形式单一景观设计受限 北京市板楼面临换代

　　板楼是最适合北京的城市住宅形式之一。尽管与塔楼相比，板楼的土地利用率相对较低（这也是板楼价格比塔楼贵出一块的原因），但是在过去的几十年的城市住宅建设中，板楼一直有着不可替代的地位。从来没有一个概念能像“板楼”那样在北京具有最为强大的号召力。

　　正因为板楼是屡试不爽的法宝，近几年北京开发商没少在改进板楼的设计上费脑细胞。走到2002年的今天，板楼已经进入了一个设计相对成熟的阶段，如果没有突破性创新出现，各家的板楼都大同小异。北京板楼必须面临新一轮的改革。

　　板楼是居住品质最高的城市住宅吗？

　　从20世纪五六十年代大批的红砖房到80年代前三门的大高板楼，进入到90年代房地产市场，板楼一直是主流形式之一。开发商在激烈的竞争中对板楼进行了多种创新，比如板塔结合；多层带电梯；弧型板楼等等，主要的思路仍然在板楼的基本形式上进行修改，都还未能摆脱如下缺陷：

　　社区规划多呈围合型，视野相对封闭。楼体通常呈兵营式排列，社区或者组团呈三面围合状，美其名曰：北京四合院风格；园林用地分散，景观设计存在较大局限，缺少足够大面积的集中绿地。相应带来的居住方式是：各个组团之间的居民互不往来，一个中等规模社区被割裂成若干个小社区；楼体外观很难摆脱长、高、堵的特点，建筑造型缺少空间。板楼外型的设计大多体现在顶部造型及窗体细节等方面，对城市天际线和整体景观很难有所贡献；楼内公共部分相对局促，缺乏档次感。由于建筑形式所限，传统板楼的公共空间分散在各个单元，很难像塔楼一样集中成一个豪华气派的大堂。

　　对居住舒适度追求：更加富于变化的社区空间和视野

　　如何实现板楼的创新，北京众多设计师和开发商都做出过有益的尝试。而UHN国际村则是近期市场上出现的最闪亮的关注点。

　　通过UHN国际村的模型可以看到，社区由3条蜿蜒有致的曲线构成，完全规避了板楼设计的兵营式排列。据了解，这个标新立异的项目之所以能突破其他项目的局限性，首先是由于采用了先进的设计软件。3条折线的走向以及“U、H、N”之间的位置关系由计算机软件测算确定，确保每户的日照要求。

　　先进的规划设计手段使UHN国际村在板楼社区规划上取得了革命性突破：

　　打破了板楼的直线型或弧线型布局，计算机测算而得的不规则折线型规划提供了更加富于变化的社区空间和视野，给客户带来生理与心理的双重满足，而这恰恰是居住舒适度的重要衡量指标；创新性规划设计给后续的园林设计留下较大的发挥空间，UHN国际村得以采用全息三维园林设计的手法，形成建筑与园林相互呼应相互联系的新奇效果。

　　板楼不板，板楼新尝试

　　UHN国际村所带来的另一个最重要突破是，整个社区的建筑造型具有很好的雕塑艺术感，既是功能建筑又是城市风景。短而高的板楼之间用桥楼连接，使楼体外观呈现“U、H、N”形状，加上外立面的玻璃与金属质地，构成现代前卫的建筑风格。