西湖第一高楼新方案 高度降为48米

　　核心提示：曾经的西湖边第一高楼——浙江大学原湖滨校区3号楼，也就是现在规划中的嘉里中心，大家一定不会感到陌生。沉寂两年，杭州嘉里中心新设计方案悄然推出，主楼高度从最初85米降至48米，却依然争议不断。25米的控高为何屡屡被突破？特别关注：嘉里中心：下一站高度会是多少？
　　曾经被认为是破坏了西湖整体景观的西湖第一高楼在爆破声中轰然倒地，不久之后嘉里中心第一套方案因为标高达85米，比原来3号楼的22层、60多米还要高，从而引发了一场轩然大波。如今两年时间过去了，嘉里中心酝酿已久的第二套方案在这个月的11号开始进行展示，这一次又会引起什么样的反应呢？

　　专家称新设计方案仍有不足

　　曾经的西湖第一高楼—浙大湖滨校区3号楼所在的地块原先属于已有90多年历史的浙江大学医学院，2005年10月，湖滨校区地块以24.6亿元的天价整体出让，2007年1月浙大湖滨校区3号楼整体爆破时，引发了建成只有13年的西湖第一高楼该拆该留的争议。而当年10月，嘉里中心85米高楼方案的推出，更是引发了巨大的社会反响。人们质疑：嘉里中心距离西湖仅百米，可以说是西湖边的绝版地块，为何推倒了一座高楼，却要在原址盖一座更高的楼？
　　在杭州一个网络调查中，八成的被调查者反对该方案，随后在有关部门的干预以及巨大的社会舆论面前，嘉里中心的开发商嘉里置业杭州公司被迫对设计方案进行了修改，推出了第二套设计方案，而这时时间已经过去了两年。
　　在杭州城市建设陈列馆的二楼的展示现场，嘉里中心的第二套设计方案对面的墙上，第一套设计方案也同时展出，展示现场还有从西湖各个景点上观看天际线的两套方案的对比图，稍加比较就能很直观的发现：嘉里中心变矮了。
　　浙江大学区域与城市规划系周复多教授介绍，新方案最大的改进就是高度从原来的80多米现在降到了40多米，屋顶绿化提供垂直绿化，考虑了交通分流。在周复多看来，第二套方面与之前的方案相比出现了不少变化，但还是有不少不足之处，比较突出的一点就是目前的设计方案中，48米的建筑高度对于这个区域25米的规划控高来说还是显得太高。
　　周复多认为，高度40多米还可以往下降，尽可能从25米控高限高来考虑，因为25米不是凭空想象，而是经过多年来规划专家多方面论证。因为这个地块靠西湖太近，如果高出很多，从西湖各个景点东面看来，到处是钢筋水泥丛林，所以嘉里中心不要去加重钢筋水泥丛林。

　　市民意见针锋相对

　　时隔两年之后，嘉里中心终于推出了酝酿已久的第二套方案，楼高从原先的85米降低到48米，但是比规划要求的25米限高还是有着相当大的距离。对嘉里地块有着特殊感情的杭州人，对这样的方案是否满意呢？展示现场的工作人员告诉记者，这些天陆续有市民前来观看，并且留下了不少针锋相对的意见。
　　工作人员认为，不管什么样的方案，市民都会有好的评价和差的评价，现在的这个方案也一样，这很正常。工作人员的这种说法也在记者随后的街头采访中得到了证实。
　　在记者的随机调查中，有些市民认为湖滨这种西湖边的商业宝地应该出现一个地标性的建筑，因此建筑可以建得高些，而另一些市民则认为出于对西湖景区的保护，这个地块上不应该出现高的建筑，因为这会影响到西湖东面的城市景观。
　　在1981年版的杭州城市规划中，以南北向的湖滨路、延安路和浣纱路为界，规定了建筑限高区域，其中最高高度不能超过8层，而这个高度差不多就是25米左右。按照已经公布的信息，2005年嘉里集团在与杭州市有关部门签定的土地出让书中曾经明文规定：新地块上的建筑基本限高为25米，局部可以适当提高，但是超过25米部分应该控制在总建筑面积的四分之一以内，具体提高幅度在方案论证中结合西湖景观分析确定。
　　可以明确的是嘉里中心是非常明白限高25米的规定的，那么它为什么一再在设计中超过这个高度呢？对于这个问题，网上早有言论，早在2007年11月，南方某报纸就曾发表过西湖第一高楼85米背后数十亿元诱惑的文章，事实真的是这样的吗？杭州城市建设陈列馆的嘉里置业杭州公司的工作人员这样回答：“我们的设计完全按照土地合同里的规划指标来的。”周复多则认为：“它主要是考虑到这个地块的价格，以及多少建筑产生多少利益这方面来考虑，从地块价值适用上来考虑。”
　　目前嘉里中心的第二套设计方案还只是一个概念性的方案，在送规划部门审批之前，它还要通过杭州市政府的专家咨询委员会专家们的论证，而曾经是杭州市第一、第二届城市规划专家咨询委员会委员的浙江大学区域与城市规划系周复多教授，就完善嘉里中心的第二套方案提出了自己的“三降一升”的观点。“在绿化方面升一点，高度再降一点，建筑密度降一点，建筑体量降一点，容积率降一点，建筑密度小点，绿地率升上去，15%还不够，尽管有屋顶绿化，但是地面绿化是主要的。”
　　周复多教授希望在杭州的开发商，包括嘉里公司，在杭州投资的时候，能够多从全局来考虑，这样不仅有利于它在杭州的发展而且也能为杭州的发展做出贡献。