商务中心区：小心泡沫
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2002-01-21
来源：景观中国网
CBD是英文Central Business District的简称，即中央商务区或商务中心区。CBD地区往往是这个城市最高级、繁华的地方，高楼最多 、地价最贵。
自上个世纪90年代进入中国
CBD是英文Central Business District的简称，即中央商务区或商务中心区。CBD地区往往是这个城市最高级、繁华的地方，高楼最多 、地价最贵。
自上个世纪90年代进入中国以来，CBD似乎一直处于沉默状态；然而新世纪 的第一年，CBD却在大江南北“热”起来。可到底有多少城市需要CBD？对此，有关专家指出，CBD不是简单作秀，不是虚拟经济，投资者小心“竹篮打水一场空 ”。
北京工商业大学产业经济研究所所长陈及：
CBD不是谁都能建起来的！世界上最发达的国家拥有CBD的都寥寥可数，也就是美国的曼哈顿、法国的拉德芳斯、日本东京的新宿等几处。并且，任何一个商务 中心的形成都是市场发展的结果。发展CBD必须是国际性的大都市，必须具备国际性的经济规模、经济活动频繁，否则，市场回报率为零，投资商血本无归。北京建CBD酝酿了好久，北京正向国际性大都市迈进，具备了发展的雏形，但CBD能不能 搞起来，还有待市场的检验。其它城市如果不在调查研究的基础上就盲目上CBD， 最终只会导致“只开花，不结果”。
人家有的你也想有，出发点是好的，但是，搞CBD，没有实力，没有成熟的条件，绝对搞不成！
中山大学岭南学院教授、副院长喻世友：
国外的CBD远远没有国内提的这么多，这么热，国外的CBD是从工业化到现代化的过程中，追求聚集经济效益自然形成的。在国内，CBD则是由一些城市“刻意”提出的。现在许多城市所谓的CBD不过只是城市中心区的建设，距离当今国际上对CBD的理解甚远。
为更快地实现工业化、市场化，自己创造一些区域优势，提供优惠，吸引外资，应当支持。但城市是否适合发展CBD，并不是政府的意愿决定的，城市首先要对自己的城市功能有一个准确的定位。像上海，从历史环境、工业基础、经济辐射等方面来看，有发展CBD的优势；像北京，从经济政策、政治环境来看，比较适合发展CBD；广州城市消费水平比较高，外商进驻的可能性比较大，发展CBD也有前途。 许多城市不结合自己的实际水平，一哄而上搞CBD，没有价值，反而会导致恶性竞 争。
相关链接
北京CBD：激战愈演愈烈
据北京CBD办公室的工作人员介绍，北京CBD规划范围3.99平方公里。北京的CBD自然是商家不可错过的战场。京城实力派的开发商，无论是老北京，还是刚从外地进京的，都积极在CBD沾边的地方抢滩圈地。多家房地产公司早已屯兵 CBD，准备一场大拼杀。据现代城的一位项目负责人介绍，北京CBD内的楼盘未 规划时，圈外的楼盘开发和销售早已呈现出一派红火景象。
谁先抢到商机，谁先获益。以国贸为中心的中央商务区历来是商家必争的黄金地段 ，接连而起的嘉里中心、航华科贸中心、东方广场等一批高档写字楼、公寓，以及现代城、凤凰城等高档住宅区都纷纷打起毗邻国贸商圈的旗帜，抢占了市场份额。国贸 、燕莎等“老牌”公寓当然不甘示弱，装修、扩建、改造，CBD圈内圈外的激战愈 演愈烈。
上海CBD：预防泡沫成分
上海可能是国内最早形成CBD的城市。90年代初，上海最早提出建设21世 纪中央商务区，规划陆家嘴地区是未来CBD的主体，再加上曾在上世纪初号称远东 最大金融贸易中心的外滩地区，总面积约3.3平方公里。
如今，陆家嘴金融贸易区内建造的楼宇有550幢，总建筑面积达1339.6万平方米。自1990年至今，陆家嘴地区的大楼以每天建成两层半的速度在递增， 这里创造的“上海速度”是：平均每12天就有一幢约30层高的大楼建成。
说起CBD，陆家嘴集团有限公司公关部的姚先生感慨万千，他对1990年陆 家嘴刚开始发展时的局面仍记忆犹新。“本打算2015年全面完成4000万平方 米的开发面积，但照目前的进程可能还要推迟。”他解释，推迟的原因是“要慢些、 要稳健！”姚先生打了个比方，“球场建好了，没有人踢球，不行！”目前，陆家嘴 的CBD正转向功能性开发。姚先生对陆家嘴CBD的明天充满了信心，但他不否认 ，建CBD，有泡沫的成分。
广州CBD：压力不小
根据有关资料，广州CBD最初是和商业中心混杂而居的。随着城市商务功能地位的上升，广州CBD逐渐与商业中心分离。上世纪80年代，环市路内多幢标志性 建筑的建设之后，CBD移到花园酒店、白云宾馆、世贸一带；90年代，广州CBD的核心产业开始慢慢向天河北地带转移，大量金融保险业、跨国公司总部集聚在中信、市长大厦等大型建筑物内。但事实上，从所承担的功能看，上述CBD都不具备 条件，无论作为区域性还是国际性CBD，上述CBD的辐射力都是远远不够。
据珠江新城建设指挥部的张善文介绍，10多年前，广州就提出建设中央商务区 的规划，1994年，中央商务区正式动工。有相当商务基础的天河新区，加上新城 市中心区的珠江新城的核心区域，共同集成广州CBD之核心。规划中的广州CBD 拥有总共近1300万平方米的建筑规模。
