2003年北京、上海等城市开发新热点

北京：热点由内向外拓展

市场热点以ＣＢＤ、中关村及其辐射区域为主，新建住宅主要集中在北京的东部和北部，ＣＢＤ地区、朝阳公园周边地区、东直门周边地区、燕莎及国际展览中心周边地区更成为高档住宅开发的集中区域。

据“２００３年北京房地产市场预测报告”显示，２００３年北京房地产市场的热点区域除继续延续２００２年的趋势外，还将有部分开发重点向城外地区转移，特别是怀柔区、海淀山后地区以及轻轨沿线地区，这“两点一线”将有望成为新的热点区域。

首先，怀柔境内山青水秀，气候宜人，旅游资源非常丰富，从客观上能够满足人们休闲度假的需求和对回归大自然的渴望。其次，交通条件的改善，特别是２００２年底一期工程已竣工通车的京承高速路的建设，极大的缩短了怀柔与北京城区的交通时间，使怀柔的房地产项目竞争力陡然加强。 另外，随着北京经济文化的迅速发展，人们的居住需求趋于多样化、个性化，从早期单纯以居住为主的需求逐步向寻求新的生活方式转变，更多的人开始注重对第二居所的选择。预计２００３年怀柔地区依托于自身旅游资源的度假型产品会有更为集中的推广，这也是人们追求高品质生活的体现。

海淀山后地区背靠西山景观，坐拥数座皇家园林，周边道路、水系改造建设已基本完工，为这里的发展奠定了一个强有力的基础。加上随着中关村科技园海淀园的建设，以及２００２年初中关村最大的配套生活设施——西北旺新村的动工，海淀区山后地区的住宅建设将会在２００３年掀起一个小高潮，２００３年新推出的居住类物业总供应量预计将超过４００万平方米。

从国外一些大城市发展情况来看，一般城市主干道路及轨道交通的改善都将极大地影响其周边物业的发展，２００２年１３号线（城市铁路）西段率先通车，对其周边物业的发展起到了极大的促进作用，１３号线将全线通车后对周边物业的提升作用将更为明显，预计２００３年轻轨沿线项目将有较大的发展。城铁沿线现阶段主要的产品类型多数是针对都市有车族而设计的，以大户型为主，预计随着城铁的开通，势必会带来产品结构特征的改变，出现更多以经济实用的紧凑型户型为主的项目，使无车族有条件在此区域内置业。随着１３号线的全线通车，回龙观大社区、立水桥居住组团、望京居住组团辐射区域更是广泛，吸引的客户群体也将不仅仅是局限于北部地区。同时，在八达岭高速路与立汤路之间轻轨沿线的地区，尚有较大规模的可开发土地，因此城铁的开通对该区域将有较大程度的促进，该区域的开发可能会成为一个热点。

上海：杨浦楼市蕴含无数机遇

上海杨浦区位于上海市中心的东北部，地处黄浦江下游，黄浦江的支流杨树浦港纵贯区境南北，故由此得名。杨浦区东、南濒临黄浦江与浦东新区隔江相望，西与虹口区相临，北与宝山区接壤，区域面积６０．６１平方公里，是浦西中心城区中面积最大的行政区。土地的充裕，为房地产市场的发展提供了充足的土地资源。相比其他区域，杨浦区的房产市场尚处于发展的初级阶段，因而也为房地产市场提供了巨大的发展空间。在巨大的发展空间中，必然蕴涵无数机遇。房地产商在此可大有作为，而普通消费者也有机会在此寻觅到性价比更高的房产。

杨浦区的住宅建设今后将以每年１００万平方米左右的速度发展。其后内环线通车，四平路、大连路、周家嘴路、黄兴路的修建拓宽，大大改善了区境内的交通状况。而大规模的旧区改造、新型居住区的建设及绿地的兴建、大连路隧道的开工、北外滩的改造计划及规划中的轻轨Ｍ８杨浦线等众多市政建设利好因素，使得杨浦区的商品房建设跃上了一个新的层面，截止到“九五”期间，住宅总面积达２１３４．６万平方米，成为上海市最大的居住区之一。

杨浦区大致可分为以下四个开发区块：杨浦内环地区，即指杨浦区处于环线内的区域，是杨浦区旧区改造较为集中的区域。五角场地区，主要包括黄兴公园周边、五角场商圈、复旦大学周边及新江湾城地区。杨浦公园地区，该区域北至松花江路，西至黄兴路，东南两侧都濒临黄浦江，处于北外滩的最东段。中原地区，该地区位于杨浦区的东北角，东起黄浦江，西接五角场，北至军工路，是杨浦区开发最早的新型居住区，成形于９０年。

广州：天河催生新城市中心

广州天河作为城市发展“东移”的重点区域，已经尝到了市政规划带来的甜头。而与规划密切相关的天河区域房地产业，也在规划中体现出自己的价值。政府计划将这里建成为一个大型居住生活区，现在正在加大对员村的环境和治安的整治，以及市政配套的投入。据悉，目前该区域就有如美林海岸等一些社区内部环境优美的楼盘，如果周边的大环境得以改观，这里的升值潜力将值得期待。据悉，广州大桥到黄洲大桥的珠江北岸已经完成护栏安装、人行道铺砌以及部分绿化工作，此段有望成为广州景观带的一个新亮点，全部工程计划在３年内完成。天河近期又出台了多项规划，地铁三号线、黄洲大桥等市政规划建设，将对以后天河的楼市发展产生深远影响。

