首页  /  发现   /  时事  /  正文

南京老城改造,择居新利好

admin 2002-03-06 来源:景观中国网
老城改造指挥部有关负责人认为,要努力把南京建设成为充满经济活力、富有文化特色、人居环境优良的现代化中心城市,这是进行老城环境整治的出发点。南京今年要创国家卫生城
    老城改造指挥部有关负责人认为,要努力把南京建设成为充满经济活力、富有文化特色、人居环境优良的现代化中心城市,这是进行老城环境整治的出发点。南京今年要创国家卫生城,2003年要创环保模范城,2004年要创最佳人居环境城。

    过去老城环境建设、改造,主要是城市建设中一些具体的广场项目、公园绿地项目等,整体效果没有充分体现,各个项目之间贯穿、联系不紧,重点地区改造因种种条件限制力度不大,有些地方的改造用市民的话来说还欠一些火候,离理想的环境风貌、给人愉悦和震撼的美好享受,还未达到应有的最佳效果。而这次的整治,与新一轮城市的基础设施建设等工程、河西新城、仙林大学城建设融为一体,老城环境整治包含在城市建设近期规划的大盘子中。

    市规划局副局长张嵩年分析,城市结构性缺陷,导致了诸多严重问题,恶化了城市的投资环境和居民的居住环境,制约着城市的发展。以城市环境整治为中心的南京老城改造工作,促进了其他方面结构的升级,扩大了内需。从南京住宅产业的角度来看,这次老城环境整治突出了科学性、系统性,这次景观路的规划设计共有近10家设计院参与,体现了政府对南京的环境风貌和市民居住等问题的重视。首先,环境改造的初衷是更好地挖掘南京自然人文景观的优势。从经济活动和人口布局看,地价这一“天然城市规划师”未能充分发挥作用。通过这次改造,对南京的房地产有着一定的推动;第二,大量人口居住在中心区,大量工业企业布局在中心区,各种基础设施、公共服务、商业服务、个人服务也集中在中心区,特别是一些违章建筑、影响市貌的小建筑和门面房等,这种布局结构上的缺陷,既直接浪费了中心区的土地资源,也影响了城市的环境面貌。第三,市领导坚持规划先行,聘请了专门的专家设计小组提出规划方案。让南京的居民有一个舒适怡人的生活工作环境。

    南京市规划设计研究院总建筑师曹蔼秋这样判断:应该说南京的旧城改造,会给南京的房地产业带来积极的影响。南京的旧城改造不仅仅是拆掉旧房子,而是从全局出发,以高水平的规划设计为指导,突出重点,集中整治,凸现出南京的古都风貌,展示现代风采,优化人居环境,体现出南京“显山、露水、见城、滨江”的特色。这样便要求开发商在进行项目的开发时,必须以高水平要求自己。这对于提升整个南京市房地产的水平,必然会起到促进作用。

    购房者选择余地更大

    现在的楼市哪里最火,最受普通购房者的欢迎呢?从销售的总量上来看,大多是城市中心区以外的楼盘,一个原因是,老城区的楼盘太贵了,虽然有着配套上的优势,但大多购房者还是不得已而求其次。但还有一个重要的原因就是城区里的整体环境不尽如人意,一位住在广州路的读者称,如果不是为了让孩子上学,肯定是要去新城区买房的,因为周围的环境杂乱而且噪声大,绿化少,有广场还离家很远。这是一种长远代表性的考虑,那么,如果老城与新建的城区一样生态环境优美,并充满着文化古城的韵味呢?您想住在哪里呢?

    据南京市老城环境整治指挥部办公室有关专家介绍,历时4年的老城环境整治并不是一般定义上的推倒重来,硬性地以旧换新,而是一个以山、水、城、林、路、建筑为直接整治对象,包括城市规划、社会管理、综合性整治的社会系统工程,目前,南京推出了一些精品楼盘,也得到了广大购房者的认可,但人们总是有这样一个感觉,进区绿树成荫,休闲广场也很气派,走出了小区,周边的环境落差很大,甚至有的让人感觉像是到了穷乡僻壤:小区的内部环境与周边的整体环境缺少一种协调,一种默契。老城环境整治将会尽力去消除这种不平衡、不协调,突出显山、露水、见城、滨江的特色。

    同时,老城环境整治无疑给房产开发商们带来前所未有的机遇,提供了积极参与市政建设的良机。将会进一步带动和激活南京市的房地产市场,仅从住宅建设的角度,旧城改造中将会出现大量的货币拆迁户,他们将成为商品房新的持币投资者和积极的购买者,这对商品房的销售来说是一个商机,而其中一个值得开发商们注意的问题是:住宅建设的发展空间主要还是在新区,老城内的住宅建设将会受到政府有关部门的控制,所以开发商们应该把主要的投资方向移向新区,在新区建设有吸引力的楼盘,另外,无论在老城还是在新城,对住宅用地的开发,零星供地将会越来越少,在新区交替成片开发住宅小区,应重视内部环境与外部整体环境的协调。

    同样,对于广大购买者来说,也应该把主要的目光抽向新区,新区的选择余地大而且价格相对也较适中,随着公交路线覆盖的进一步扩大和完善,地铁的竣工和未来的进步、拓宽,新区将成为南京人买房时的一个更好的选择。金居房地产开发公司副总经理王伯平说,一个观念可以改变一个人的一生,对于政府来说,一个观念就可能改变一个城市。价格方面,新区的住宅价格更比较能被居民接受。不要因为要搞高档住宅,就抬高住宅价格。市中心的房价,由于土地控制趋紧,上涨的空间也比较大。总的来说,住宅还是应该以满足居民多元化的需求为主。这次的老城环境改造可以说是给房地产业带来的又一生机。老城的环境改造不仅要把南京最美的内涵和景观展现给世人,而且要注意合理规划改造,给南京住宅业一个可持续发展的空间。
 
    文/杨丹 武俊堂 缪旭华 龙海秋 骆冬松
11

发表评论

您好,登录后才可以评论哦!

热门评论

相关资讯