实现景观效益与成本的统一
admin
2003-03-05
来源：景观中国网
成功景观的营造成本具有很高的回报率和长期保值能力
景观作为小区居民的共享空间，作为城市住宅生态环境的载体，正日益受到政府、发展商及业主的高度重视。阳春三月，记者采
成功景观的营造成本具有很高的回报率和长期保值能力
景观作为小区居民的共享空间，作为城市住宅生态环境的载体，正日益受到政府、发展商及业主的高度重视。阳春三月，记者采访了富有实践经验和体会的广州市城市绿化协会副会长、广东棕榈园林工程有限公司董事长吴桂昌先生。
小区景观以居民生活共享为最终效益
住宅小区园林景观是城市建设的组成部分，要在协调并服从城市规划及大景观的前提下，体现自己的特色和个性。小区居民文化背景不同，年龄爱好各异，对室外共享空间各有不同的需要。优秀的小区景观应该共性地体现以下特征：
——具有较好的造氧、通风、透光、遮荫、滤尘、御寒、增湿、避灾、降噪等条件的人工生态环境；
——有众多健身、休闲、交流等设施和场所；
——可配合青少年科学知识的普及与素质教育的文化氛围；
——敬老爱幼、重视家庭亲情交流的个性化空间；
——有一定艺术特色、有独特个性、优美感受的创新景观。在小区居住，静态景 观应该安恬宜人，如诗如画，使人具有视觉、听觉、嗅觉方面的感受；而在空间布局上则步移景异，形成一种收放自如的动态景观，潜移默化的陶冶人的性情。
——小业主可长久承担物业管理费用，并能维持应有的景观质量水准，园林景观有较强的生命力和稳定性，可随着建筑物使用寿命而具有持续发展能力。
我们在刻意追求优美舒适园林环境的同时，应该非常注重营造园林的人性化氛围，把园林的观赏性、生态性与人的参与性结合在一起，各种娱乐、运动设施点缀其中，让人们在与自然和谐共处的生态环境中享受生活的乐趣。
住宅小区的园林景观是具有特殊性的商品
我国房地产业发展到今天，令人眼花缭乱的装潢、房型，当然还有千姿百态的配套的小区景观，正是这些要素构成了老百姓购买的最大的商品——房子！园林艺术本来是艺术世界中的一种，自古无论皇家园林也好，私家园林也好，都是以艺术设计创造为载体，是较为纯粹的艺术。现在用商品的概念来定性，没错，房地产市场上的小区园林景观是商品，并且是我们这个商业时代非常活跃的商品角色。但是它与其他商品不同：住宅区园林是供应给业主享用的环境空间，既是有价的，亦是无价的。说它有价是因为它是具有物质属性的，说它无价是因为它是可发展地、持久地有利于人的健康，又是具有艺术属性的。尽管构成园林的山石、树木、设备是产品，但通过组合、营造却是一个很艺术化技术化的过程。因而完成后的园林是独一无二、不可复制的特殊商品，是带不走的工艺品，不动产。它不可能像工厂生产汽车、服装那样可以批量生产的，但小区的园林景观也是不可克隆和粘贴的。
成功景观的营造成本具有很高的回报率和长期保值能力
住宅小区景观作为房地产投资项目的配套建设，已成为发展商投资的一个关键部分及重要卖点。住宅小区的景观营造成本主要由三个方面构成：
一是绿地和场地的地价。绿地率是政府规定的配套要求，受国家法规的指导，并成为报建和综合验收的指标，其土地成本受地价高低影响较大；
二是景观规划设计费，包括初设计费、施工图设计费。在欧美国家，通常还包括咨询费和概念方案费等。过去只有国家承认的具有资质的设计院才可以做景观规划设计，其收费标准由国家规定了上限。而近几年来，随着国际交流及国内景观行业的崛起，无论从设计队伍选择到收费标准，发展商都越来越灵活。
三使各项施工费。包括回填土、肥土及场地平整费；各类硬质景观，如园林建筑及照明、电器等设施，各类软质景观如水景及绿化工程等。
目前，市场上尚未有比较公平的景观工程计价标准，过量竞争往往造成景观工程价格压到亏损的边缘。导致许多景观工程质量差，投资未见较好的效益。最后吃亏的是买房的小业主，因为他们的梦想家园里没有他们想要的综合功能。同时由于景观不佳导致房产贬值，也会给发展商造成损失。
吴桂昌认为，成功景观的营造成本在房地产投资中的回报率，一般应在５～２０倍。景观投资引起的经济效益是非常明显的。各地都有一些房地产项目，更多地将品牌内涵，超越功能的情感性因素组成于小区园林景观之中，全方位地提升了小区品质、消费者的鉴赏力和追捧程度，不但收到了良好的社会效益，也为发展商创造了骄人的经济效益，业主亦享受到了优质园林环境的喜悦，真正实现了“三赢”局面。
发展商应给予小区园林景观营造以充分发挥的空间
因为小区园林景观工程，大多数发展商都是委托专业设计和施工单位来做的，所以，吴桂昌认为，要根据园林景观工程的实际和特点，在营造的预算安排上，采取合理科学的控制，给予小区景观创造以充分发挥的空间。发展商在制定小区景观规划设计指导思想时，要从创新的角度和实际出发，从小区居民的需要去看待各项景观创意，不但要看效果图，更重要的是看设计元素在营造过程中的可实施性，以及中西文化的相融性，尤其应重视景观项目的实际效果和早期效果，没有效应和效果，就没有效益可言。千万不能使景观变成房地产完工前的植物填空。最好在总体规划报建前同时完成景观概念图，强化景观详细规划及其实施方案的控制，使大环境、建筑物、绿地、功能活动设施及人的活动等，在规划设计的有效控制下，各自的功能都得到满足有相互协调。