东圃板块已经成为广州楼市举足轻重的区域之一，“九运会”主会场位于此，这里已涌现了骏景花园、旭景家园、富力天朗明居等一大批代表性的楼盘。与天河北规划不同的是，东圃以后的发展将以体育、文化、旅游、休闲四大功能为主，现在东圃除了新建大量的体育运动设施外，更侧重于营造环保、休闲、文化气息浓郁的区域环境。未来的东圃将不会出现如天河中心区那样的高密度住宅建筑群，而是以密度较低的大型住宅区为主。

重庆：高新区、五黄路开始抢眼

重庆高新区经历了１０年开发建设，目前已初步形成一个以南方花园为中心的规模化住宅群。尤其是２００２年以来，该区域形成了以科技园为主、综合住宅园区、商贸、娱乐等设施的综合性商住区。以华宇名都城、新锐地带、高创锦业、一城·新界、南方彩甸苑、南方新城·香榭里为主的楼盘，掀起了高新区房产开发的热潮。

位于陈家坪转盘的一城·新界以７０平方米的两房两厅平层、错层结合的户型为主，均价每平方米２８００元左右，现在已经全部竣工，进入了交房前的最后准备阶段。

新锐地带所打造的精致生活小区，在短短６个月中全部售磬。小区户型突破传统平、错、跃层的概念，向空间要户型，在空间创新，打造出引领时代潮流的全新户型——复跃式住宅。

由重庆华宇物业（集团）公司开发的华宇名都城，以“时尚演绎精彩，自然呵护健康”为主要卖点，与去年５月正式推出，有多种户型可供选择，居家、投资皆可。目前该项目正在紧张施工中。

五黄路作为成熟社区的概念，早已在重庆市民心中形成，是重庆中产阶层人士的首选之地。在今年，五黄路上又有一批新贵亮相，这些新贵可谓“长江后浪推前浪”，在产品品质

等方面，不少已超过了他们的“前辈”。位于五黄路长安大道转盘的紫云阁就是其中一个。

天津：海河两岸成为开发热土

２００２年底，天津进行的海河两岸综合开发改造规划开始敲响了动工的锣鼓，以图带动房地产业的发展，增强城市的整体功能。海河是天津的母亲河，横穿市区。通过开发改造，将带动两岸的房地产业，集聚金融保险业，促进商贸、交通、旅游、娱乐、餐饮、文化和中介服务业的发展，有力地拉动市场，吸引更多的人流、物流、资金流、信息流，也为临近地区的发展创造良好的条件。同时将加快两岸危陋平房的改造，改善群众的居住环境。

据悉，海河两岸综合开发改造工程首批启动十个项目：运河经济文化商贸区、大悲院文化商贸区、美术展览馆、李叔同故居、邮电局大楼、电力局大楼、古文化街海河楼商贸区、海河广场及和平路商贸区、中心商务区南站地区、海河水上运动世界。 在海河两岸综合开发的基础上，再提炼精华，建立东起古文化街、意式风情区，西到清真大寺；南起鼓楼风情街，北到大悲院，涵盖此范围内的三岔口、估衣街、望海楼教堂、吕祖堂等旅游文化设施及海河、运河“两河”文化特色的综合中心商务区。

苏州：金鸡湖聚焦商业开发

苏州金鸡湖东岸正日益成为苏州的商业新热点，园区邻里中心将在湖东开出又一“分店”，而且将超过第一、第二邻里中心的面积总和。

而同样看好了园区开发建设的美好前景，苏州的第一个“销品茂”——园区商业街Ｆ城也不谋而合地选址湖东，金鸡湖东的园区新中心地位正在一步步显现。

苏州工业园区邻里中心是在借鉴新加坡先进开发理念的基础上，结合园区商业和开发，通过多年实践而形成的集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的区域性商业服务中心。首期开发区内已建成的第一邻里中心新城大厦和第二邻里中心贵都大厦。根据设计方案，湖东邻里中心项目距离金鸡湖仅１５００米，地处现代大道、星湖路交界处，新的园区行政中心的南侧，背靠２万人居住的湖东大组团。湖东邻里中心项目占地总面积达到３公顷，总建筑面积为２．９万平方米。 据了解，目前湖东邻里中心土建工程已经动工，整个工程预计将于明年４月竣工。

长沙：崛起七大住宅开发区

随着城市建设的发展，长沙城市格局悄然显现，几大房地产板块相继崛起，成为各资金流向的大接口。日前有专家称，长沙正在形成七大热点区域。

东塘商圈住宅区：包括三重大厦、名都花园、福乐铭园、泰时花园、海华家园、海华花园等。

湖畔人家住宅区：包括蓉园与烈士公园东大门之间的新开垦区域，这里云集了王府花园、新华联家园、雍景园、四季花城等高档楼盘。

都市住宅区：包括一心花苑、维一星城、金色华庭、颐美园、家润新城、智邦家园等。

北城住宅区：包括左岸春天、新家园、锦绣华天、金帆小区、金鹰城、山水芙蓉国际新城等。

ＣＢＤ商住区：包括锦绣中环、五一华府、金满地、亚大数码港、湖南财富中心、顺天国际财富中心、海东青广场、Ｅ时代电讯广场等。

河西山水住宅区：包括江岸锦城、沁园春、银府花园、静园山庄、丰颐园、咸嘉新村等依山傍水楼盘，该区域主打的是岳麓山和湘江牌。

南长沙大住宅区：随着长沙城建南移战略的实施和城运会的全面筹备，长沙南向的热点区段也喷薄而出，形成了以华盛家园、万事佳·景园、同升湖山庄等为核心的居住区。

文/吴桂