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谈工程设计对工程造价的影响

admin 2002-03-08 来源:景观中国网
根据资料分析,工程设计费用虽然只占工程全部费用的不到1%,但在决策正确的条件下,它对工程造价的影响程度可达75%以上。 重施工不能轻设计 谈工程设计对工程造价的影
   根据资料分析,工程设计费用虽然只占工程全部费用的不到1%,但在决策正确的条件下,它对工程造价的影响程度可达75%以上。 

    重施工不能轻设计 

    谈工程设计对工程造价的影响  

    一个建设项目的开发过程要经过投资机会选择、可行性研究、工程设计、签署有关合同协议、施工建设、竣工验收、市场营销与物业管理等步骤。每一个步骤对工程造价都有着不同程度的影响,但在这些步骤中究竟谁是影响和控制工程造价的关键?根据资料分析,工程设计费用虽然只占工程全部费用的不到1%,但在决策正确的条件下,它对工程造价的影响程度可达75%以上。显然,工程设计是影响和控制工程造价的关键环节,重施工、轻设计的传统观念必须克服。下面以民用建筑为例,从以下几方面分析工程设计对工程造价的影响。

    小区规划设计

    小区规划设计应根据小区的基本功能要求确定小区构成部分的合理层次与关系,它是房地产开发商取得良好经济效益的基础。国家对小区规划设计以用地指标、密度指标和造价三种指标进行控制。作为房地产开发商在规划设计阶段主要应研究在满足国家规定的前提下,如何最大限度地利用,以求取得最大的经济效益。一个开发项目可能由于成功的规划带来高额利润,也可能由于不合理的规划造成巨额损失。由此可见,小区规划设计是否合理,关系到工程造价的高低。

    建筑物平面布置

    在相同建筑面积时,住宅建筑的平面形状不同,住宅的建筑周长系数K周(外墙长度/建筑面积)也不同。K周越大,则墙体面积、基础长度、门窗面积、墙身内外装饰面积等工程量也越大,因此,应合理控制K周以降低工程造价。

    楼房进深和长度

    加大楼房的进深,可相应缩短外墙长度,从而减少墙体面积系数,节约用地并提高建筑容积率,从而降低工程造价。墙体面积系数(墙体面积/建筑面积)是衡量墙体比重大小的重要指标,在多层住宅建筑中,墙体所占比重较大,是影响造价高低的主要原因,因此应尽量减少墙体面积系统,以降低工程造价。据专家分析,住宅进深在11米以下时,进深每增加1米,每亩用地可增加建筑面积70平方米左右,进深在11米以上时,效果虽有下降,但仍可增加建筑面积,但进深过大将会影响室内采光和通风,对工程设计、功能分区产生不利影响。因此,一般将住宅进深控制在11米~15米较为经济。对于住宅长度,据专家分析,长度在30米~60米时,每加长10米,每亩用地可增加建筑面积70平方米左右,超过60米,效果不显著,且60米以上需增设带有两层隔墙的温度伸缩缝,90米以上需设贯通过道,均需增加工程造价。因此,一般住宅以3个~4个单元、房屋长度60米~80米较为合理。

    楼房层数

    仅从住宅建筑的经济角度考虑,应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析,多层住宅楼层层数与造价关系如下。

    将一层住宅造价定为100,则二层为84.72,三层为78.51,四层为74.98,五层为73.65,六层为72.37。因此,可得出结论,六层以内住宅的层数越多,造价越低,且相邻层次间造价差值也越小,多层住宅以采用5~6层为好。

    楼房层高与净高

    楼房的层高与净高不仅直接影响工程造价,而且影响到建筑退让空间的距离。据资料分析,住宅层高从3米降到2.8米,平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米,能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少,从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7米~2.8米。

    图纸设计质量与复杂程度

    图纸设计质量与复杂程度决定工程造价的高低,设计越复杂、标准越高,造价越高,反之造价越低。虽然不能简单的以工程造价的高低来衡量图纸设计的优劣,但在抗震裂度相同、使用功能相近的情况下,工程造价应该有一个合理的范围,如果超出这个范围,图纸设计就可能存在不经济之处,甚至存在浪费现象,造成不应有的损失。产生这种现象的原因,其一,可能是由于建筑单位盲目追求高标准,其二,可能是由于设计本身太过保守,分析以上两方面又都是由于不研究工程造价、缺乏对工程造价的控制造成的。如何避免上述现象的发生,有效控制造价,是目前亟待解决的问题。

    由以上分析可见,工程设计对工程造价有着重大影响,不可忽视。在设计单位推行限额设计是目前控制工程造价的重要手段和有效途径。限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制技术设计与施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额保证总投资不被突破,通过限额设计来实现对设计规范、设计标准、工程数量与概预算指标等各方面的控制。现行限额设计的投资限额大多以可行性研究投资估算造价为最高限额,按直接工程费的90%下达分解,留下10%作为调节使用,也可按80%~85%下达分解,留下15%~20%作调节,这样对设计过程中出现的具有创造性、确有成效的设计方案脱颖而出创造了有利条件,也为好的设计变更提供了方便。总之,限额设计既能够强化设计人员的工程造价意识,又有利于提高设计质量并处理好技术与经济的关系,是今后的发展方向。因此,在谈及工程设计对工程造价的影响问题时,不可忽略的一点是工程设计应该推行限额设计。
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