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台湾要建508米世界第一高楼 每六天建一层

admin 2003-01-09 来源:景观中国网
“TAIPEI 101”电脑效果图   楼高508米 建造速度每六天一层 地下商场今年9月运营   在有关各方就到底要不要在上海建480多米高的“世界第一高楼”的时候,台湾已经悄不
“TAIPEI 101”电脑效果图


  楼高508米 建造速度每六天一层 地下商场今年9月运营

  在有关各方就到底要不要在上海建480多米高的“世界第一高楼”的时候,台湾已经悄不吱声地开始建造一座508米高的真正“世界第一高楼”。

  据当地媒体报道,目前该楼正以每六天一层的速度加快建设,并有消息说其出租写字楼的前景相当乐观,该楼的地下商场将在今年9月投入运行,许多大型企业都争着抢驻该楼。
1 台湾本地自行设计

  办公区明年底启用

  元旦刚过,“世界第一高楼”业主在台湾宣布,按计划,该楼2.3万平方米超大购物中心将于今年9月正式运营,但该楼的主要办公区还要等到2004年年底才能正式启用。

  有关此楼最早的消息,源自2002年7月18日的一个记者招待会,该招待会上宣布了一条挺惹人注目的新闻:由台湾省自行设计、楼高508米的台北金融中心大楼即日起开始更名为“TAIPEI 101”。大楼业主解释说,“TAIPEI”这六个字母组合在一起是“台北”之意,拆分开来则分别代表:科技(Technology)、艺术(Art)、创新(Innovation)、人性(People)、环保(Environment)和认同(Identity)六大特质,并以层数101的数字,代表超越。业主希望,这栋第一高楼成为已经在该建筑物周围成长的一个新的服务和金融区的中心。目前台湾股票交易所已经签约,要租用这栋塔楼的几个楼层。而如今,该楼也正在按照每6天一层的速度建造。

2 配备尖端通信器材

  预计每天进出万人

  据介绍,“TAIPEI 101”大楼确定为101层,包括办公大楼、购物中心及观景台三大主体。主体办公大楼内部集光纤、微波、卫星传输等尖端通信网络设备。

  台湾当地媒体称,该楼将成为全球最高的建筑物,预计该楼全部运营后每天进出的人数将达2万人。“TAIPEI 101”同时也是台湾建筑界有史以来最大的工程项目。

  其实,该楼从酝酿到取得目前的进展跨越了两个世纪。1997年7月,台湾省内14家重量级企业联手组成的台北金融大楼公司取得该建筑的地上开发权,使用期70年,预定在2067年由台北市当局回收。原设计高度为488米的“TAIPEI 101”后来变更为508米,但此举曾引发民航业者的疑虑,一度准备要求将高度降低,但后来台湾民航作业规范修正后又恢复到了目前的高度。

3 空中陆桥分散人流

  大楼曾受地震影响

  “TAIPEI 101”大楼以吉祥数字“八”作为设计单元,每8层为一个结构单元,构筑竹节的整体意含。为有效疏解“TAIPEI 101”完工后带来的大量人潮,台北市将兴建几座行人空中陆桥,减少地面的行人流量。

  在台湾此前的强烈地震中,这座正在建设中的未来台北“地标”大楼工地曾受到影响,大楼顶部的一台起重机吊臂坠落并造成伤亡。

  因此,有人担心,经常发生地震的台湾可能不适于建造这么高的大楼。但负责此项工程的林先生对未来发生的地震并不感到忧虑。他说:“这栋建筑物的设计使它能够抵挡2500年一遇的最强烈的地震。我们设计的地基非常特殊,一直深入到地下80米。”
4 业界担心商业前景

  知名商家前来竞标

  还有人担心,由于过去10年的泡沫经济,台湾的写字楼已经供过于求。台北已经有太多的写字楼,而仍在这个拥挤的城市全力建造一栋500多米高的塔楼有没有市场就是个大问题。

  对此,业主表示,大楼的目标客户群是办公室、商店和康乐中心。目前,除了购物中心、证券公司已经表示愿意进驻外,健身产业更是抢着进入,比如台湾的亚历山大集团大举拓展据点之际,也在跟同样女性健身著名的佳姿氧身工程馆争着进驻101大楼。目前,“TAIPEI 101”大楼已成为双方抢标进驻的焦点,而同业中的佼佼者——太平洋健康生活也前来竞标要进驻该楼。
  据了解,按照竞标者所需要的面积来算,其每月的租金至少在100万人民币以上,而各公司的资金都很雄厚,谁能最终取胜据说竞标方案会显得尤为重要。

5 百层大楼只租不卖

  “101”成台北新地标

  由于佳姿和亚历山大集团对“TAIPEI 101”大楼都志在必得,佳姿更进一步提出直接购买的要求,希望能一举抢下这个台北新地标。但“TAIPEI 101”大楼采取只租不卖的方式,所以最后谁会夺标还有待观察。

  亚历山大集团表示,未来,该集团将会以全新的结合餐饮、健身的“亚力山大会馆”进驻“TAIPEI 101”大楼,提供消费者全新的健身经验。

  而佳姿氧身工程馆则表示,目前,佳姿正计划在店内增加“时尚运动馆”的概念,将和一般的健身俱乐部有很大的不同,让消费者不只是单纯地做健身运动,而且可以让健身变得更好玩。

6 摩天大楼遭遇责难

  建造热度转向亚洲

  一个非常有意思的现象是,自从美国世贸大厦遭袭事件发生后,西方发达国家对摩天大楼敬而远之,而在亚洲部分地区却竞相建造“世界第一高楼”。

  除了正在建设中的“TAIPEI 101”之外,有关上海要建“世界第一高”真真假假的消息不断传出,北京也曾有要建“摩天高楼”的传闻。且不管这些消息是真是假,但有关专家对此质疑声多于喝彩声。因为,自美国“9 11”事件发生后,建筑界开始以理性和经济的眼光重新审视摩天大楼,代表建筑尖端技术和经济实力的摩天大楼开始承载前所未有的“责难”。

7 维护费用高得惊人

  高楼命运拭目以待

  北京大学一位教授认为,从世界建筑发展趋势来看,超高建筑的重心已经从美国转移到了亚洲。目前世界排名前10位的最高摩天楼,亚洲占据6席:排名第一、第二的吉隆坡佩重纳斯大厦1 、2 号楼,排名第三的上海金茂大厦。可以说,超高建筑的象征意义远远大于其在功能上的需求和经济效益的平衡。摩天大楼在建造成本和维护费用上要付出巨额“代价”:在建筑造价上,超高建筑由于抗震、防火等需要,全部使用钢结构,建造成本往往是一般的砖混结构和框架结构建筑的数倍。以上海的“金茂”为例,这座420米高的建筑,建造投资巨大,几乎达到了一平方米2万元。运行费用和维护费用高也是超高建筑必须面对的现实。超高建筑的交通方式是垂直联系的,层数越多,电梯、水泵等投资越大。而日常管理维护费更像一个无底洞,每天“吞”进100 万人民币不足为奇。难怪建筑界有人说,高度超过300米的摩天大楼已经失去了节约用地的经济意义。

  另外,从经济角度考虑,摩天大楼的市场前景不容过分乐观。马来西亚“双塔”自1996年落成便命运不济,先是遭遇亚洲金融风暴,此后出租率一直不理想。“TAIPEI 101”的未来怎样,相信不久之后就会初见端倪。

  ■供图/徐冰川
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