景观作为小区居民的共享空间，作为城市住宅生态环境的载体，正日益受到政府、发展商及业主的高度重视。阳春三月，记者采访了富有实践经验和体会的广州市城市绿化协会副会长、广东棕榈园林工程有限公司董事长吴桂昌先生。
小区景观以居民生活共享为最终效益
住宅小区园林景观是城市建设的组成部分，要在协调并服从城市规划及大景观的前提下，体现自己的特色和个性。小区居民文化背景不同，年龄爱好各异，对室外共享空间各有不同的需要。优秀的小区景观应该共性地体现以下特征：
——具有较好的造氧、通风、透光、遮荫、滤尘、御寒、增湿、避灾、降噪等条件的人工生态环境；
——有众多健身、休闲、交流等设施和场所；
——可配合青少年科学知识的普及与素质教育的文化氛围；
——敬老爱幼、重视家庭亲情交流的个性化空间；
——有一定艺术特色、有独特个性、优美感受的创新景观。在小区居住，静态景 观应该安恬宜人，如诗如画，使人具有视觉、听觉、嗅觉方面的感受；而在空间布局上则步移景异，形成一种收放自如的动态景观，潜移默化的陶冶人的性情。
——小业主可长久承担物业管理费用，并能维持应有的景观质量水准，园林景观有较强的生命力和稳定性，可随着建筑物使用寿命而具有持续发展能力。
我们在刻意追求优美舒适园林环境的同时，应该非常注重营造园林的人性化氛围，把园林的观赏性、生态性与人的参与性结合在一起，各种娱乐、运动设施点缀其中，让人们在与自然和谐共处的生态环境中享受生活的乐趣。
住宅小区的园林景观是具有特殊性的商品
我国房地产业发展到今天，令人眼花缭乱的装潢、房型，当然还有千姿百态的配套的小区景观，正是这些要素构成了老百姓购买的最大的商品——房子！园林艺术本来是艺术世界中的一种，自古无论皇家园林也好，私家园林也好，都是以艺术设计创造为载体，是较为纯粹的艺术。现在用商品的概念来定性，没错，房地产市场上的小区园林景观是商品，并且是我们这个商业时代非常活跃的商品角色。但是它与其他商品不同：住宅区园林是供应给业主享用的环境空间，既是有价的，亦是无价的。说它有价是因为它是具有物质属性的，说它无价是因为它是可发展地、持久地有利于人的健康，又是具有艺术属性的。尽管构成园林的山石、树木、设备是产品，但通过组合、营造却是一个很艺术化技术化的过程。因而完成后的园林是独一无二、不可复制的特殊商品，是带不走的工艺品，不动产。它不可能像工厂生产汽车、服装那样可以批量生产的，但小区的园林景观也是不可克隆和粘贴的。
成功景观的营造成本具有很高的回报率和长期保值能力
住宅小区景观作为房地产投资项目的配套建设，已成为发展商投资的一个关键部分及重要卖点。住宅小区的景观营造成本主要由三个方面构成：
一是绿地和场地的地价。绿地率是政府规定的配套要求，受国家法规的指导，并成为报建和综合验收的指标，其土地成本受地价高低影响较大；
二是景观规划设计费，包括初设计费、施工图设计费。在欧美国家，通常还包括咨询费和概念方案费等。过去只有国家承认的具有资质的设计院才可以做景观规划设计，其收费标准由国家规定了上限。而近几年来，随着国际交流及国内景观行业的崛起，无论从设计队伍选择到收费标准，发展商都越来越灵活。
三使各项施工费。包括回填土、肥土及场地平整费；各类硬质景观，如园林建筑及照明、电器等设施，各类软质景观如水景及绿化工程等。
目前，市场上尚未有比较公平的景观工程计价标准，过量竞争往往造成景观工程价格压到亏损的边缘。导致许多景观工程质量差，投资未见较好的效益。最后吃亏的是买房的小业主，因为他们的梦想家园里没有他们想要的综合功能。同时由于景观不佳导致房产贬值，也会给发展商造成损失。
吴桂昌认为，成功景观的营造成本在房地产投资中的回报率，一般应在５～２０倍。景观投资引起的经济效益是非常明显的。各地都有一些房地产项目，更多地将品牌内涵，超越功能的情感性因素组成于小区园林景观之中，全方位地提升了小区品质、消费者的鉴赏力和追捧程度，不但收到了良好的社会效益，也为发展商创造了骄人的经济效益，业主亦享受到了优质园林环境的喜悦，真正实现了“三赢”局面。
发展商应给予小区园林景观营造以充分发挥的空间
因为小区园林景观工程，大多数发展商都是委托专业设计和施工单位来做的，所以，吴桂昌认为，要根据园林景观工程的实际和特点，在营造的预算安排上，采取合理科学的控制，给予小区景观创造以充分发挥的空间。发展商在制定小区景观规划设计指导思想时，要从创新的角度和实际出发，从小区居民的需要去看待各项景观创意，不但要看效果图，更重要的是看设计元素在营造过程中的可实施性，以及中西文化的相融性，尤其应重视景观项目的实际效果和早期效果，没有效应和效果，就没有效益可言。千万不能使景观变成房地产完工前的植物填空。最好在总体规划报建前同时完成景观概念图，强化景观详细规划及其实施方案的控制，使大环境、建筑物、绿地、功能活动设施及人的活动等，在规划设计的有效控制下，各自的功能都得到满足有相互协调。
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