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香山别墅区应该如何建

admin 2002-08-03 来源:景观中国网
  随着香山地区的改造和整体规划即将出台,香山地区的别墅项目纷纷浮出水面。目前,这一地区的第一个别墅项目香山艺墅已经部分封顶,8月将正式开盘销售。冠海集团等开发商在香
  随着香山地区的改造和整体规划即将出台,香山地区的别墅项目纷纷浮出水面。目前,这一地区的第一个别墅项目香山艺墅已经部分封顶,8月将正式开盘销售。冠海集团等开发商在香山的项目也正在紧张的筹备之中。业内人士预计,一两年内,香山地区将有大量别墅上市,将成为北京楼市最热的区域。如此大规模的房地产开发,会不会破坏香山地区现有的自然风景和原有的宁静?

  香山别墅区缘何备受关注

  出于对风景保护的原因,以前香山地区的房地产开发一直受到严格限制,几乎没有什么房地产项目供应。随着绿化带工程的建设和香山地区的整体改造,才腾出部分土地用于开发,这些可开发用地刚一露面,立即成为“争抢”的热点。据了解,除了香山艺墅房地产公司、冠海集团等开发商拿到地以外,还有不少开发商正在努力找地,准备“进军”香山板块。

  香山地区不仅受到开发商的“追捧”,也受到买房人的强烈关注。香山艺墅是香山地区第一个露面的项目,虽然还没有打过广告,也没正式开盘,但128套别墅中,已有70%被认购,目前每天看房的人仍然络绎不绝。

  除了开发商和买房人,关注香山地区建设的还有建筑师、规划师、历史学家及普通市民等社会各界人士。香山地区之所以引起人们的广泛关注,主要是因为其悠久的历史和不可复制的自然环境。

  自辽金时期,京城西北郊就形成了皇家郊野宫苑,以后成为历代皇帝的皇家园林。目前,凭借香山、北京植物园、八大处、颐和园等地区独特的景观和清新的环境,香山成为北京人晨练的最好去处,成为国内外游客到北京的必游之地。许多老北京人对香山有一种独特的“情结”。

  香山别墅区≠香山风景区

  开发香山地块,别墅的兴建会不会破坏香山的自然环境呢?这是不少人担心的问题。

  近日,笔者到香山地区第一个建成的项目香山艺墅体验了一下儿。位于香山南路88号的香山艺墅确实离山很近,且三面环山,重峦叠嶂,花木遍野,景色宜人。据该项目有关负责人讲,香山艺墅离西山直线距离只有二三百米,步行10分钟就可到达山脚。每天他都从这个山脚上山,听鸟叫,呼吸清新空气,看树叶上的露珠……

  由于该项目建筑形式多样,有连排、双拼、叠拼、独幢山景豪宅等,且错落有致,因此从每一套房子的窗内都能看到山景,让人感觉住在这里心情愉快,神清气爽,确实不错。

  离山这么近的项目会不会影响香山风景区的整体风格和景观呢?据介绍,香山别墅区和香山风景区是两个概念,一些人的担心主要是因为混淆了这两个概念。香山别墅项目是北京绿化带工程和香山地区危旧房改造项目,虽然离山很近,但基本都在香山南路东侧,不在香山风景山之内。另外,香山别墅项目的规划受到有关部门的严格控制,如限高、限容积率、限建筑风格等。在这些监管下,香山地区项目不可能随便建,比如香山艺墅项目最高只有12米,容积率仅为0.6,为了与香山地区的环境相统一,该项目的外立面采用素雅的灰与白色的廊柱,典雅而庄重,古朴而不失贵族气质,同时保持了东方建筑的历史格调。

  香山别墅区要按规划建

  虽然有关香山地区的整体规划设计方案还没有最终确定,但基本框架已经形成。按照发展规划,拟建立西山风景区,以西山温泉等更大范围为立足点,建立北京西山国家历史文化公园,同时除了包括颐和园、圆明园、香山、八大处及其周边环境以外,尽可能多地将一些资源丰富、尚未建设的地区划入国家历史文化公园的范围,最大保护范围约320平方公里。

  与此同时,伴随着绿化带工程及香山地区危旧房改造,今后将着力进行香山南路等主要道路的拓宽改造;扩大香山地下停车场规模;建造地上大型休闲广场;对一些古老的街道进行改造,打造具有特色的香山步行街、古玩街、美食街。

  在地区整体改造的同时,合理进行房地产项目的开发,将有利于改善人居环境,加快区域经济发展,但政府部门对房地产项目开发一定要严把规划关:控制地段、控制规模、控制风格……开发商也要有相应的责任感,不能急功近利,以免破坏香山地区宝贵的生态环境。(李井祥)
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