北京CBD建设进入实质阶段

    随着加快基础设施建设，核心区项目的重点推出，进行详细规划方案的国际招标、土地收购储备及一级开发等一系列动作，今年北京ＣＢＤ建设已进入实质性阶段。

    ２００２年新年刚过，就有不少国内外投资商前来北京ＣＢＤ管委会咨询情况，寻求投资合作机会。据初步统计，两个月内，就有来自新加坡、意大利、美国、巴西等国家的２２个工商代表团到ＣＢＤ实地考察。记者了解到，随着加快基础设施建设，核心区项目的重点推出，进行详细规划方案的国际招标、土地收购储备及一级开发等一系列动作，今年北京ＣＢＤ建设已进入实质性深入阶段。

    去年９月１３日，北京ＣＢＤ规划方案及《加快北京商务中心区建设暂行办法》终于“浮出水面”，在北京华彬大厦举行的新闻发布会上，有关专家和负责人特别强调了北京ＣＢＤ将建成国际一流水准的商务中心区，其中划定了面积为３０公顷的ＣＢＤ核心区，９月１７日，核心区内的第一个重大工程项目－－北京财富中心工程正式破土动工。

    《暂行办法》中国围绕着土地开发、市政及配套设施建设、产业导向、投资环境等几个ＣＢＤ区域当前及今后一段时期内发展建设的重点，在政策和理念上力求突破，提出了优先发展城市基础设施、交通和环境设施的原则；指出重点发展金融、保险、电信等现代服务业；而且将实行土地收购储备制度，按照国家有关法律规定，运用市场机制，通过收回、收购、置换等方式取得土地，进行前工发后储备，并以公开招标、拍卖的方式供应土地。

    今年２月２８日，北京市土地交易中心在去年刚刚成立的北京市土地储备中心的基础上正式挂牌交易，交易中心成立当天就进行了广渠门外东五厂４８．７８公顷的国有土地使用权的公开投标，广州宜力地产以３１亿多元的投标价最终中标。

    据了解，ＣＢＤ建设在国内大中城市中已有蔓延之势，近一段时间以来，到北京ＣＢＤ管委会考察的国内团体更是络绎不绝，但由于内部管理体制问题及世界范围内经济发展速度放缓等因素影响，国内一些区域性经济建设先后遭遇“成长的烦恼”。如何才能突破发展中的“瓶颈”，落实规划方案，迎接中国入世的冲击北京ＣＢＤ“圈内”的企业经理人员对ＣＢＤ以及自身发展前景的信心就显得尤为重要。

    今年ＣＢＤ管委会联合国家统计局中国经济景气监测中心，对ＣＢＤ区域内的中外企业进行的一次随机调查中显示，ＣＢＤ企业对中国经济、亚太经济及世界经济未来３年的发展信心指数分别为：１３８．１、１１１．６、１０９．２；（指数１００表示中性，不好不坏；低于１００属不景气；高于１００为景气）。

    被调查者中，６０．６％的企业认为ＣＢＤ建在朝阳区非常合适，绝大多数企业认为，北京申奥成功后，北京ＣＢＤ将拥有更好的基础设施、更加优美的环境、更多的商业机会、更好的发展前景。

    调查还显示出ＣＢＤ企业对科技和管理方面高素质人才的强烈需求，提出政府要在居住、保健和教育方面进行改革；尤其是要放宽户口限制，降低高素质人才流动的成本。ＣＢＤ管委会的工作人员告诉记者，今年还将在此调查的基础上，建立能反遇商务环境变化的“ＣＢＤ经理人认心指数”，并定期公布指数的变化，以为各种经济政策的制订提供事实依据，同时使投资商和跨国公司更全面地了解ＣＢＤ的发展状况。

    为进一步改善ＣＢＤ的硬件设施，今年计划投资近９亿元，修建朝阳路、通惠河北路和扩建关东店南街和光华路等路段。目前，ＣＢＤ管委会正在制订ＣＢＤ网络规划，着手组建通讯工程公司，在修路的同时，铺设通讯管孔。据介绍，在规划协调会上申报审定方案的项目有北京电视中心一期、新城国际、建外ＳＯＨＯ、怡禾国际中心和紫云大厦。今年还将争取再开工两个项目。

    “在招商方面我们几乎没有什么优惠政策。”ＣＢＤ管委会的工作人员告诉记者，仅靠优惠政策来吸引投资是治标不治本，在加快硬件设施建设的同时，强化政府内部机制的调整，树立政府服务意识，进行跟踪服务，主动上门了解企业进展情况和需要解决的问题，争取让每一位开发商满意。提高和改善ＣＢＤ现已基本成形，不久推出的窗口服务，将进一步减少审批环节，提高工作效率，为各类企业提供全方位服务。

    就在这个月，ＣＢＤ管委会将参加在阿联酋举办的“外资展”，看来今年ＣＢＤ管委会仍然非常忙，ＣＢＤ投资热还会“高烧不退”。