央视报道：五年内不再批别墅用地

据央视报道，国土资源部有关负责人表示，针对目前国内土地市场混乱，大量土地被非法占用的现象，至少5年内，国家将不再为别墅类建设提供土地。惊闻此消息，记者采访了相关政府部门以及房产开发商，但均认为成都经历了机场路别墅开发的波折后，对开发别墅已相当谨慎，已完全从市场需求出发。正在成都进行别墅开发的开发商都认为这是个利好消息，让成都别墅价格有可能会上涨。

另据了解，国土资源部于2月底召开全国进一步治理整顿土地市场的电话会议，国土资源部发出紧急通知：停止别墅类用地的土地供应，清理各类园区用地，加强土地供应调控，规范土地市场秩序。

　　停止别墅类用地的土地供应，我市情况将怎样？市国土资源局有关负责人表示，尚未接到国土资源部下发的正式通知，但他们已参加了有关电视电话会议，如果有相关规定出台，市上肯定严格按文件办。不过该负责人称，我市根据国家有关文件早在几年前就已严格控制别墅类用地供应，而且我市已经很久没有批过在土地用途上明确注明为别墅的地块了。该负责人也表示因为对别墅有特定的界定，在占地上也有规定，所以很多项目就算有别墅，在立项的时候也会刻意回避别墅的提法，如提为多层建筑、或TOWNHOUSE，有关部门也没有办法。

　　对此，楼市的高端住宅开发商又有何反响？记者采访了我市几家别墅楼盘的发展商。

●涨价是迟早的事

　　成都锦城苑科技置业有限公司董事长甄志军觉得十分理解国家的做法，但政府作为管理者更多可能应该考虑如何引导市场良性地发展，至于哪些产品是真正适销对路等一些细节问题，可能应该由开发商自己来把握，由市场经济自身进行调节，如果别墅没人要了，开发商还会修吗？毕竟市场经济的主角是企业本身。他认为，政府部门只要管住了土地供应的瓶颈，做好城市规划、把握住城市总的风格，房地产市场就不会乱套。至于说会不会影响到房价，他认为至少给消费者带来这种信号；而在3、5年内开发商将现有的存量土地用完后，拍卖地就开始大面积进入市场，房价上涨是没商量的。说到锦城豪庭目前的涨价，他表示这事早在年前就决定了，完全是工程进度的影响与政策关系不大。

●涨不涨，市场说了算

　　据天合房产常务副总徐本健称，这个政策可以说是一种宏观调控的信号，无论如何对已拿下别墅修建批文、已购买别墅以及草堂之春别墅项目来说都是个利好消息。不过，话又说回来，从草堂之春总共29套别墅仅余9套的销售情况来看，还没有感觉得成都别墅开发方面需要宏观调控。也许有些城市有泡沫的趋势，市场经济有时可能无序，会出现一拥而上别墅的状况，进行宜当的调控也就有必要。这个政策对别墅价格方面可能会有影响，至于是否将现在草堂之春的价格上调，完全由市场决定，如果市场能够接受价格上调，当然高兴。

●别墅已悄然走俏

　　负责领秀别墅销售的李华夏认为目前成都别墅还谈不上过量，目前想买领秀别墅大套型的不乏其人，围着中心湖区的一圈别墅目前已经有二手买家想出更高的价购买，但没有一个一手买家愿意出手。他认为由于土地资源紧张，政府部门对土地使用进行如此的调整，对领秀别墅这样的纯别墅项目非常有利。李华夏还向记者透露，他们也一直在做五大花园二手别墅的中介业务，如今经他们之手的二手别墅成交很快、成交率很高，而且价格已经涨起来了。