实际上，广州CBD有不小压力。广州市写字楼和商业物业一直处于供过于求的 饱和过剩状态，一份统计数据显示，广州现有的500多万平方米商务建筑面积中， 空置率达30％。
自上个世纪90年代进入中国以来，CBD似乎一直处于沉默状态；然而新世纪 的第一年，CBD却在大江南北“热”起来。可到底有多少城市需要CBD？对此，有关专家指出，CBD不是简单作秀，不是虚拟经济，投资者小心“竹篮打水一场空 ”。
北京工商业大学产业经济研究所所长陈及：
CBD不是谁都能建起来的！世界上最发达的国家拥有CBD的都寥寥可数，也就是美国的曼哈顿、法国的拉德芳斯、日本东京的新宿等几处。并且，任何一个商务 中心的形成都是市场发展的结果。发展CBD必须是国际性的大都市，必须具备国际性的经济规模、经济活动频繁，否则，市场回报率为零，投资商血本无归。北京建CBD酝酿了好久，北京正向国际性大都市迈进，具备了发展的雏形，但CBD能不能 搞起来，还有待市场的检验。其它城市如果不在调查研究的基础上就盲目上CBD， 最终只会导致“只开花，不结果”。
人家有的你也想有，出发点是好的，但是，搞CBD，没有实力，没有成熟的条件，绝对搞不成！
中山大学岭南学院教授、副院长喻世友：
国外的CBD远远没有国内提的这么多，这么热，国外的CBD是从工业化到现代化的过程中，追求聚集经济效益自然形成的。在国内，CBD则是由一些城市“刻意”提出的。现在许多城市所谓的CBD不过只是城市中心区的建设，距离当今国际上对CBD的理解甚远。
为更快地实现工业化、市场化，自己创造一些区域优势，提供优惠，吸引外资，应当支持。但城市是否适合发展CBD，并不是政府的意愿决定的，城市首先要对自己的城市功能有一个准确的定位。像上海，从历史环境、工业基础、经济辐射等方面来看，有发展CBD的优势；像北京，从经济政策、政治环境来看，比较适合发展CBD；广州城市消费水平比较高，外商进驻的可能性比较大，发展CBD也有前途。 许多城市不结合自己的实际水平，一哄而上搞CBD，没有价值，反而会导致恶性竞 争。
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北京CBD：激战愈演愈烈
据北京CBD办公室的工作人员介绍，北京CBD规划范围3.99平方公里。北京的CBD自然是商家不可错过的战场。京城实力派的开发商，无论是老北京，还是刚从外地进京的，都积极在CBD沾边的地方抢滩圈地。多家房地产公司早已屯兵 CBD，准备一场大拼杀。据现代城的一位项目负责人介绍，北京CBD内的楼盘未 规划时，圈外的楼盘开发和销售早已呈现出一派红火景象。
谁先抢到商机，谁先获益。以国贸为中心的中央商务区历来是商家必争的黄金地段 ，接连而起的嘉里中心、航华科贸中心、东方广场等一批高档写字楼、公寓，以及现代城、凤凰城等高档住宅区都纷纷打起毗邻国贸商圈的旗帜，抢占了市场份额。国贸 、燕莎等“老牌”公寓当然不甘示弱，装修、扩建、改造，CBD圈内圈外的激战愈 演愈烈。
上海CBD：预防泡沫成分
上海可能是国内最早形成CBD的城市。90年代初，上海最早提出建设21世 纪中央商务区，规划陆家嘴地区是未来CBD的主体，再加上曾在上世纪初号称远东 最大金融贸易中心的外滩地区，总面积约3.3平方公里。
如今，陆家嘴金融贸易区内建造的楼宇有550幢，总建筑面积达1339.6万平方米。自1990年至今，陆家嘴地区的大楼以每天建成两层半的速度在递增， 这里创造的“上海速度”是：平均每12天就有一幢约30层高的大楼建成。
说起CBD，陆家嘴集团有限公司公关部的姚先生感慨万千，他对1990年陆 家嘴刚开始发展时的局面仍记忆犹新。“本打算2015年全面完成4000万平方 米的开发面积，但照目前的进程可能还要推迟。”他解释，推迟的原因是“要慢些、 要稳健！”姚先生打了个比方，“球场建好了，没有人踢球，不行！”目前，陆家嘴 的CBD正转向功能性开发。姚先生对陆家嘴CBD的明天充满了信心，但他不否认 ，建CBD，有泡沫的成分。
广州CBD：压力不小
根据有关资料，广州CBD最初是和商业中心混杂而居的。随着城市商务功能地位的上升，广州CBD逐渐与商业中心分离。上世纪80年代，环市路内多幢标志性 建筑的建设之后，CBD移到花园酒店、白云宾馆、世贸一带；90年代，广州CBD的核心产业开始慢慢向天河北地带转移，大量金融保险业、跨国公司总部集聚在中信、市长大厦等大型建筑物内。但事实上，从所承担的功能看，上述CBD都不具备 条件，无论作为区域性还是国际性CBD，上述CBD的辐射力都是远远不够。
据珠江新城建设指挥部的张善文介绍，10多年前，广州就提出建设中央商务区 的规划，1994年，中央商务区正式动工。有相当商务基础的天河新区，加上新城 市中心区的珠江新城的核心区域，共同集成广州CBD之核心。规划中的广州CBD 拥有总共近1300万平方米的建筑规模。
实际上，广州CBD有不小压力。广州市写字楼和商业物业一直处于供过于求的 饱和过剩状态，一份统计数据显示，广州现有的500多万平方米商务建筑面积中， 空置率达30％。
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