,怎么高档得起来?我问这个小区是住宅还是办公楼?回答说是小区。我就说,你们纯粹是无中生有规划了这样一个60万平方米的住宅小区。象这样60万平方米的住宅小区,其他什么也没有的,作为居住形态会带来许多问题。我对讲解员说,请你回去给你们的老总捎上话,问他什么是地中海别墅,不知道就去看一看。我认为,规划上不要迷信什么国际上的设计大师,当然国际设计大师有许多成功经验,但他是不是按照实际来给你设计又是一回事。这是2002年规划的项目,使用的是国外地中海概念。这是把所谓的欧陆风格细分为地中海风格。从规划设计上说,这种概念是含糊的。

  王石说,深圳前年进行大明沙的规划,也是请美国很有名的公司做的,规划的规格相当高。深圳的中部和罗湖新界相连,西部是海,东部也是海,西部属于珠江口滩涂。东部海岸是山,不是浅丘,腹地非常有限。我说,我认为规划得非常非常好,一是注重靠海山体的自然保护;二是注重山、海和建筑之间的自然衔接关系,容积率低;三是山和海还有一段距离,设计了一个很大的人工湖引进海水,一下子就把档次提高了。就是因为这个好的规划,万科花了3个亿,拿了20万平方米土地。但我对规划提出了一个意见:规划是静态的,还没有动感的东西,美中不足。房地产项目要考虑动感,要有运动装置。靠山的,保护了山的自然面貌,但是否开有健行、登山的路径?有没有运动自行车、山地自行车?海边能不能有游艇、帆船?这些都要考虑。

  王石说,我看了成都郊区的一个项目,是浅丘地。开发商没有平,充分利用浅丘,稍一改就成了高尔夫球场。要是平地,就不敢盖高尔夫球场。事实上,许多很好的浅丘地,现在都铲平盖了别墅。这不是在铲我们的优势吗?所以我告诉发展商,你有2000亩浅丘,铲了1200亩,剩下的800亩千万别铲了。你看成都万科城市花园,它的优势在哪里,就在浅丘。你要做成浅丘地形,买地来做,成本就高了。优势浅丘,是不可取代的。成都近郊房地产项目的浅丘优势在20公里范围内的,超过20公里,浅丘又不成优势了。

  判断一个房地产项目成熟不成熟,可以用三个字来概括,就是“形、韵、神”。可以毫不夸张地说,你要是内行,你就去看一下万科城市花园,万科城市花园是具有韵味的。我们对房地产项目的判断往往停留在形的层面上,缺乏韵。要做到韵,必须形韵神三合为一。首先是尺度,就是你盖的房子有多高,房子与房子之间有多宽,房子与绿化是什么关系,是什么尺度,是怎样的尺度关系比例。不是说不超规范就行,而是要非常舒服。立面让人舒服了,还不行,还要讲究用材料。你注意万科就会发现,万科的楼盘一般不用太好的材料,就是最高档的楼盘,也基本没有用很高档的建筑装饰材料。但材料的搭配很有味。我们见一些开发商把非常自然的大理石磨光贴在大楼上,形式上千篇一律,总叫人不舒服。还有色彩的搭配也要讲究。
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