景观、规划鉴定深圳豪宅

　　在深圳，“豪宅”一直没有一个统一的公认指标。我们认为：“豪宅”作为住宅中的最尖端产品，它应该有更全面、更深刻的内涵。
　　以往，别墅是豪宅的惟一代名词，而今，Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ、小高层、高层，甚至超高层，都纷纷亮相于豪宅市场，形成了以别墅为代表的平面式豪宅（包括Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ）与空中豪宅（包括小高层、高层、超高层）共存的局面。
　　深圳豪宅已呈现百花齐放的格局，对豪宅的界定更需从自然景观资源和软硬件设施等方面进行细分鉴定，“豪宅”的评判应该是一个综合的标准。

景观资源鉴定：
必须有不可再生自然景观
　　深圳有三大自然景观：海景、山景、湖景。这三大自然景观资源均是稀缺的、不可再　生的项目配套的外部资源优势。伴随着深圳房地产市场的差异化缩小，同质化现象越来越严重，这类景观资源更显得弥足珍贵。
　　当然仅有以上三种其一或更多的资源也不足于称为“豪宅”，它还必须与整体的大社区、建筑物密切结合。
　　所以，“豪宅”的评判应该是一个综合的标准，它包括稀缺的自然景观、良好的建筑规划设计、较高的社会认同感，高档次，有品位，有文化内涵等。

规划设计鉴定：
一多一少，一高一低
　　“豪宅”不是一种概念，而应是体现在建筑物的实处，即把品位、档次等都要做到位，豪宅一定要拥有足够的空间尺度。
　　容积率低：做别墅最佳的容积率为０．３～０．３５