入世后外资钟情什么？建筑设计和中介

    看好国内快速发展的房地产市场，在中国尚未入世前，外商皆已摩拳擦掌，进行布局。目前投资国内房地产开发的多以港商为主，欧美外商由于深知中国房地产市场发展快、获利低的情况，目前集中投资在国内房地产最弱的建筑设计及中介服务上。

    国内房地产业界人士表示，由于之前投资房地产开发的港商亏损累累，在中国入世后，港商卷土重来的方式应该会采取与国内房地产商合作的方式，欧美大型房地产开发商也会在入世后进驻中国市场，他们资金挹注的动向，将会使中国房地产市场产生巨变。

    香港地区放手投资圈地

    港商由于地利之便，集中投资国内房地产的开发，在投资额上也独占鳌头。港商投资国内房地产的狂 

    潮从1992年开始，目前港商投资北京房地产业建设项目已达411个，合同外资达88．7亿美元，分别占全市外商投资房地产业72．2％和72．3％。

    香港的六大房地产集团————长实及和黄、新世界中国、恒基中国、新鸿基地产、恒隆集团、嘉里建设，更是各占一方。长实及和黄在国内经常联手发展地产物业，单是和黄在国内已持有400多万平方米的土地储备。香港三大发展商之一的新世界发展姐妹公司新世界中国、恒基地产姐妹公司恒基中国及新鸿基地产，在国内持有土地储备达2200万平方米。

    香港业内人士表示，香港地产商积极开拓国内市场，主要是因为本地市场疲弱，内地发展大多是分期兴建，地价、投资成本及风险相对较低等，从而加速了香港发展商进军内地地产市场的步伐。位于上海市中心南京西路的恒隆广场，主要由香港恒隆集团投资兴建。开盘仅8个月，总建筑面积9．6万平方米的66层大楼，租售率已高达98％。

    欧美国家偏好设计和中介

    有别于港商热衷房地产开发，欧美外商深知目前中国房地产开发市场处于大型国企垄断局面。所以发达国家的投资商进入中国房地产市场相当谨慎，主要以内地最缺乏的建筑设计及房地产中介为主。

    据统计，目前全球最大的225家国际工程承包公司中，已有140家在中国有业务。中国已批准了120多家中外合作和合营的建筑工程设计事务所。许多中国主要城市的标志性建筑不少出自国外建筑师之手，仅以北京为例，市场上的住宅房有10％以上为外商设计。