望京十年乡村变新城

　　望京经过10年发展，以前这个“的哥的姐”不愿意去的“乡村”已经成为北京乃至亚洲最大的居住区。

　　1992年，北京市批准望京建立超大型开发区，总占地17平方公里，由望京新兴产业区和望京新区两部分组成，规划总建筑面积约1000万平方米，其中住宅面积占一半；规划居住人口30万，规划有中心商务区，4条城市轨道交通线，大型公建配套与文教设施，是继方庄之后北京又一个高尚住宅区。

　　10年间，这里的交通和市政配套都得到了较快的发展，已有几十路公交穿梭于二、三、四环及亚运村、中关村、国贸等热点地区，甚至可达香山、丰台等地；望京供热厂、望京邮件处理中心、望京电信大厦等配套项目相继建成或已投入使用，区内已实现市政双源供水、双路供电、天然气供应到户；商业设施、文教生活配套建设等方面也取得了明显的发展，中央美院、望京医院、高教花园、望京购物中心、正时家居、陈经纶中学分校、望京体育公园等一些重点或大型配套项目也纷纷落户，一个新型生活社区基本成型。

　　中高档项目占主流

　　目前，总推案量已高达300万平方米的住宅开发，让10万居民成为望京大社区的主人。楼盘开发以中高档项目为主，楼盘价格多在5000元至7000元／平方米之间，客户定位以白领阶层、职业经理人为主，而随着京城房地产的发展和竞争的日趋激烈，望京的房地产市场也不断变化与调整。

　　伴随着新一轮的房地产热潮，近年，蓝色家族、华鼎世家、宝星园、慧谷根园、佳境天城、都市心海岸等十余个项目集体涌现望京，将这一地区地产开发规模推向新的高度。新项目普遍采用现浇板楼或新型蝶式建筑，设计更趋人性化；社区配备更多车位、楼宇装修更趋高档等，使望京楼盘品质明显提升；而宝星园、慧谷根园、佳境天诚等更多品质项目的出现让望京的整体形象从中档定位向中高档定位转变。

　　项目的个性化得到发展商更多的重视。小项目纷纷打出独树一帜的居住招牌来吸引买家，如慧谷根园独特的四合院设计、都市心海岸的板楼跃层、佳境天城的VIP会所生活等，都针对特定人群量身定做。大西洋新城、宝星园等大社区，则以便利的生活条件、完善的配套设施、良好的居住环境以及强大的开发实力等综合品质的优势吸引看重社区与生活质量的购房者。

　　置业投资已成气候

　　随着望京沿阜通大街的大西洋新城到望京A4区形成了北京最大的韩国人居住区，租务市场表现活跃。以大西洋新城为例，一套精装三居室可以租到8000元至10000元／月，望京已成为北京投资回报率最高的地区之一。

　　望京开发之初，基本以内销为主，近几年由于CBD的规划和申奥成功的因素，与CBD、奥运村比邻而建，和同处四环中关村东西相望的望京已越来越多的显露出“外向”发展的趋势。加之第四使馆区规划在望京，这些都预示会有越来越多的外国人入住望京。据悉夏都盈座等楼盘已在积极筹备拓展“外销”渠道。而望京另一大型社区宝星园已具备“内销外租”条件，同时在社区规划中更突出了休闲、时尚、会所等国际化的特点来吸引外籍人士。

　　打造国际化新社区

　　现在望京已有阜通东大街、阜通西大街、广顺南大街、花家地街以及望京中环南路、望京路等几条大街连成了一个望京整体。区内“瓶颈”道路改造已提上日程；从望京到亚运村的五环路已建成通车；北京第一个磁悬浮列车将通过望京直达机场；而CBD周边，商务与居住相混杂，又使得一些外籍人士越来越向望京这个生活方便的纯居住社区倾斜。随着望京越来越浓的居住氛围以及社区的不断成熟，其租务市场将越来越看好。