建设部住宅性能认定项目有望过百北京奥林匹克花园二期设计通过3A 级预审

　　4月23日，建设部住宅产业化促进中心组织专家组，对由北京奥林匹克置业投资有限公司开发、中国建筑设计研究院设计的北京奥林匹克花园二期项目进行了3A级住宅性能认定预审。 　　专家组通过听取项目规划设计和开发建设情况汇报、提问质疑、评定分值，认为北京奥林匹克花园二期设计符合《商品住宅性能评定方法和指标体系》中3A级住宅的指标要求，同意通过建设部3A级住宅性能认定预审。 　　据了解，截止到2003年3月，全国23个省、市共计有90个项目通过A级住宅性能认定。其中上海仁恒滨江园一期、上海怡东花园南苑二期、深圳市东海花园一期、成都蜀风花园兰苑一期、北京金宸公寓3＃，4＃等16个项目通过3A级住宅性能认定的预审或终审。 　　北京奥林匹克花园总建筑面积为72万平方米，其中二期总建筑面积14万平方米，共有32栋652套住宅，容积率0.84，为北京市近年来少见的低密度多层住宅小区。目前排队认购二期的客户已经超过1000户，说明性能价格比高的楼盘在京城仍有广阔的市场前景。 　　为顺利通过建设部住宅性能认定评审，北京奥林匹克花园二期项目的设计更加精益求精。在住宅适用性能方面，该项目的平面与空间布局，设备、设施的配置与性能，住宅的可改造性，保温隔热与建筑节能，隔音与隔振，采光与照明，通风换气等都有较高水平的技术控制和保障措施，其中一大创新优势就是统一考虑了保温和隔声。在住宅安全性能方面，其住宅的钢混结构设计、装修空气检测措施、智能化家居设计等均能保证建筑结构安全以及建筑防火安全、燃气、电气使用安全、日常安全和防范、室内空气和供水环境卫生要求。在住宅耐久性能方面，项目的短肢剪力墙钢混结构、坡屋顶结构能够满足结构耐久性、防水性的要求.而一次性装修到位又保障了设备、设施防腐性能和设备耐久性能的要求。在住宅环境性能方面，该项目关于用地的合理性、室外环境和绿化、水资源的合理利用、生活垃圾的收集和运输等方面均能达到要求。在对住宅经济性能评定方面，该项目节能措施有保障，能够满足住宅性能成本比和住宅日常运行能耗的要求。 　　专家组一致认为，该项目功能分区明确，规划结构清晰，建筑布局合理，配套设施齐全。住宅单体以多层（三层、四层、五层）为主，建筑朝向为南北向，每套住宅均可获得良好的日照、通风和景观视野。住宅平面设计紧凑，各功能空间面积分配适宜，符合人们的居住行为规律。所有住宅采用海尔等名牌产品装修到位，免去主人二次装修之苦，又降低了装修造价，符合住宅产业化方向。每户配置户式中央空调，提高了居住舒适度。小区交通组织脉络清晰，入口位置恰当，道路系统便捷，平均每户有1.2个停车位，可满足3A级住宅的需求。小区内集中绿地与分散绿地有机结合，创造出温馨舒适的室外绿化环境。配以不同激烈程度的体育运动设施，为居民提供了动静有别的休闲活动区。小区内学校和其它生活服务项目一应俱全，并建有大量体育设施。最具代表性的是由澳大利亚著名设计师菲利普·考克斯进行方案设计的建筑面积1.4万平方米的奥林匹克大厦，内设游泳池、体育场、文化会所、网球场、篮球场、羽毛球场等，可使居民真正享受“运动就在家门口”的健康生活方式。 　　北京奥林匹克置业投资有限公司副总经理陈顺表示，北京奥林匹克花园二期通过建设部3A级住宅性能认定预审后，在今后的开发建设工作中将严格按照《商品住宅性能评定方法和指标体系》中3A级住宅的指标要求，精心施工、严格管理，努力工作，力争在终审时一次性、全面达到住宅3A级性能要求。 　　而北京奥林匹克花园市场营销负责人范睿认为，在这个对“诚信”越来越重视的时代，建立相应的监督机制与衡量标准势在必行。商品住宅性能评审评定制度是房地产开发市场信息不充分、不对称状态下呼唤得来的产物。许多消费者把著名品牌看作是质量的信号，而权威的第三方机构则是市场经济条件下规范培育品牌的最好选择。目前，建设部住宅产业化促进中心作为开发商、购房者之外的第三方机构就提供了解决信息不对称的平台。为解决消费者信息不对称问题及增强消费者的信任，北京奥林匹克花园将会在建设部住宅产业化促进中心的指导下，按照《商品住宅性能认定管理办法》的要求，向社会奉献高性价比的3A级住宅。